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信达・珺悦蓝庭：畅享便捷与自然的品质居所

part.1 优点综述

信达・珺悦蓝庭坐落于广州市花都区炭步镇花都大道巴江明珠公园旁，是一处融合便捷交通、优质教育、丰富商业及宜人环境的理想居住之所。

从交通来看，虽当前距离已运营地铁稍远，但发展潜力巨大。在建的广佛环线炭步站将极大提升出行便捷度，40 分钟可达金融城，两站到广州北，八站到南站，畅达白云、番禺、天河等地。现有楼巴 10 分钟接驳 9 号线飞鹅岭站，规划中的 9 号线延长线炭中路站若落地，将实现家门口乘地铁的便利。教育资源丰富，自带 9 班幼儿园，东面规划 36 班小学预留地，周边 1 公里直线范围内炭步镇中心小学、花都二中等优质学府环绕。商业配套完善，约 3.6 万㎡主题商业街已签约华润万家，约 1500㎡邻里中心提供文化休闲场所，附近还有骏壹万邦等多个大型商场。与巴江明珠公园相邻，环境优美，空气清新。同时，引入龙湖服务，提供标杆级物业管理。

part.2 户型鉴赏

紧凑实用型（以 75 - 90㎡为例）

对于年轻夫妻或首次置业者，75 - 90㎡的紧凑实用型户型是不错的选择。以 80㎡户型来看，户型方正，空间利用率高，减少空间浪费。客厅与餐厅相连，一体化设计使空间开阔，满足日常起居与用餐需求。卧室布局合理，一般为两居室，主卧空间适中，可轻松摆放床、衣柜等家具，保证舒适休息空间；次卧可根据需求布置为儿童房或书房。厨房多采用 L 型设计，操作台面充足，方便烹饪，且与餐厅紧密相连，传递饭菜便捷。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。部分户型可能还带有阳台，增加采光与通风，可打造为休闲区，摆放桌椅、绿植，享受惬意时光。

舒适改善型（以 90 - 120㎡为例）

90 - 120㎡的舒适改善型户型适合对居住品质有更高追求的家庭。以 100㎡户型为例，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，采光通风极佳，可欣赏小区园林或巴江明珠公园景色。餐厅空间充裕，可容纳多人用餐。厨房可采用 U 型设计，操作空间大，储物空间丰富，满足多样化烹饪需求。卧室方面，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私和生活便利性。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭成员需求布置。部分户型还可能设置书房，方便在家办公或孩子学习。整体户型动静分区明确，休息区与活动区分开，互不干扰，为家庭成员营造舒适的居住环境。

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宽敞豪华型（以 120㎡以上为例）

120㎡以上的宽敞豪华型户型专为追求高品质生活的家庭打造。以 130㎡户型来说，入户可能设有玄关，增加归家仪式感与空间私密性。客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将室外景观引入室内，营造出大气磅礴的空间感。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或宴请宾客。厨房空间宽敞，可采用中西厨结合设计，配备高端厨具，满足专业烹饪需求。主卧套房占据较大空间，独立卫生间可配备浴缸、双洗手台等设施，衣帽间空间充足，满足主人对高品质生活的追求。次卧和书房空间同样宽敞，可根据家庭实际情况灵活布置。多个阳台设计，增加采光通风，部分阳台可打造为休闲花园或观景台。整体户型功能齐全，空间开阔，布局合理，能满足大家庭不同成员的生活需求，提供极致的居住体验。

part.3 基本信息

信达・珺悦蓝庭位于广州市花都区炭步镇花都大道巴江明珠公园旁。建筑类型为塔楼，占地面积 71,800㎡，建筑面积 267,700㎡，容积率 2.80，绿化率 31%。物业类型是住宅，产权年限 70 年，规划户数 1490 户。车位配比 1:1.25，地上车位数 180 ，地下车位数 1819。物业费 2.5 元 /m²/ 月，由信达物业提供服务。

part.4 配套介绍

交通

信达・珺悦蓝庭的交通优势正逐步凸显。当前，离项目最近的是 9 号线飞鹅岭站，收楼后会有楼巴直接接驳，仅需 10 分钟，为居民目前的出行提供了便利，能够满足日常乘坐地铁前往市区的需求。而在建的广佛环线炭步站是项目交通的一大亮点，预计 2022 年施工完成后，将大大缩短与周边区域的时空距离。无论前往白云、番禺还是天河都相当便利，40 分钟可达金融城，两站到广州北，八站到南站，加强了与城市核心区域以及重要交通枢纽的联系，方便居民的商务出行、旅游休闲等活动。此外，9 号线延长线炭中路站处于意向规划中，若能落地，距离项目仅约 8 公里，未来居民有望实现家门口乘坐地铁，进一步提升交通便捷性，使居民在城市中的出行更加高效、自由。

教育

教育配套丰富且优质，为孩子的成长提供全方位保障。项目自带一所 9 班幼儿园，方便家长接送孩子，且幼儿园注重培养孩子的综合素质，提供良好的学前教育环境。东面规划的 36 班小学预留地，显示出区域对基础教育的重视，未来将为孩子提供小学教育的便利。周边 1 公里直线范围内分布着炭步镇中心小学、炭步二小、花都二中和炭步中学等多所学校。这些学校拥有丰富的教学经验和优秀的师资队伍，涵盖小学到中学的教育阶段，能够满足孩子不同阶段的学习需求。从启蒙教育到中学教育，一站式的教育资源布局，让家长无需为孩子的教育问题担忧，确保孩子在良好的教育环境中茁壮成长。

商业

商业配套完善，充分满足居民的日常生活及休闲娱乐需求。项目约 27 万㎡的社区内，具备充足的休闲业态。约 3.6 万㎡主题商业街已签约连锁巨头华润万家，为居民提供了日常购物的便利，丰富的商品种类能满足居民一站式购物的需求。此外，商业街还可能引入各类餐饮、娱乐、生活服务等店铺，为居民提供多样化的消费选择。约 1500㎡邻里中心是未来生活不可或缺的文化休闲配套，这里可举办各类文化活动、社区聚会等，增进邻里之间的交流与互动。周边还有骏壹万邦、广百、来又来、大润发等多个大型商场，进一步丰富了商业资源，无论是时尚购物、美食体验，还是休闲娱乐，居民都能在周边轻松实现，提升了居民的生活品质和便利性。

医疗

医疗配套便捷，为居民和家人的健康保驾护航。项目周边有花都炭步医院，车程只要 3 分钟左右，方便居民日常就医，对于一些常见疾病的诊治、预防保健等，能够及时提供医疗服务。稍远一点，三甲的花都人民医院、广州中西医结合医院、花都区妇幼保健院也只要 15 分钟的车程。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类疑难病症和突发疾病的救治，为居民的健康提供了全面保障。无论是日常的健康检查，还是重大疾病的治疗，居民都能在合理的时间内获得专业的医疗帮助，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭， proximity to medical facilities is of great significance.

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休闲

休闲配套得天独厚，项目与巴江明珠公园相邻，走出小区即可畅游公园。巴江明珠公园犹如城市绿肺，为居民提供了良好的自然环境和空气质量。公园内绿树成荫，有湖泊、溪流等自然景观，设有休闲步道、健身设施、观景台等，居民可以在这里散步、慢跑、锻炼，享受大自然的宁静与美好。对于家人来说，尤其是老人和孩子，公园是休闲娱乐的好去处，每日畅游在公园氧吧里，既能锻炼身体，又能放松身心。这种与公园相邻的居住环境，在广州主城区都不多见，为居民营造了舒适、惬意的生活氛围，提升了居住的幸福感。

part.5 规划和发展

信达・珺悦蓝庭所在区域未来发展前景广阔。交通方面，随着广佛环线炭步站的建成以及 9 号线延长线炭中路站可能的落地，区域的交通便利性将得到极大提升。这不仅会吸引更多人口向此聚集，还将带动区域经济发展，促进商业、服务业等产业的繁荣。交通的改善还可能促使周边道路进行优化升级，增加公交线路和站点，提高公共交通的覆盖率和便利性。教育资源有望持续优化，项目自带幼儿园和规划小学可能会加强师资队伍建设，引进先进的教育理念和教学方法，提高教育质量。周边学校也可能会加强交流与合作，共同打造更具影响力的教育品牌，吸引更多优秀师资和学生，提升区域整体教育水平。

商业发展潜力巨大，随着周边人口的增加和消费需求的升级，项目自带的主题商业街和邻里中心可能会进一步优化运营，引入更多高端品牌和特色商业，丰富商业业态。周边的大型商场也可能会进行升级改造，提升商业品质，满足居民日益增长的消费需求。同时，可能会有更多新的商业项目落地，完善区域商业布局，使该区域成为花都的商业中心之一。医疗资源可能会不断丰富，周边医院可能会引进更先进的医疗设备和技术，加强医疗团队建设，提升医疗服务质量。此外，可能会有更多专科医院或社区卫生服务机构的建设，满足居民多样化的医疗需求。休闲配套方面，巴江明珠公园可能会进行升级改造，增加更多的休闲设施和景观元素，如建设儿童游乐区、文化广场等，丰富居民的休闲生活。小区内部也可能会进一步完善休闲设施，如建设游泳池、网球场等，提升居民的居住舒适度。

从项目自身来看，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品设计，在未来房地产市场中将具有较强的竞争力。随着周边配套的不断完善和区域价值的提升，项目的居住品质和投资价值都将进一步凸显，为业主带来良好的居住体验和投资回报。同时，项目也将对区域的发展起到积极的推动作用，促进区域的经济发展和城市形象提升，助力该区域成为更具吸引力的宜居宜业之地。

part.6 结语总结

信达・珺悦蓝庭以其在花都区炭步镇的优越地段、逐步完善的交通、丰富的教育资源、成熟的商业和医疗配套以及宜人的休闲环境，成为众多购房者关注的焦点。无论是刚需购房者寻求便捷生活和优质教育，还是改善型购房者追求高品质居住体验，亦或是投资者看重区域发展潜力，该项目都能满足其需求。项目精心打造的户型、完善的配套设施以及良好的发展前景，将为业主创造便捷、舒适、高品质的生活。相信在未来，随着区域的不断发展，信达・珺悦蓝庭将继续展现其魅力，为业主带来更加美好的生活体验和价值回报，成为花都区发展的典范之作，引领区域房地产市场的发展潮流。

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