上海徐汇东安项目开发有新消息，地块曾创全国涉宅用地成交纪录

备受关注的上海徐汇东安新村项目，地块开发传出新消息。

10月11日，澎湃新闻记者从上海徐汇区了解到，徐汇滨江东安项目9日举行了全球设计合作伙伴签约仪式，项目迈入建设新阶段。未来，该项目将与一路之隔的西岸金融城联动，进一步提升徐汇滨江的区域能级与城市界面。

此前，9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，已获得该地块开发权。

徐汇东安项目区域分布图。 “上海徐汇”微信公众号 图

徐汇东安项目地处上海内环，靠近徐汇滨江，周边上海三甲医院密集。据澎湃新闻此前报道，2024年10月，东安一、二村片区旧城区改建项目开始集中搬迁，成为上海史上最大单地块旧改征收项目，涉及旧改面积超31万平方米，5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。

东安一、二村始建于上世纪五六十年代，是新中国成立后建设的首批直辖市市直机关宿舍与工人同住合居的住宅小区。六十多年后，这片居民区面临居住空间狭窄、房屋老化严重、厨卫设施简陋、安全隐患突出等问题，并于2024年3月启动旧改，同年10月开启集中搬迁。

上海市规划和自然资源局官网显示，在旧改完成之后，东安新村城市更新项目其中两幅地块2025年5月完成了协议出让。徐汇区C030301单元125-31地块为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元；徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元。两幅地块分别由新东安和新百安获得，这两家企业则均由上海地产、徐汇城投各持股50%。

徐汇东安地块及周边情况。澎湃新闻资料图

当时这两幅地块总出让金额高达439.5亿元，一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。2025年9月，这两幅地块完成股权交易，最终由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企获得开发权。

根据此次项目方披露，东安项目作为徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，总投资规模巨大，社会关注度高，项目汇聚了来自中国、美国、日本、新加坡等国际顶尖设计团队，包括近20家国内外一线设计机构以及4家参与国际方案招标的顶尖设计团队，涵盖建筑、景观、室内等全链条领域。

东安项目的开发不是单一住宅开发项目，而是区域综合体，总建设体量约80万平方米，融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态。未来，其将与一路之隔的西岸金融城联动，共同构建集高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公于一体的260万平方米徐汇滨江核心CBD。2020年西岸金融城地块曾以310.5亿元成交，成为当年全国地王。

另外值得注意的是，2025年9月底上海市规划和自然资源局发布关于印发了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“住宅新规”）的通知，对住宅品质从设计到功能进行了多项调整，如阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准都有变化。

东安项目是住宅新规出台后首个披露的大体量项目，其住宅产品的设计理念因此也受到广泛关注。公开信息显示，其具有创新性的设计包括整层抬板技术，把整个社区抬高4米，下层规划主题商业与社区配套，上层打造“浮岛”庭院，实现人车分流与动静分区。

在户型设计上，东安项目将利用住宅新规对阳台、公共空间的放宽政策，推出“全景舱”客厅、三面采光布局，最大限度引景入室。景观方面，通过下沉庭院、空中花园等多维系统，形成“可进入、可互动”的生活场景，实现室内外空间的深度融合。东安项目徐汇滨江展厅预计将于2025年10月底亮相。