「深度剖析」北京能建东誉府官方售楼处发布：能建东誉府营销中心

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它是首个全现房销售，且同时满足以上“三问”的项目。

如今，项目以能建·東誉府的案名官宣入市，成为今年豪宅市场最受关注的、“确定性”顶格的内城恒产。

看地段，它是距CBD最近、北京商业最繁荣的大望路商圈，十多年来的唯一新盘。

项目毗邻西大望路，与珠江帝景B区一路之隔，西邻地铁14号线平乐园站仅200米。

中国销售额最高的商场SKP、北京人流量最大的商场合生汇，都在西大望路上，佐证了它“北京第一商圈”的含金量。

CBD的产业能级更不用多说；这里的跨国公司地区总部累计达到117家，集聚了朝阳区超过七成的跨国公司地区总部，也稳占北京跨国公司地区总部的“半壁江山”。

在《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD排名全球第七、中国榜首。

配套和产业，这个地块都是“核心中的核心”。

项目东侧紧邻陈经纶学校帝景校区。

陈经纶学校来头可不小，它始建于1921年，是朝阳唯一的百年公立校，2002年被评为北京市首批示范性高中。

9年来，这所学校培养了6位“北京市优秀学生”，近四年22名学生考入清华、北大，多名学生入选北京市英才计划。网传今年670以上人数近20人，选考学科满分20多人；

而陈经纶学校的帝景分校，更是连续5年中考勇夺朝阳第一，成为本部高中“贯通培养”的主要生源基地。

朝阳崛起成为北京教育强区，这所学校毫无疑问是领头羊。

项目南侧，是中国能建总部。

这也让这个项目多了一个很多人没有意识到的优点：

开发商是能建城发，项目就在它的集团公司直接关注之下，它只能、且必须成为精品工程。

而能建城发，当然也很有能力把它做成精品。这是一家荣誉满满的央企开发商，比如“2025中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2025中国房企品牌价值TOP50”、2024中国房企超级产品力TOP50”等等。

尤其是高端产品领域，能建城发用多个代表作斩获业内大奖。比如广州天河麓誉府，荣获“2024年中国十大轻奢作品”、成都锦誉府荣获“2024伦敦国际设计奖白金奖”、武汉青誉府斩获“2024全国十大高端臻选作品”等等。

带着这样的审美、产品打造能力以及对高端客户需求的洞悉，能建·東誉府一定也将是北京豪宅市场备受瞩目的新作。

叁

作为内城恒产，这个把「确定性」三个字刻到血脉里的项目，究竟有哪些亮点？

首先是超前的产品理念。

作为好房子政策出炉之前的产品，放在现下来看，并不落伍。

项目住宅是2栋楼，仅有98户，可以说极度稀缺。

46套约为102㎡三居，面宽约10米，层高3.00米，全洋房；

而面积约160㎡四居户型仅有26套，全部为边户，面宽14.5米，南向宽厅，南北通透；

面积约130㎡三居户型也仅有26套，11.1米面宽，南北通透。

这两个改善户型，层高都有3.05米。

再看立面。

无论是风格、还是工艺，都极具地标感，高度匹配内城核心的城市气质。

简约的现代风格，以宝石切割工艺为灵感，切面折射光线如钻石般璀璨，整体视觉感受低调奢华、精致、尊贵。

香槟色与浅灰色一体板+玻璃立面的巧妙运用，让质感再次提升。

同时，从功能性角度，这种设计最大的好处就是面宽大，进深短，每一户都能做到很好的通风，保证充足的采光。

大门以及单元门的设计，也与立面风格统一。

当下豪宅市场，大门是很重要的加分点，東誉府也拿到了高分。

33米超长城市展示界面，5.8米垂直高度构筑，大尺度传递尊崇感，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，光影下泛着金属光泽，奢华中又透着优雅。

单元门整体采用香槟金铝板、格栅+米色仿石材铝板+温德姆灰色石材三种色调相结合，古铜色金属材质凸显小区的沉稳大气，和超大玻璃门及私属定制把手门进行虚实结合，沉稳、浑厚，且不失风雅。

尤其是值得一提的是，南北立面统一设计，材料一致，虽然成本更高了，但楼体的地标属性，再次得到了强化。

虽然社区面积很小，但麻雀虽小、五脏俱全，还是设计了约4300平方米的景观园林。

遵循园林礼序空间，营造出园中有院、院中有园、画中有景、景中有境的三层递进式空间。

“隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园”三大主题景观节点空间，一步一景、移步易境”，带来沉浸式的品质生活场域。

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