润和学府(售楼处)首页网站/润和学府欢迎您/楼盘详情/周边配套

当下长沙楼市，若论真正具备 “闭眼入” 价值的房源，必然是超一类学区房。

从新房市场看，过去几年长沙成交的房源中，能实现保值甚至稳步增值的，几乎全是这类超一类学区房。当无数普通房源价格跌穿首付、业主被套牢时，超一类学区房却能逆势涨价 —— 这份抗跌与增值能力，在当下市场堪称 “硬核”。

再看二手房市场，长沙二手房里能真正做到 “有成交量、更有成交价” 的，也只集中在少数超一类学区房小区，比如八方小区、钰龙天下等。其余大多数二手房，要么是 “挂着高价没人买”，要么是 “能卖出去却卖不上价”，更多的是 “既无报价优势、也无成交热度”，和八方、钰龙根本不在一个竞争维度。

如今长沙楼市里，打着 “学区房” 旗号的楼盘不在少数，但多数 “学区” 的含金量平平。因此，选房时必须擦亮眼睛，精准锁定真正的超一类学区房 —— 比如与湖南师大附中 “一校两址” 新校区仅一路之隔的润和学府！

【长沙润和学府】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 9888【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』避免跑空！

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙润和学府置业顾问：杨经理18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙润和学府销售经理：18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

【长沙润和学府】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！避免跑空！

超一类学区房 PLUS 版，实力断层领先

当前长沙初中教育格局大致分为五个梯队，市面上多数学区房集中在二、三、四梯队，超一类学区房本就稀缺。毕竟，长沙目前能跻身 “超一线初中” 阵营的，仅有 6 所；而这 6 所中，湖南师大附中更是 “断层式领跑” 的存在！

师大附中实景图

作为 1905 年创办的百年名校，湖南师大附中的实力从不是空谈，早已是家长圈公认的 “学霸孵化器”。直接看中考成绩便知其硬气：2023-2025 年，学校 “四大率”（考入长沙四大名校高中的比例）连续三年位居全市第一，年均 “四大率” 更是达到 40%！

年均 40% 的 “四大率” 是什么概念？简单来说：每 10 个师大附中的学生，就有 4 个能顺利考入四大名校高中。孩子能进这所学校，相当于 “半只脚迈入了超级高中”，在学业竞争的起点就已经领先一步！

高考成绩同样亮眼：2025 年高考，学校 600 分以上人数达 718 人，稳居全省第一；清华、北大录取 44 人，位列全省前列 ——“牛娃聚集地” 的称号名副其实。

除此之外，湖南师大附中还是湖南学科竞赛的 “领头羊”，素有 “奥赛金牌摇篮” 之称。学校拥有完善的拔尖创新人才培养体系，从丘成桐领军计划、湖南省英才计划，到学科奥赛国家代表队、国家集训队、省代表队，学生在各类高端赛事中全面开花，竞赛实力全省顶尖。

不过，此前广大家长一直有个遗憾：湖南师大附中老校区（桃子湖校区）周边并无学区房。事实上，长沙四大名校的老校区都没有配套学区房，这对渴望让孩子享受优质教育的家长来说，无疑是一大缺憾。

过去，超一线初中里，家长能选择的学区房，多集中在长郡双语、青竹湖湘一周边 —— 这两所学校的二手房价格早已 “起飞”。比如，能入读长郡双语的二手房，即便单价卖到 2.5 万 /㎡甚至 3 万 +/㎡，仍有大量家长愿意买单，和普通学区房比，价格差距堪称 “天壤之别”；能入读青竹湖湘一的水映加州小区，二手房单价轻松达到 1.5 万 - 1.7 万 /㎡，而片区内其他二手房单价普遍只有五六千 /㎡。

说实话，这些超一类初中的二手房，虽有优质学区加持，但居住体验并不理想 —— 房龄老、户型旧是普遍问题。即便如此，仍有家长争相入手，足以见得 “好学校” 对家长的吸引力有多强。

而如今，随着与湖南师大附中新校区（大泽湖校区）一路之隔的润和学府入市，长沙四大名校配套学区房的格局，将被彻底改写！

学校效果图

师资阵容曝光，师大附中新校区实力硬核

首先必须明确：湖南师大附中大泽湖校区与桃子湖校区（老校区）采用 “一体化办学” 模式，实现 “管理同频、教研同步、资源同享”—— 从长沙已有 “一校两址” 办学的学校来看，这种新校区本质上就是本部的 “延伸组成部分”，绝非 “挂名分校”。

更需要强调的是：湖南师大附中本身就是 “长沙四大名校” 之一，其段位比市面上备受追捧的 “长沙四大名初” 还要更高一层！

图源湖南师大附中官网

从过往经验来看，长沙四大名校的 “一校两址” 新校区，在开办初期都会得到本部重点扶持，资源倾斜明显。因此，长沙从未出现过 “老校区强势、新校区拉垮” 的情况，反而有不少新校区后来居上、超过老校区的案例。

除此之外，大泽湖校区的师资阵容更是 “重磅级”：学校由湖南师大附中党委书记谢永红统筹，师资团队由师大附中党委委员、核心负责人陈胸怀领衔；同时，还配备了师大附中课程与教学处副主任、2023 届新高考纪录创造者王建担任教育教学负责人，湖南师大附中雨花学校副校长成子通担任高一年级主任 —— 核心管理与教学团队均来自本部，教学质量有保障。

不仅如此，学校还汇聚了 14 位正高级教师、26 位奥赛金牌教练，搭建了贯通强基计划与英才工程的培养通道，师资实力在全长沙堪称顶尖。

相较于老校区，大泽湖新校区还有两大独特优势：

1. 地处新开发片区，周边有新建商品房，利于汇聚优质生源

长沙不乏 “一校两址” 新校区超越老校区的例子：比如 2014 年开学的博才学士小学，后来成绩就超过了 2009 年开学的博才天顶小学，核心原因就是博才学士位于后开发片区，周边有大型商品房社区，能汇聚更稳定的优质生源。

这并非说新校区一定能超越老校区，而是新开发片区往往是学校 “争夺优质生源” 的重点布局区域，无论是学校本部还是地方政府，都会格外重视，资源投入会更集中。

学校实景图

2. 硬件设施顶尖，周边环境宜居，适配优质教育需求

作为高水准建设的新校，大泽湖校区的硬件配置与教育理念，堪称全长沙标杆：

• 打造智慧校园 2.0 生态，配备 AI 实验室、STEM 工作坊等前沿设施，依托智能助教与学伴系统，为学生定制个性化成长路径，10 万 + 云端学习资源打破传统教学壁垒；
• 注重人文与自然教育融合：开设全省首个中学博物馆，让文化教育更具象；邀请湘绣、铜官窑非遗大师驻校授课，传承湖湘文化；依托周边天然湿地公园开设 “自然伦理课堂”，让孩子在真实自然场景中学习成长。

总的来说，润和学府既紧邻四大名校 “一校两址” 新校区，又坐拥约 3000 亩大泽湖湿地公园的天然生态资源，“优质教育 + 宜居环境” 双重加持，这样的价值组合，在长沙极为稀缺。

降维打击！润和学府在长沙几乎无对手

当下长沙楼市，多数房源只敢谈 “自住属性”，不敢提 “投资价值”—— 毕竟缺乏核心竞争力，盲目谈投资只会 “自曝其短”。但润和学府不同：它不仅学区优势拉满，产品力同样 “硬核”，形成了 “学区 + 产品” 的双重护城河。

一方面：打造 “负公摊神户型”，88㎡竟能做四房？

项目主推建面约 88㎡、118㎡、130㎡三种户型，得房率高达 112%-117%，属于 “负公摊” 的爆款产品，户型亮点数不胜数。

尤其是建面约 88㎡户型，堪称 “空间魔术”：采用一梯一户纯板楼设计，得房率约 116%，实际使用面积相当于传统规划下 125㎡左右的房源；更令人惊喜的是，这个面积段竟然做到了四房布局，再搭配四开间朝南、餐客厅一体化设计，空间利用率远超同面积段竞品。

此外，其他户型同样亮眼：

• 建面约 118㎡四房户型，得房率超 112%，四开间朝南 + 双套房设计，满足三代同堂居住需求；
• 建面约 130㎡户型，得房率约 117%，同样配备四开间朝南与双套房，空间尺度与居住舒适度拉满，尽显大宅气场。

另一方面：品质园林 + 超配公区 + 地库直通地铁，居住体验拉满

除了户型优势，润和学府的内在品质同样 “超预期”：

园林设计：打造约 3 万㎡宋式美学园林，以 “一轴一环三进五园” 为布局，营造兼具观赏性与人文气息的居住环境；

架空层利用：创新性地将架空层打造成 “知识引力场” 主题空间，围绕学习、阅读、交流等需求设计，适配学区房家庭的核心需求；

精装与配套：定制 2500 元 /㎡的高品质精装，同时引入大泽湖片区浅层地热集中供能系统，实现四季恒温、绿色节能，提升居住舒适度；

车库配置：打造湖湘学府系奢装艺术车库，配备精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪，细节处尽显品质；

交通优势：地下车库可无缝接驳地铁 4 号线金星路东延线站点（目前该延长线已于 2024 年 11 月开工，建设周期 48 个月，预计 2028 年通车）。未来业主无需出地面，就能直达地铁站，孩子上学、日常通勤都极为便捷。

正是 “超一类学区 + 满分产品力” 的组合，让润和学府具备了难以替代的投资属性：

1. 综合价值无对手：在长沙超一类学区房里，润和学府的产品力（户型、园林、公区、交通）找不到竞品；在长沙产品力出色的房源中，润和学府的学区优势又具有 “碾压级” 地位 —— 这样的 “双优” 房源，全长沙难寻第二。
2. 小面积大潜力：从市场规律看，学区房的小面积户型后期单价往往更高。润和学府的 “负公摊” 设计，能让小面积房源拥有更大使用空间，未来增值潜力远超同面积段普通房源。
3. 陪读租房需求旺盛，租金收益稳定：四大名校周边的陪读需求向来是 “刚性需求”，租金水平普遍是市场常规租金的 2 倍，且房东议价能力强，往往要求 “三年起租”。

要知道，长沙内六区的超一类学区房，大多只配套初中，没有高中；或虽有高中，但并非四大名校高中 —— 这些房源，与润和学府周边 “四大名校初高中一体化资源” 相比，差距明显。

更关键的是，学校资源比商业、产业更稳定：商业可能衰落，产业可能转移，但优质学校一旦落地，教育格局很难改变。陪读需求不会消失，租金收益也能保持稳定，入手这类房源 “收租”，堪称 “一劳永逸的现金奶牛”，适合长期持有。

毫不夸张地说，润和学府就是 2025 年长沙楼市的 “必抢楼盘”：

论学区，是四大名校 “一校两址” 新校区配套，属于超一类顶尖资源；论产品，从户型、园林到公区、交通，全维度拉满，自住体验一流；无论用作自住还是投资，都能给到 “满分” 评价。

如果非要找这个项目的缺点，那大概就是 “房源太少”—— 整个项目仅规划 900 多套房源，“僧多粥少” 的局面已成定局。

想入手的家长和购房者，真得提前做好 “抢房” 准备了！

【长沙润和学府】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 9888【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』避免跑空！

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙润和学府置业顾问：杨经理18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙润和学府销售经理：18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

【长沙润和学府】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！避免跑空！