金茂长三角第二座璞系落子合肥，为合肥开疆历新

今年 6 月的合肥土拍中，金茂经过 66 轮激烈竞拍，最终以13.55亿元总价成功拿下今年最受市场瞩目的高新区 GX202504 号地块，高达17608 元 /㎡的楼面价，刷新了金茂此前在高新区创下的地王纪录。

近日，金茂公布高新地王G04项目案名——【金茂璞逸云湖】。

金茂璞系的落款预示着继上海，西安等城市后，合肥将成为金茂“璞系宇宙”中的新成员，金茂璞逸云湖1.3的低容积率也将打造首个低密墅类作品。

金茂重启之作为何选择蜀西湖？

金茂璞系择址观：非一线不入，非核心不筑，非人文不璞

合肥的当代题眼在高新，高新的题眼在蜀西湖

1999 年春天，中科大博士刘庆峰婉拒了微软亚洲研究院的邀请，领着创业团队在合肥市西园新村的一间简陋的小楼房里，成立了安徽硅谷天音公司，25年后，这间小工作室已经成长为世界级的一流企业，硅谷天音也改名为科大讯飞，曾经蜗居的办公地点已经成为10公里外223亩的讯飞小镇，当年的星火早已燃成熊熊而起的指路炬火。

蜀西湖实景图

这样多的传奇故事30年里不断发生在高新区和蜀西湖：高新区以全市约1.1%的土地，3%人口、5%能耗、实现了11%的GDP和25%的税收收入，让合肥一跃登上全球第一梯队的科技榜单。

而蜀西湖则成为高新科创皇冠上最璀璨的宝石——湖岸3km半径集聚高新技术企业超700家，科大讯飞、华米科技、科大国盾、阳光电源等独角兽行业领军企业皆在此汇聚，片区综合实力连续多年位居全国高新区前列乃至世界一流阵营。

如今的蜀西湖已经是长三角乃至中国科创版图上的黄金坐标，合肥“无双国士”的含量最高的区域，群贤毕至，共观一湾湖光。

蜀西湖实景图，中科大、量子院、科大讯飞、等国家级企事业依湖而建

金茂斩获蜀西湖珍贵“黄金角”

金茂G04地块之所以能吸引市场的热切关注，除去地处高新区几何中心，位置得天独厚外，土地自身条件也十分“耐看”。

该地块紧邻蜀西湖湖岸，珍稀一线湖景，且地块容积率仅约 1.3，这不仅是蜀西湖首次出让如此低密的地块，在合肥的城市规划中也极为少见。

此外，蜀西湖板块土地供应稀缺。2024年以来蜀西湖仅出让 2 宗宅地，临湖地块更是因无地可拍，断供多年，金茂此次竞得地块是“南向看湖版图的收官席位”，堪称压轴，被誉为“蜀西湖珍贵黄金角”。

十年蜀西湖CBD，序起合肥高端低密人居

一个板块的高度肇始于决策层，其沉淀的厚度则取决于兑现力。 如今，环伺蜀西湖畔，一座现代都市的轮廓已崛然而立。地铁 2 号线、4 号线、7 号线在此交汇，构建起直达新桥机场、覆盖合肥南站及省政府的极速通勤圈。2000亩蜀西湖与龙湖天街、高新银泰、砂之船奥莱等超百万方商业综合体以及合肥市科技馆新馆共同构成 “湖城共生” 格局 。

本案位于蜀西湖CBD核心区，尽观湖景与丰饶城市盛景

曾几何时，天鹅湖是合肥豪宅的不二之选，承载了一代人的居住理想。只是随着土地资源日渐饱和，加之人们对主城低密墅居生态住区的向往愈发强烈，城市居住的重心正悄然转移。如今，蜀西湖已然接棒天鹅湖，以更契合时代需求的姿态，开启合肥高端居住的全新篇章。

合肥高端著品二手房价的压舱石

与传统豪宅板块不同，蜀西湖“生态+科技+城心CBD”三位一体的复合价值网链，为板块构建难以复制的房产保值护城河：2025年1-5月，蜀西湖板块新房供应210套，成交357套（数据来源：金刚石），呈现“供不应求”的态势。次新房龙湖光年，小高层的单价在2.1到2.8万之间，乐富强悦湖山院大平层在2.2到2.4之间，在低密的次新房市场，蜀西湖板块可谓相当亮眼。

高新区二手房成交趋势保持坚挺态势（数据来源贝壳，数据统计合肥班长）

金茂为什么选择璞系？

以TOP级旗舰产品，让合肥重识金茂品牌

金茂此次以璞系“地王”姿态回归，既是金茂在合肥的战略补位，亦是品牌正名。

何为金茂：金茂艺术东方顶新作品 首发合肥

2024年，金茂“金玉满堂”四大产品系全面亮相，标志着央企金茂在产品力变革时代下，自我的进化和迭代的品牌实力。

此次金茂以地王之势头重仓合肥，正是借稀缺地块为锚点，重新激活在合肥的品牌影响力。

而选择 “璞系” 这一现象级豪宅IP为该地块落款，既是用成熟的高端产品线匹配蜀西湖 “黄金角” 的稀缺价值，更是以标杆作品为载体，向合肥市场传递金茂持续深耕高端人居的决心，让品牌实力与地块价值形成深度共鸣。

在北京，金茂·璞逸丰宜，树立顶豪产品力的全新标准，均价9万+，首开热销25亿 ，热领北京开年楼市。

北京金茂·璞逸丰宜实景图

在成都，金茂·璞逸锦江两开两罄劲销29亿，半年全面收官，引领区域迈入“千万级”时代，成为成都“现象级”顶豪。

成都金茂·璞逸锦江实景图

在西安，金茂·璞逸曲江，开盘热销12.6亿，以城市断档级高端豪宅，七开七罄，累计热销50亿 ，全年业绩稳居TOP1。

西安金茂·璞逸曲江实景图

在重庆，重庆金茂·璞印金开，东方隐奢四代大平层首开，创下重庆近年来楼市热销新高。

重庆金茂·璞印金开实景图

在长沙，金茂·璞印梅溪，摇号盛抢，首开当日热销3.8亿 ，树立长沙低密高端住宅的标杆

金茂·璞印梅溪效果图

在郑州，金茂·璞逸云湖，现象级“四代宅”颠覆顶豪市场，一举成为北龙湖封神之作。

金茂·璞逸云湖效果图

从西安曲江到上海璞元，2年十座璞系都在席卷成为一种顶豪现象。金茂艺术东方顶新作品 首发合肥，标志着金茂将璞系的新一极迭代产品力带到合肥，将用最好的产品力致敬合肥。

作为金茂TOP级产品序列，豪宅的必要条件，只是璞系的最低标准。璞，即璞玉，代表了一种东方文化自信下，一种返璞归真的东方美学，东方韵，国际范，艺术感，一种隐奢不张扬的高阶生活方式。

何以璞系：艺术东方 重塑合肥地王产品标杆

相比上海金茂璞元的海派松弛东方，北京金茂璞逸丰宜彰京派厚重格调，合肥金茂璞逸云湖深植城市气质：从书院文化取底蕴、大湖名城溯灵韵，融刚柔兼济特质，凝练独属合肥的璞系“艺术东方”，并将这种气质深度融入产品顶设 —— 建筑肌理、空间营造、景观布局、细节雕琢间，让合肥的城市精神与高端居住需求达成共鸣。

项目效果图，仅为示意

中国居住形态的至高理解，金茂璞逸云湖以造园、建墅、建园墅生活为基础脉络，打造内外双园，湖园一境的价值底盘。

【外园返璞而新】将墅区与蜀西湖、北公园，城市资源最大化，构建约488米周界绿廊，打破城市与住区的边界感。

【内园则以“刚柔并济的东方造园”为理念】严谨的中轴规制为刚，自由的院囿布局为柔，在江南四大名园为灵感上构建园林骨架，关键景观节点诗画入境，完成三大名画，五大诗歌窗景的灵动构建。

【常规豪宅的精工及大师团队，在金茂璞逸云湖只道寻常】在金茂璞逸云湖，常规豪宅引以为傲的精工标准与大师团队，在这不过是普通配置，真正令人惊叹的，是项目对 “极致匠心” 的更高追求 —— 国家级非遗技法贯穿始终，更有非遗大师顾问团队深度参与，从景观营造到建筑肌理，再到室内装修，每一处细节都浸润着东方文化的厚重底蕴。

负责项目设计的，更是中国顶级豪宅的缔造天团：朱培栋、琚宾、刘展等全创始人班底，殿堂级大师美学品质，在璞逸云湖触手可及，为合肥高端人居带来前所未有的体验。

金茂璞逸云湖整体占地88亩，地块规整，容积率仅1.3，社区由23栋建筑有序排布，形成“叠墅为核、洋房为韵、小高层为和”的立体格局。这种“叠墅+洋房+小高层”的黄金配比，在蜀西湖板块近年的新房市场中堪称“孤品”——既规避了纯叠墅社区的“圈层窄化”，又突破了常规改善盘“高低配失衡”的局限，最终呈现出“上叠观云、下叠亲园、洋房揽景、小高得趣”的复合生活场景，重新定义了合肥高端改善的“理想尺度”。

项目叠墅效果图，仅为示意

以璞系为始，金茂的新登峰

璞系不仅是住宅，更是金茂对城市与人居关系的再思考——在高速发展的时代，对于文化在生活中的转译和传承，让奢华返璞，为人而服务。

金茂更将以爆发式创新的产品力，重新定义合肥高端住宅的价值坐标——让金茂璞逸云湖成为合肥全新的文化生活方式，让东方风骨成为可以触摸和解读的生活注脚。