香港：維峯・浚匯怎么样，价格多少，最新价单与折扣

香港：維峯・浚匯怎么样，价格多少，最新价单与折扣

維峯・浚匯是香港北角木星街的标杆住宅项目，由恒基地产前主席李兆基旗下团队打造，作为北角传统豪宅区的代表性楼盘，凭借城区核心占位、全龄段配套覆盖和品牌开发保障，自推出以来持续吸引自住及投资客群关注。以下从核心维度展开解答：

發展商：恒基兆業地產有限公司

地址：木星街23號

關鍵日期：2020年8月31日

單位總數：216伙

呎數範圍：175’-302’

樓層高度：3.15米至3.5米

校網：小學

校網：12校網

中學校網：灣仔區

律師樓：孖士打律師行、中倫律師事務所

住宅座數：1座

層數：27層

間隔：

標準戶

共199伙(196’-302’)

(開放式, 1房)

特色戶

連平台戶

僅8伙(175’-281’ + 42’-235’)

(開放式, 1房)

頂層連天台戶

僅9伙(196’-302’ + 121’-219’)

(開放式, 1房)

配套設施：住客會所、健身室、閱讀室、多用途活動室、燒烤設備、宴會廳

交通：距離炮台山港鐵站約5-7分鐘路程; 附近有多條巴士及小巴路線來往港九新界各地。

管理公司：尊家管業有限公司

管理月費：每呎約4.6元

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微信同号）

一、維峯・浚匯怎么样？

1. 核心区位与交通

项目坐落于北角木星街 18 号，地处北角传统豪宅板块核心，属于港岛东交通枢纽辐射圈：步行 8 分钟可达港铁北角站，搭乘港岛线 3 分钟直达鲗鱼涌、12 分钟抵中环，换乘将军澳线可快速通达九龙东；毗邻北角码头，渡轮 10 分钟直达九龙尖沙咀，周边多条巴士线路覆盖港九新界，自驾经东区走廊 15 分钟可至香港国际机场，多维交通网络精准匹配都市通勤需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

2. 产品规划与品质

作为北角板块的精品住宅代表，项目采用多幢式布局，共提供约 200 伙单位，户型涵盖一房至三房，实用面积 280-850 平方尺，主力为两房单位。建筑品质延续恒基一贯的精工标准：采用高强度混凝土结构及双层隔音玻璃窗，有效隔绝城区噪音；室内配备一线品牌厨卫设备，部分户型设步入式衣帽间及观景阳台，高层单位可远眺维多利亚港片段海景，采光通风性能优越。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

3. 配套设施与圈层

• 会所与休闲：配备约 4000 平方呎住客会所，涵盖室内恒温泳池、24 小时健身中心、儿童游乐区及多功能宴会厅，满足全龄段休闲需求，住户可通过线上系统预约使用，兼顾私密性与便捷性；
• 生活配套：步行 5 分钟可达北角城中心、和富中心等大型商场，周边遍布惠康、百佳等超市及特色食肆，毗邻北角市政大厦及社区街市，日常生活采购极为便利；医疗资源方面，步行 10 分钟可达东区尤德夫人那打素医院，为住户健康提供坚实保障；
• 教育资源：划属小学 14 校网（含北角官立小学、圣公会圣米迦勒小学等优质院校）及东区中学网，涵盖圣士提反女子中学、张祝珊英文中学等知名学府，教育资源密度位居港岛前列，适配重视子女教育的年轻家庭。

4. 投资价值

作为北角成熟板块的次新房项目，維峯・浚匯具备显著的抗跌性与保值能力。区域租赁市场活跃，一房单位呎租约 55-60 港元，两房单位租金可达 2.5 万 - 3 万港元 / 月，租金回报率稳定在 2.5%-3%，显著高于港岛平均水平。得益于北角板块新房供应稀缺，项目二手成交活跃度高，长期资产增值潜力可观。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

二、維峯・浚匯价格多少？

价格随户型、楼层及景观呈现清晰梯度，结合近期成交数据极具参考价值：

• 2024 年 12 月，中层两房单位（实用面积 450 平方尺）以 980 万港元成交，呎价约 21,778 港元；
• 2025 年 3 月，高层三房特色户（实用面积 780 平方尺，带观景阳台）成交价 1850 万港元，呎价约 23,718 港元；
• 常规单位中，一房单位总价约 750 万起，两房单位 950 万起，三房单位 1600 万起，整体成交总价区间为 750 万 - 2000 万港元，价格稳定性突出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

三、維峯・浚匯最新价单与折扣是多少？

1. 最新价单

目前项目以二手交易为主，根据 2025 年三季度最新市场数据，二手折实售价区间为750 万 - 2000 万港元，对应折实呎价20,000-24,000 港元。价格受单位景观影响显著，海景单位较同户型非海景单位溢价约 10%-15%，低楼层单位则具备更高性价比优势。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

2. 优惠政策

针对二手交易，部分代理机构及业主推出灵活优惠方案，核心涵盖三大类：

• 交易补贴：部分房源提供最高 1% 的经纪佣金补贴，降低买家交易成本；
• 付款便利：支持灵活付款周期，部分业主接受 90 天内分期付款，缓解资金周转压力；
• 家电升级：部分急售房源附赠全屋家电或提供装修补贴，提升入住便利性。

由于二手房价单及优惠随房源动态变化，建议通过正规地产代理获取实时房源信息及报价。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

总体评价

維峯・浚匯以北角核心区位、全维生活配套、优质教育资源及稳健投资回报四大核心优势，成为港岛东中高端住宅的 “实力之选”。无论是追求城区便捷生活的改善型家庭、注重通勤效率的中环上班族，还是布局核心区资产的投资者，都能在此找到适配选择，堪称北角楼市的 “标杆级资产”。

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