“法拍房”成交后，案外人占房不肯搬离怎么办？法院：强行腾退！

法拍房价格普遍低于市场价的30%左右，不少手头不够宽裕的购房人都想通过法拍房能够捡漏，殊不知法拍房捡漏并不容易，往往会蕴藏着一些麻烦或者陷阱！

而法拍成交后，遇到他人强占导致无法顺利交房，就是其中最普遍的风险。

那么遇到这样的情形时怎么办呢？下面老汤给大家分享一个真实的案例：

案情经过

徐先生通过拍卖平台购买了一套位于成都市青羊区的法拍房，完成过户手续后，本以为能顺利收房，却遭遇“变数”，拍到手的房子竟被他人强行占用。

原来，徐某去收房时发现，房屋已被案外人巫某（被告前夫的父亲）及其女儿实际占用。巫某以“曾为购房出资”为由拒不搬离。经法院核实，巫某既非案件当事人，也非房屋所有权人或原承租人，与涉案房屋无任何法律关联，其占用行为实为彭某授意安排，目的是阻碍法院执行。

执行法官与其耐心沟通并劝导搬离后，巫某仍以以“年龄大、身体有病”为由拒绝配合，甚至扬言将采取极端行为对抗执行。为避免激化矛盾，执行法官调取了巫某的病历、监控视频等资料后，决定强行腾退，甚至协调了医疗单位到场待命。

强行腾退时，法警依法将巫某带离现场，并安排专人继续对其释法明理，严正告知阻挠执行可能面临的罚款、拘留等法律后果。最终在强大的法律威慑下，巫某的心理防线最终崩溃，承认自身错误，不再抗拒执行。

对被执行人来说，配合交付是法定义务

当房产被法拍肯定非常不甘心，所以才会想尽一切办法来阻止法拍或者交房。然而，既然房产已经过户，此时再采取任何动作都无济于事，反而会因此遭受惩罚。

首先，法院有权采取强制执行措施，强制原业主腾退房屋。根据《民事诉讼法》规定，执行员有权责令其限期履行，逾期不履行的，法院可依法强制迁出房屋。

其次，原业主可能会被罚款、拘留。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。情节严重的，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。

《刑法》第三百一十三条规定，拒不执行人民法院的判决、裁定，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

对买受人来说，需要规避风险

如果你正考虑购买法拍房，或者已经拍下但遇到了交房困难，可以参考以下建议：

1、明确法院责任

首先你要清楚，执行法院有强制腾退的法定义务。如果拍卖公告里没有明确说明"不负责腾退"，那么法院就必须负责把房子清空交给你。但如果明确说明了“不负责腾退”，这类房产建议远离。

2、主动沟通与依法维权

在完成过户后，如果遇到占房不搬的情况，应主动与执行法官沟通，了解原因。同时，可以正式向法院提交强制腾退申请书，要求法院履行交付职责。

3、保留证据，切勿自行采取行动

在整个沟通过程中，注意保留好相关记录，如书面申请的回执、电话录音等，为后续可能的程序留存证据。

为了避免不必要的麻烦，切勿自行换锁或暴力驱赶占用人。这不仅可能激化矛盾，也可能给你带来不必要的法律风险，让腾退工作变得更为被动，应该把事情交给专业的执法机关去处理。

结语

最后提醒一点，虽然法拍房价格便宜，非专业选手建议谨慎。

因为，对于大多数法拍房来说，或多或少都存在一些隐性风险。如果事先没有充分判断房源的情况，或者没有专业的人辅助，可能陷入其中，所以必须看清楚腾退、交付相关的条款，切勿盲目竞拍。