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一、项目概况

• 项目名称：中建壹品·花香壹号
• 项目位置：丰台区花乡街道丰园路西侧300米
• 开发商：北京丰园永定置业有限公司（中建壹品）
• 建筑类别：11层纯洋房
• 产权年限：70年
• 占地面积：2.58万㎡
• 建筑面积：5.67万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：542户
• 车位配比：1:1.2（666个地下车位）
• 物业公司：中建壹品物业
• 物业费：5.88元/月/㎡
• 交房时间：2026年12月（精装交付）
• 参考均价：5.4-5.7万/㎡
• 总价区间：440万-880万（88-139㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：丰科园核心（2km），入驻2.3万家企业，2024年税收突破360亿元，承接中关村外溢需求。
• 价格洼地：四环500万级刚需盘，较丰科园竞品单价低1.5万/㎡。

1. 交通网络

• 自驾：京良路/南四环1km，30分钟达金融街、40分钟至国贸。
• 公共交通：规划公交专线接驳4号线西红门站（2km）、9号线郭公庄站（2.5km），地铁19号线（建设中）樊羊路站1.8km。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 中小学：丰台五小阳春分校（300米，2023年纳入丰台五小教育集团）、规划北大附中（1km，2026年招生）。
• 幼儿园：社区配建9班幼儿园（2025年开学）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京大学第一医院（3km）、北京康复医院（2.5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：荟聚购物中心（2km）、山姆会员店（2.5km）、丰科万达（3km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：1.1万㎡自建市政公园（2025年开放）、高鑫公园（800米）、狼垡城市森林公园（1.5km）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：8栋11层板楼，行列式排布，最大楼间距45米，“一轴三园”景观（中央水景/儿童乐园/健身区）。

• 景观体系：“香凝六卷”主题园林，移植成年元宝枫、白皮松，打造“林花涧”“涧水墨”等六大组团。

1. 建筑特色

• 外立面：首二层石材+上部仿石涂料，金属线条勾勒。

• 创新设计：南北双阳台（1.8米进深）+花池赠送，88㎡户型赠送7.2㎡，得房率90-95%。

1. 主力户型

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