【荷兰】未来荷兰的住房该如何建？专家说要提前考虑

据荷兰网媒Nu.nl报道，最近向政府提交的空间规划备忘录（Nota Ruimte）指出，25年内必须建造165万套住房。这是一项艰巨的任务，而住房的形式也在发生变化。专家预计，未来住房的面貌将因此发生变化。

未来几十年，荷兰127个地区将新建住房。有时每个地区只建造几百套，但有些地方将建造整个新社区。阿尔克马尔（Alkmaar）、赫尔蒙德（ Helmond）、阿珀尔多伦（Apeldoorn）和亨厄洛/恩斯赫德（Hengelo/Enschede ）四个城市将至少新增3500套住房。

专家预计，这些地区的住房供应将与荷兰目前许多地区的情况有所不同。代尔夫特理工大学城市更新副教授克莱因汉斯（Reinout Kleinhans）说：“我们将不再看到大片的独栋住宅区。”

独居人口越来越多，这是由于人口的老龄化，但年轻人独居的现象也日益增多。根据荷兰统计局 (CBS) 的数据，2000 年荷兰仍有超过 200 万户单身家庭，而今年这一数字将增加 100 万户。预计到 2050 年，单身家庭将进一步增长至 400 万户。

由于人口增长以及越来越多的人独自居住，未来几十年将需要更多住房。但由于人们独居的频率更高，这些新建房屋的面积很可能会更小。

“考虑二十年后的偏好”

为了满足日益增长的单身住宅需求，克莱因汉斯预计会有更多高层建筑建成，“但我们不会成为一个真正的高层建筑大国。我们可以从巴黎和维也纳等城市学到很多东西。在那里，他们建造五六层的市中心公寓大楼。通过这种方式，他们设法创造了相当高的密度，同时仍然保持了居住的吸引力。”

克莱因汉斯认为，城市地区将“密集化”，这意味着在小块土地上建造更多住房。他以战后社区为例：“这些社区非常宽敞，可以轻松地提高密度。这样可以减少未利用的绿地，可以建造更多住房。然而，剩余绿地的可用性必须显著提高。”

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在现有公寓楼上加盖一层也可以创造新的住房，这被称为“加盖”。荷兰银行ABN AMRO最近计算出，到2030年，现有住房公司房产上可以建造约6.7万套新增住房。

当然，未来几十年，家庭联排住宅仍将继续建造。但代尔夫特理工大学空间规划与战略教授彼得·佩尔泽（Peter Pelzer）表示，提前考虑住房需求的变化是明智之举。

他预测，目前的独栋住宅很可能在20年后需要改建成公寓： “这就是为什么要仔细考虑前门的位置，比如说。或许你不应该把厕所设在走廊里。那样的话，最终可能会变成两个人居住的走廊。”

以后，房子的底层可以用作工作室，楼上可以建两套公寓。佩尔泽建议：“我们现在就把这个考虑进去吧。如果你现在明智地考虑这个问题，二十年后就不用把整栋房子都拆掉。”

现在考虑未来确实会花费额外的钱，但这样的成本远低于未来会产生的成本。佩尔泽说：“现在最重要的是加快速度，但在加快速度的同时，也要确保你不会做出以后会后悔的不可逆转的选择。”

很难想象政客和项目开发商会为了以后更便宜而现在花更多的钱建房。佩尔泽说：“这很复杂，我完全理解政客们感受到来自购房者的压力。但我认为，我们的子孙后代并不比我们现在更不重要，他们以后会以不同的方式收到账单。如果你不想这样，那么在某些情况下，你就不得不做一些不太受欢迎的事情，如花费比目前必要的更多资金建造房屋。”

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