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广州五矿科城麓云台
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长岭居有生态，也有配套
无论是驱车，还是坐地铁，一到长岭居板块，探叔的第一个感觉都是，抬头即见的绿色山体。
航拍视野下，这种感觉甚至更突出。
森林覆盖率超60%，7条河涌、4座水库，生态林地、水域占比高达83.3%。
拥有国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、水声水库等生态资源。
长岭居的半山半城，便源自于此。
但除此之外，长岭居板块的配套呢？
交通网络，有公共交通和自驾路网。
公共交通，比起不少板块，早早就有了地铁覆盖。
地铁21号线长平站，可以直达往返天河，还能通过黄村、天河公园等站点，串联广州其他板块。
未来规划中的，还有37号线。
板块自身，有黄埔有轨电车1号线，将长岭居各小区串联起来，并在长平站与地铁实现换乘。
路网，多条交通主干道，永顺大道可快速接驳广汕公路、广佛肇高速。
交通畅通的情况下，探叔从天河智慧城出发，20多分钟就到达了长岭居。
教育配套，是长岭居的一大亮点。
板块内已建成长岭居小学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学、铁英小学等多所名校。
天健学校新校区，也在板块之中。
医疗资源，持续完善。
广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）已开业。
商业方面，虽有短板，但也在不断补齐。
探叔实地看了下，由天河城团队携手开控打造的云锦商业项目，处于在建阶段。
按照此前的规划进度，预计将在2026年底前全面竣工并投入使用。
同时，规划中的16万㎡“水西留用地复建项目”也将显著提升区域商业能级。
科岭荟商业，虽然不大，但去年已经投入使用，有部分企业已经进驻。
目前正处于招商阶段，后续也会引入部分业态，补充下板块的商业需求。
这一圈看下来：
长岭居，绝非“光有生态，而无配套”。
长岭居，认清定位、补齐短板
当然，要成为生态宜居之城，当下的长岭居，还不够。
认清定位、补齐短板，是板块需要做的。
与科学城的产业集聚和知识城的科技创新不同，长岭居的“生态宜居”，是其区别于其他板块的显著特征。
同时，它并非孤立的居住区，而是与科学城和知识城构成了一个功能互补的协同发展带。
因此，未来能否引入一些可以着力吸引与生态底色相容的产业，或者是和科学城、知识城形成产业协同，是个关键点。
进而逐步实现职住平衡，让长岭居真正成为一个能自我造血、充满活力的板块，决定了板块的生命力。
但同时，长岭居也需要通过更多的配套服务，进一步提升板块的居住功能。
交通问题，在现有的交通体系和在建扩建工程之下，长岭居依然有提升空间。
广汕公路主线新增下穿隧道（双向）、广汕公路至永顺大道东西向新增下穿隧道（西向东）、永顺大道东向西新增地下二层隧道、萝平路与广汕公路南北向新增下上跨高价匝道，都是当下规划专家提出的交通优化建议。
商业配套问题，规划商业综合体（超10万平方米）、社区商业体，引入购物商场，都是可行的动作。
前者，交通路网的完善是打通片区“任督二脉”的基础；后者，商业配套的兑现是聚集人气、提升生活品质的关键。
长岭居，改善型产品主导的市场
所以，板块虽有不足，但期待值依然很高。
这几年，我们也目睹了板块的居住氛围一直在提升，板块的居住人口特点，也很鲜明。
数据显示，长岭居每10万人中大学及以上学历人口高达4万人。
这个高学历人口的占比，还是很高的。
而且在不少买家看来，长岭居没有远郊板块的脱节，是极大的诱惑力。
“半小时生活圈”的含金量，又意味着业主可以在享受低密度、高品质山居生活的同时，又不至于脱离城市繁华和核心就业区。
能够有效平衡了生活品质与通勤效率。
这些高素质人群的改善型住房需求，能够为长岭居提供了稳定的客源基础。
目前长岭居板块的在售、待售楼盘不少，聊这当中几个关注度比较大的：
在售的长岭雅居和开控城投云锦，都主打改善客群居多。
长岭雅居，作为板块内的“第四代住宅”代表，主打160-280㎡大平层产品。
项目采用奇偶错层空中花园设计，层高约3.25-3.5米，媲美别墅标准，阔绰楼间距，视野开阔，户户观山，户户观园。
这个盘，算是板块品质感做的最为突出的项目。
开控城投云锦，则由三大国企（广开控股、广州城投、广报实业）联合开发，主打124-183㎡三至四房。
项目采用全南向纯板楼设计，两梯三户布局，保证每户南北通透。
同时，项目的楼下，就是配建约8万㎡商业综合体，下楼即商业，是未来的核心亮点。
尚未入市的，则有岭头旧改的首发产品，五矿科城·麓云台项目。
这个项目的所处位置和当下进度，我们也实地看了。
整体位置不错，靠近南方中英文学校，和科岭荟商业一路之隔，后面就是水库和绿山。
产品方面，目前还没有太多的面积段信息流出，但会是长岭居首个新规旧改项目。
同时，还做了板块首创的下沉式庭院及会所设计。
广州五矿科城麓云台
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