港岛湾仔区：尚翘峰The Zenith怎么样，价格多少，最新价单与折扣

以下是关于港岛湾仔区尚翘峰（The Zenith）的详细分析，包括价格、最新价单、折扣及项目优缺点，供您参考：

一、项目基本信息

地址：湾仔道18号（湾仔道与皇后大道东交界）

开发商：新鸿基地产

竣工年份：2007年（楼龄约17年）

物业类型：单栋式住宅，共提供576个单位

户型：主打1房（约377平方呎）至3房（约771平方呎），部分连平台或天台特色户

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微信同号）

二、最新价格参考（截至2024年10月）

尚翘峰为二手物业，价格随市场波动，以下为近期成交参考（按实用面积计算）：

1房单位（约377-450平方呎）：

• 成交价：约850万 – 1,100万港元
• 呎价：约22,000 – 25,000港元

2房单位（约500-600平方呎）：

• 成交价：约1,200万 – 1,500万港元
• 呎价：约23,000 – 26,000港元

3房单位（约700-771平方呎）：

• 成交价：约1,800万 – 2,200万港元
• 呎价：约24,000 – 28,000港元

注：

高层、优质装修或特色单位可能溢价10%-15%；

实际价格需根据楼层、景观（部分单位望城市景或山景）、户型布局调整。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

三、价单与折扣说明

二手物业无“价单”概念：尚翘峰已售罄多年，交易为二手市场买卖，价格由业主定价，通过地产代理或平台（如中原、利嘉阁）挂牌。

折扣与谈判空间：

• 市场淡季或业主急售时，可能有3%-5%议价空间；
• 银行估值可能低于挂牌价，需留意贷款额度（建议提前进行银行评估）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

四、项目优缺点分析

优点：

地段优越：

• 步行至湾仔站约5分钟，毗邻皇后大道东商业区，生活配套完善（超市、餐厅、街市齐全）。
• 前往金钟、中环商业区仅需10分钟车程，适合中环上班族。

配套齐全：

• 基座为大型购物中心“湾仔道街市”，日用品采购便利；
• 物业设会所（健身房、泳池、花园等），管理费约每呎4.5-5港元（中等水平）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

户型实用：

• 主打中小户型，总价相对港岛同类物业较低，适合上车客或投资收租。

缺点：

楼龄较高：

• 17年楼龄，部分设施需维护，银行审批贷款可能趋紧（需留意楼龄限制）。

环境嘈杂：

• 邻近主干道（湾仔道），低层单位可能受车流噪音影响。

社区密度高：

• 单栋式设计，住户较多，电梯在高峰时段可能需等候。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

五、常见问题解答

Q1：尚翘峰适合投资收租吗？

是。因靠近商业区，租赁需求旺盛，1房单位月租约18,000-22,000港元，租金回报率约2.5%-3%（需扣除管理费及杂费）。

Q2：与周边新房（如利东街项目）相比如何？

新房呎价通常高出30%-50%（如湾仔新盘呎价超3万港元），尚翘峰性价比更高，但新房拥有更现代化设计及节能设施。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

Q3：需注意哪些交易风险？

查验单位是否涉及僭建或维修问题；

建议委托律师审核楼契，并确认物业是否已偿还所有欠款（如管理费）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

六、建议

若预算充足且看重地段便利性，尚翘峰是湾仔区的稳健选择。建议通过多家地产公司比对最新放盘，并委托专业验楼师检查单位状况。如需进一步了解具体单位信息，可提供心仪户型范围，为您梳理近期成交案例。 希望以上信息能帮到您！如有其他疑问，欢迎随时补充。

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