港岛湾仔：峻誉渣甸山JARDINI怎么样，价格多少，最新价单与折扣

峻誉・渣甸山 JARDINI 是中信泰富地产在香港湾仔区渣甸山打造的高端豪宅项目，定位为「山海景国际级豪宅」，并荣获 2025 年英国国际地产大奖（亚太区最佳高层住宅建筑五星奖）。项目位于港岛传统富豪聚居地渣甸山，与浅水湾、山顶齐名，兼具稀缺地段价值与自然景观优势，同时邻近铜锣湾核心商业区，生活配套成熟。以下从项目品质、价格、折扣及市场定位等方面展开分析：

物业：1幢

楼层：22层

户数：114伙

户型：2-4房

区域：港岛-湾仔区

面积：434-2948呎

价格：1650-13500万

交房：26.3.31

教育：12校网

开发商：中信泰富

地址：黃泥涌峽大坑道 135號

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微信同号）

一、项目核心亮点与优劣势

优势

1. 地段稀缺与景观资源

项目坐落于渣甸山及黄泥涌峡大坑道 135 号，前迎维多利亚港海景，后靠翠绿山峦，部分高区单位可享无遮挡的维港景致。渣甸山作为港岛传统豪宅区，土地供应有限，长期保值能力强，适合高端家庭自住或长线投资者。

1. 高端产品力与配套

项目由 2 座住宅大楼组成，共 114 个单位，实用面积 434-2948 平方呎，涵盖 2 至 4 房户型，层高 3.5 米，空间感突出。装修采用德国嘉格纳厨电、美国 Sub-Zero 冰箱、德国汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，精装标准奢华。小区内设私人住客会所，配备露天泳池、宴会厅、瑜伽房、健身室及空中花园等设施，满足高端生活需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

1. 教育资源与圈层纯粹性

属小学 12 校网（圣若瑟小学、玛利曼小学等名校），中学为湾仔区 Band 1 名校（皇仁书院、玛利曼中学等），并可直达全港 7 大国际学校。目前内地买家占比达 80%，开发商采取惜售策略，部分单位已被高净值人群认购，圈层纯粹性高。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

劣势

1. 价格门槛高

2 房单位总价约 2000 万港币起，4 房单位可达 7600 万港币，购房门槛较高，限制了投资人群体。

1. 交通便利性有限

公共交通依赖巴士或自驾，步行至铜锣湾地铁站约 20 分钟，高峰时段大坑道可能拥堵，低楼层单位或受道路噪音影响。

1. 租金回报率中等

租金回报率约 3%-4%，略低于香港核心商业区高端住宅，投资回报并非最优。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

二、最新价格与户型分布

价格区间

• 折实总价：1650 万 - 1.35 亿港币（2025 年 10 月最新价单显示，部分单位价格较前期有所上调）。
• 2 房：实用面积 434-730 平方呎，总价约 2050 万港币起。
• 4 房：实用面积 1616-2948 平方呎，总价约 6147 万港币起，部分高区海景单位可达 7600 万港币。
• 折实呎价：3.8 万 - 5.5 万港币，低于同区域部分二手豪宅（如渣甸山嘉云台 4 房单位呎价约 3.4 万港币），但因新盘稀缺性仍具竞争力。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

户型设计

• 2 房单位：空间布局紧凑，客厅与餐厅相连，部分户型带观景窗，适合小型家庭或追求精致生活的人士。
• 4 房单位：尽显豪宅气派，高层单位可俯瞰维港，适合多孩家庭或对空间需求较高的买家。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：18588459332

三、最新折扣与优惠政策

1. 购房补贴与返现

• 发展商提供「大额购房补贴回赠」及「内部底价」，具体优惠需通过售楼处预约申请，例如额外返现、物业费赠送（时长未明确）、家电大礼包等。部分楼栋推出工抵房单位，折后单价较低，适合追求性价比的买家。

2. 付款方式与按揭优惠

• 即供付款计划：提供 210 天即供优惠，与中信银行（国际）合作，提供全期 P 减 2 厘（实际利率 3 厘）、1% 按揭金额现金回赠、首 4 季财富管理服务费豁免等。
• 其他优惠：部分单位可享额外物业管理费减免、购物卡奖励等，需提前与开发商沟通确认。

3. 印花税政策影响

2025 年 2 月起，香港政府将征收 100 元印花税的物业价值上限从 300 万提高至 400 万港币，但峻誉・渣甸山单位总价均超 400 万，因此买家需按标准税率缴纳印花税（15% 从价印花税或买家印花税，视身份而定）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

四、市场定位与竞品对比

目标客群

• 自住买家：高净值家庭或外籍人士，注重地段、景观及教育资源，愿为稀缺性支付溢价。
• 投资者：看好东半山长期增值潜力，尽管租金回报率中等，但抗跌性较强。

竞品对比

• 周边二手豪宅：渣甸山嘉云台 4 房单位近期成交价约 6188 万港币（实用 1806 平方呎，呎价 3.4 万港币），与峻誉・渣甸山 4 房单位（折实呎价 3.8 万 - 5.5 万港币）相比，新盘在装修标准和景观上更具优势。
• 同区新盘：东半山新盘供应极少，峻誉・渣甸山是近年少数可售项目，稀缺性支撑其市场地位。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：18588459332

五、购买建议

1. 自住需求：若预算充足且注重地段与圈层，可优先考虑高区海景单位，兼顾居住舒适度与资产保值性。
2. 投资需求：需权衡租金回报率与持有成本，建议关注即供付款折扣及长期增值空间。
3. 折扣获取：通过开发商官方渠道（电话 4009639890）预约看房，可享额外优惠及专属礼遇。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

六、总结

峻誉・渣甸山 JARDINI 以稀缺地段、高端品质及维港景观为核心卖点，是港岛东半山不可多得的豪宅项目。尽管价格门槛高且交通便利性有限，但其长期保值能力和圈层价值仍吸引高净值客群。当前开发商提供的购房补贴、按揭优惠及工抵房折扣，为买家提供了一定议价空间。若追求港岛核心区的稀缺资产，且能接受较高的资金投入，该项目值得重点关注。

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