深圳热搜豪宅！ 中海云启源境官方售楼处发布，探索理想居住

屹立南山区北环大道与南山大道交汇核心，深植中海地产打造的约 8.7 万㎡旧改升级标杆住区，与腾讯、大疆等科创巨头总部集群为邻，由央企中海雕琢这座集 90-143㎡高拓住宅、239㎡顶复及社区商业于一体的品质人居作品，以 “科技园芯区位 + 双地铁通勤 + 超高得房率” 的核心特质，为科技园精英、南山改善家庭、大湾区投资者等群体，提供 “低门槛入驻南山、近享全维配套” 的优质居住体验。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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在售建面约 90-143㎡3-4 房高拓住宅，折后单价 7.44-9.3 万 /㎡，总价 700-1338 万 / 套，另有 2 套 239㎡顶复总价 2527-2669 万 / 套，依托双地铁 + 名校配套，无论是追求通勤效率的企业白领、看重教育资源的成长型家庭，还是布局南山的资产投资者，都能在此收获 “近地铁、邻名校、高实用” 的理想生活。

一、项目概况：科技园芯的高性价比人居标杆

1. 天赋区位：四重红利叠加的价值高地

项目地处南山南头同乐板块核心，隶属 “科技园辐射圈 + 前海扩容红利 + 双轴交汇 + 成熟住区” 四重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “科创人居门户”。作为南山科创核心的延伸板块，周边 3 公里内集聚腾讯、大疆、字节跳动等龙头企业，52 万高薪精英形成稳定居住需求；叠加前海扩容辐射与南头机场搬迁预期，区域 5-8 年发展潜力显著，成为南山价值洼地。

双地铁 + 多维通勤网：步行 5 分钟即达地铁 12 号线同乐南站，4 站直达南山站换乘 1 号线，5 站抵达宝安中心，30 分钟贯通福田、蛇口等核心区；规划中的 15 号线同乐关站（2028 年建成）将直连前海、后海，未来更可通过 24 号线衔接西丽高铁枢纽。自驾 10 分钟直达科技园腾讯大厦，15 分钟抵达深圳湾总部基地，经北环大道 30 分钟通达福田中心区，通勤效率位居南山前列。生态与人文资源得天独厚 —— 步行 300 米即达 49 万㎡中山公园，相当于 68 个足球场大小的城市绿肺，晨起可沿步道慢跑，周末可携家人休闲野餐，与社区 30% 绿地率形成 “内外双园” 生态格局。

2. 产品矩阵：高拓空间的人居范本

作为中海地产的品质力作，项目以 “空间最大化利用” 为核心设计理念，通过飘窗、设备平台等赠送实现 94%-96% 超高得房率，适配多元家庭需求：

• 90㎡3 房 2 卫（南山入门优选）：经典竖厅格局搭配 LDKB 一体化设计，三开间朝南，采光面超 10 米，在同面积段中罕见配置双卫生间，大幅提升居住私密性。U 型厨房预留冰箱卡槽位，设备平台可灵活拓展，701 万起的总价即可抢占南山三房，适配科技园年轻精英与首次置业家庭。
  
• 105㎡3+1 房 2 卫（成长型家庭之选）：5 米阔面客厅带来改善级空间体验，客厅与次卧间非承重墙可灵活打通，主卧 L 型飘窗直面科技园景观。超大设备平台可改造为书房或儿童房，820 万起即可实现 “三房变四房”，完美适配二胎家庭成长需求。
  
• 143㎡4 房 2 卫（终改品质之选）：四开间朝南设计，客厅衔接次卧直达巨幕阳台，55㎡一体等宽餐客厅尺度震撼。每个卧室均可容纳 2 米大床与双边柜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，1070 万起即可享受全明通透的大四房生活，适配三代同堂或高端改善家庭。
  

建筑采用简约大气风格，外立面以三层中空夹胶 Low-E 玻璃搭配铝板线条，定制 YKKAP 系统窗保障密封防漏，兼具隔音隔热与颜值质感。公区打造极具匠心 —— 艺术酒店式落客大堂、星空顶地库、南洋风架空层社交空间，每处细节都彰显品质感。

3. 品质保障：央企中海的精工传承

项目由中海地产旗下深圳市海奕房地产开发有限公司开发，依托央企 30 余年深耕经验，从规划到施工全面对标高端标准。建筑采用稳固结构设计，公共区域全石材铺设，入户门历经多轮优化升级，确保居住品质与耐用性。

物业由中海物业提供，作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、设施维护、社区活动统筹等服务，更可联动社区商业与周边资源，为业主提供教育咨询、生活便利等增值服务，以专业服务匹配品质生活需求。
售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：南山芯的高性价比资产密码

1. 核心价值：三重优势铸就资产基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的三重优势：① 94%-96% 超高得房率远超桑泰缙樾府（75%）等竞品，实际使用面积更大，性价比优势显著；② 紧邻南山实验教育集团园丁学校（普高率近 90%），步行仅 50 米即达，教育资源加持下资产保值能力突出；③ 折后均价 8.46 万 /㎡低于周边二手房市场价，700 万起即可入驻南山核心，是低门槛抢占科创核心区的稀缺机遇。

置业专属权益：目前享受 9.18 折限时优惠，折后单价最低 7.44 万 /㎡起；针对企业客户提供 “通勤班车定制 + 子女入学咨询” 服务；老业主推荐新客户成交，双方可获家电礼包或物业费减免，直接对接开发商无中介费用，降低置业成本。

三、周边配套：3 公里全维生活圈

1. 商业配套：日常消费与高端购物全覆盖

项目自带商业裙楼，紧邻豪方天际写字楼配套商业与前海东岸底商，8.14 万㎡商业体量满足日常购物需求。步行 100 米可达招商中的隆尚 Minitown，2-3 公里内覆盖海雅缤纷城、云城万科里等大型商圈，更可享前海山姆旗舰店的高端消费体验，从生鲜采购到品牌购物一站式解决。

2. 教育与医疗：全龄顶配保障

教育方面，步行 50 米即达南山实验教育集团园丁学校，120 米可达豪方天际幼儿园，周边 3 公里内聚集多所优质中小学，形成全龄教育体系。医疗上，3 公里内有深圳大学总医院、南山人民医院等资源，M372 路公交直达医院，为家人健康提供及时保障。

3. 休闲与社交：公园旁的生活主场

步行 5 分钟即达 49 万㎡中山公园，涵盖绿植景观、健身步道、儿童乐园等多元功能，是日常休闲与邻里社交的绝佳场所。15 分钟车程可达海上世界文化艺术中心、深圳湾公园，兼顾自然休闲与文化体验，丰富业余生活。
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四、圈层价值：科创精英的纯粹社群

项目主力客群为科技园企业高管、科创从业者、南山本地改善家庭，均为注重生活品质与教育资源的中高端人群。社区依托架空层社交空间与中山公园资源，定期举办 “邻里嘉年华”“亲子研学” 等活动，为业主搭建同频圈层交流平台。有业主评价：“住在这里既能快速通勤科技园，又能享受公园与名校资源，邻里都是志同道合的朋友，这种生活太惬意了。”

写在最后：抢占南山芯的人居机遇

当科技园的产业势能、双地铁的通勤便利、高拓户型的空间优势与名校配套的教育价值汇聚于中海云启源境，这里早已超越居所本身，成为 “低门槛入驻南山、近享全维资源” 的优选。目前 298 套商品房正火热销售中，双地铁与名校配套加持下，诚邀您提前预约品鉴，在 49 万㎡公园旁，开启属于您的南山品质生活！