CRIC测评 | 三重逆市“反”逻辑：“夹城里”主城高端居住价值新立序

在波澜壮阔的中国城市化进程中，房地产市场几经沉浮，尤其在当前行业深度调整期，多数项目陷入价格鏖战与市场焦虑的泥沼。

然而，无锡主城核心板块的【安居·仁恒 夹城里】项目，却以其“不降价、不抢市、不迎合”的“三不原则”，逆势破局，在这个热夏却冰冷的楼市中，以一系列“反直觉”的市场表现，再度成为无锡楼市江湖的“话题中心”。

【安居·仁恒 夹城里】持续的逆市热销，既出乎意料，又在情理之中。出乎意料的是，市场长期筑底横盘背景下，“单盘主义”的时代正加速到来—当潮水退去，真正拥有核心价值力的单个项目，足以穿越周期，自成引力中心。情理之中的是，【安居·仁恒 夹城里】精准验证了高端市场的“新价值认知”：楼市从不缺购买力，缺的是能让客户坚定下单的“价值确定性”。

NO.1

一重 “反逻辑”-销售表现

三个数据节点，撕破市场惯性

一句话，市场越冷，价值越显。2024年，【安居·仁恒 夹城里】以建面约158-300㎡大平层产品，包揽无锡单价3.2万元/㎡以上普通住宅成交面积、套数、金额三榜冠军。（根据克而瑞统计，“单价3.2万元/㎡以上”是高端住宅市场主要价格分段界线，用于划分市场上的高端产品。）

在楼市寒潮中，【安居·仁恒 夹城里】创造了一系列“反直觉”的销售数据，并持续至今：

• 2024年9-12月，实景破局，用“眼见为实”再度取信市场

实景示范区开放，300㎡楼王户型加推。凭借 “眼见为实”的实景体验，在传统淡季引爆市场。当竞品还在靠效果图“画饼”时，【安居·仁恒 夹城里】用完全呈现的外立面、郁郁葱葱的园林景观，比起 “未来可期”，“当下可享”才是最踏实的安全感。这场经得起高端客户反复推敲的“实景答卷”，直接点燃市场热情，让项目成为无锡“用兑现力换销量”的标杆。

• 2025年3-5月，断货反哺，稀缺性比优惠更具吸引力

1-2月因11、31单元售罄，销量短暂下滑，却意外催生了“越买不到越想买”的稀缺效应。3月重启销售时，售楼处挤满了等了两个月的客户，两个月40余套的成交数据，印证了 “好产品从不怕等”—当市场习惯用降价挽留客户，夹城里却用“断货”证明：真正的稀缺，从不需要靠折扣讨好市场。

• 2024年7-8月：逆市前行，用 “生活温度” 打败价格战

传统销售淡季，高温炙烤楼市，多数项目门可罗雀时，【安居·仁恒 夹城里】却通过沉浸式生活体验—亲子露营、夏日泳池、业主私宴、社区文化节等丰富社群活动，让实景园区变成 “生活剧场”。这种 “沉浸式体验”，让项目7 、8 月的销售斐然变得理所当然 —别人在卖 “房子”，【安居·仁恒 夹城里】在卖 “触手可及的幸福”。客户看到的不是样板间，而是未来生活的真实场景。

市场越焦虑，越要用“降价”求生存；而夹城里偏要反其道而行之 —

别人靠优惠抢客户，它靠 “兑现力” 造需求；

别人怕断货，它用“稀缺性”提价值；

别人在淡季躺平，它用“生活温度”激活市场。

不参与价格战、不害怕断货期、不迎合短期热点，

【安居·仁恒 夹城里】的“三不原则”用实力证明：在信心缺失的时代，高端市场中“看得见、摸得着的真诚品质”，永远比 “性价比” 更有穿透力。

NO.2

二重“反逻辑”-客户反向迁徙

回归大平层，一场关于 “生活觉醒” 的革命

“从500㎡的别墅搬到300㎡平层，不是降级，而是生活方式的升级。”在【安居·仁恒 夹城里】的业主中，这样的选择已成为常态。当市场普遍认为“别墅是终极改善”时，一批曾居住的联排、叠墅业主，却选择回归主城，选择高层大平层。

空间价值观的重塑正在发生。一位购置了建面约300㎡户型的业主坦言：“以前觉得叠墅好，有个花园。但现在真顾不过来，太费精力。而且一家人住得楼上楼下，喊都听不见，少了那种聚在一起的烟火气。”这种“舍大求小”的选择，背后是高端客群对生活本质的深刻反思。大平层带来的是横向展开的生活画卷，换来的是亲情的凝聚和生活的便利。

高端客群终于厌倦了为“潜力”买单。【安居·仁恒 夹城里】，就守着无锡最核心的烟火气 — 古运河文脉相承、体育公园充沛绿氧，市中心繁华商圈，下楼就是花园式立体街区，吃饭、逛街都不用开车。

“在夹城里，我重新找到了生活的主场感。”一位颇有文化内涵的业主认真思考过【安居·仁恒 夹城里】打动她的原因。这种主场感，来自于项目构建的十分钟理想生活圈，“城央繁华+国际居住氛围” 的新范式组合，是城市其他板块永远无法复制的核心优势 — 真正的高端人居体验，从不是逃离城市，而是融入行歌一般的生活节奏，与这座城市同频呼吸。

在这里，大平层不再是 “过渡产品”，而是 “比别墅更懂生活” 的终极选择。

NO.3

三重“反逻辑”-克制的奢华

产品力解码，高端客群的 “审美内核”

在 “堆金砌银” 成风的高端市场，夹城里的 “克制美学”，反而成了最独特的标签。这种 “隐奢主义” 腔调，恰好匹配了高端客群日益提升的审美需求。

由 GOA大象打造的建筑，没有用昂贵的奢石重金堆砌，却把无锡的文化基因藏进了每一处细节：立面线条灵感来自太湖的风帆，随风而动的弧度，温柔又有力量；香槟色铝板搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下泛着温润的光泽，既不刺眼，又足够高级。

安居·仁恒 夹城里项目实景图

一位从事设计行业的客户说：“第一次看到这排建筑，就觉得它和无锡的气质太搭了，不浮夸，却越看越有味道。” 的确，走进夹城里，第一印象不是惊艳，而是舒适。

跨过环城河的路桥，【安居·仁恒 夹城里】的建筑群自动映入眼帘，你会瞬间明白 “尺度感” 的真正含义 — 它不像其他主城其他项目，蜷缩方寸，楼栋密集；而是面向龟背的都市舞台，横向列席。

安居·仁恒 夹城里项目视野实景图

步入项目的 “花园式立体街区” ，完美链接主城生活的最后一环。它创新性地将商业空间置于一层，融入小尺度生活场景；二层则让位于花园庭院与空中露台。商业的烟火气与自然的静谧感在此从容共处，形成一座兼具地域文化与现代功能的公共客厅。

安居·仁恒 夹城里项目商业实景图

归家，亦是一场充满仪式感的旅程。酒店式主入口隐于绿化之中，以叠层水景迎接主人归来。AD地块的迎宾楼前，更甄选价值百万的罗汉松，其清雅造型与吉祥寓意，诉说着大宅门第的气韵。

安居·仁恒 夹城里环岛落客实景图

进入社区，长达约70m的楼间距，为城市预留了足够的呼吸空间。项目呈现出的中正端庄的气质，藏在约300米景观中轴上，藏在近40年树龄的全冠乔木上，藏在每一刻石材的弧度上……不过度设计，不刻意奢华，却在每个细节都感受到极致的品质。

安居·仁恒 夹城里园林实景图

“隐奢不是省钱，而是更懂得花钱。”项目设计师一语道破天机：“我们把预算花在客户真正能感受到的地方，而不是表面的装饰。”

无锡素来以 “宜居” 闻名，而【安居·仁恒 夹城里】就像为这座城市量身定制的生活范本，以恰好的角度、恰好的姿态，将 “国际范儿”与“江南韵”完美融合，成为城市的有机部分。

NO.4

约300㎡的终极生活答案

两栋楼王，重新定义塔尖生活

【安居·仁恒 夹城里】当属惊艳的，是2栋楼王产品，以其建面约300㎡户型展现了对高端生活的深刻理解，也是撼动无锡塔尖客群置业逻辑的王牌产品：

建面约300㎡户型图示意

【安居·仁恒 夹城里】的户型设计，正悄然演绎着中国式家庭的居住空间革命，这是贯穿于项目整体的核心理念，对于“家庭关系场”的规划重塑。

• 中西双厨：可开可合的 “家庭社交中心”

厨房，从来都是中国式家庭的 “情感枢纽”，而建面约300㎡户型的中西双厨设计，更是把这种 “枢纽作用” 发挥到极致，完美平衡实用性与社交性。中厨可开可合，合时避免重油烟，开时与西厨一体，成为社交化餐厨空间，构建以“母亲”为中心的家庭关系场。

厨房配置精装仍采用德国进口柏丽、博世五件套等国际一线品牌。西厨岛台升级选用意大利象牙白洞石，多重打磨后，形成拙朴且精致的肌理，巧妙传递了高端家居中自然主义符号带来的野奢意趣。

建面约300㎡样板间实景图

• 家政隐藏：独立动线，空间宽敞

家政空间独立入户门，避免把灰尘、污渍带到客厅、卧室；保姆日常打扫、洗衣，也不用穿梭于家庭核心区，既保证隐私，又不打扰家人休息。

• 丰富场景：家庭共享与个人隐私

约7.35米大横厅不再是单纯的待客空间，而是聚合家庭成员日常的家庭核心区。南向双主卧套房设计，整体4个套房配置，层高约3.3米，保证了每个空间的尺度，平权式空间切割，让每一位家庭成员都是“主角”， 多代同堂的舒适需求得到极致满足。

建面约300㎡样板间实景图

南阳台宽度达到约2.0米，长度超过约10米，预留成长改造的个性化适配空间，270°视野阳台，将社区园林尽收眼底；中厨专属北阳台，将体育公园与无锡市区繁华涵窗纳室；华为鸿蒙全屋智能，科技服务生活而非炫技。

更重要的是，这些场景化设计都服务于一个核心：让家成为真正的港湾，而不是展示财力的场所。

值得一提的是，精装部分由东方主义集大成者程绍正韬老师操刀设计，他始终认为自己是 “空间建筑师”，强调 “房子是建筑体系而非装潢体系”，其设计的空间干净利落、纯粹通透，尽显安定从容。这也是程老师在江苏的首个作品，兼具大宅气韵与东方美学，重新定义塔尖生活。

建面约300㎡样板间实景图

• 公共空间：第二生活客厅

入户区域，以定制化铸铝材质和大理石，构筑入户仪仗基底 。甄选高纯度铸铝原料，经精密压铸与哑光磨砂工艺处理，表面呈现细腻温润的金属肌理，以厚重质感传递出高端住宅的坚实与尊贵。

入户核心视觉焦点，借鉴高端酒店 “门徽” 的仪式感设计，既是项目身份的象征，更让每一次归家都成为穿越尊崇礼遇的专属体验，从细节处兑现楼王产品的高端定位。

楼王入户大堂采用中轴对称布局，东西单元可通过两个电动移门抵达专属电梯，过道内，管井门与消防箱门均暗藏处理，独立动线保障极致私密；同时充分利用建筑尺度优势，嵌入一个独立的专属休憩空间，内部设跌级设计，供业主休憩，尽显设计巧思。

安居·仁恒 夹城里架空层实景图

采用两梯两户背靠背开启方式，两户归家动线互不干扰，保障私密性；进户门为双门设计，开门瞬间即显强烈尊贵感，仪式感拉满。

NO.5

主城大盘的江湖地位，
来自为“赋能生活”的践行力

从 “土地情结” 到 “产品信仰”，从 “别墅崇拜” 到 “平层觉醒”，再到建面约300㎡户型的 “家庭关系场” 革命，【安居·仁恒 夹城里】的逆市奇迹，本质是对 “中国式家庭”“无锡主城生活新范式” 的深刻洞察。

它的逆市奇迹，给行业带来了三个重要启示：

1、产品本质是 “为人服务”：放弃 “别墅崇拜”“面积迷信”，转而关注客户的生活需求 —— 亲情的凝聚、时间的节约、生活的便利，才是打动塔尖客群的关键；

2、价值从不因市场波动而改变：不参与价格战、不害怕断货期，用主城地段的“稀缺性”、 实景呈现的“兑现力”、 社群活动的“体验感”，构建核心竞争力，才能穿越市场周期；

3、审美升级是必然趋势：“堆金砌银”的时代已经过去， “隐奢主义”的克制美学，来自于高端客群强大稳定的内核显化—真正的奢华，是在细节里藏着对生活的尊重，而非表面的炫耀。

在无锡，主城大盘的标杆，或许只有【安居·仁恒 夹城里】能与自己对标 — 因为它卖的不是房子，而是 “让每个人都能在主城，把生活过成想要的样子” 的希望；它赢得的不是一时的销量，而是长期的市场认可。

免责声明：

1、文章部分文字与图片来源于网络。

2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

4、本文章对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品买卖合同》及附件等协议为准,本公司在法律允许范围内保留解释权；

5、相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而变化，出卖人在法律允许范围内保留对宣传资料的修改权利；

6、项目交付后会所运营情况需开发商与全体业主协商后确定；

7、以上内容仅代表作者个人观点，仅供参考。

— END —