房市大爆发！巴西购房信贷迎来重大改革，为市场注入动力

你的每一份支持，都是我们持续发文的底气！
请点击「点赞」给予鼓励，点亮「在看」让更多人看到我们的内容！

巴西总统卢拉于10月10日宣布了该国新的住房贷款模式，该模式通过重构储蓄资金的使用，以扩大新房购房融资信贷供应，特别是针对巴西的中产阶级群体。卢拉在圣保罗举行的行业盛会“Incorpora 2025”上参与了相关活动，该活动是巴西房地产领域的重要盛会之一。

经过一段过渡期后，存入各大银行储蓄账户的总资金将作为购房按揭使用的参考依据，中央银行对各大银行储蓄存款账户内的强制存款规定将被取消。

此外，通过住房金融体系（SFH）中的工龄保障金（FGTS）进行购房贷款的房价上限将从150万雷亚尔提高至225万雷亚尔，与此同时，购房按揭年利率为12%。目标群体主要是家庭月收入在1.2万至2万雷亚尔之间的中产家庭，这部分群体暂不享受巴西经济适用房项目“我的家，我的生活”第4段为月收入在8千至1.2万雷亚尔之间家庭提供的低息购房融资贷款。

目前，家庭月收入不超过1.2万雷亚尔的群体可通过“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）经济适用房计划获得低利率融资贷款。卢拉自开启其第三届总统任期以来，一直主张为中产阶级提供购房融资替代方案。预计此次改革将使联邦储蓄银行（Caixa Econômica Federal）在2026年前再额外释放约8万套住房的贷款。

现行规则中，银行从储蓄账户募集的资金中有65%必须用于购房按揭信贷，15%可用于收益更高的业务，20%以强制存款形式存放在中央银行。

在巴西各大银行的储蓄账户内资金持续出现净流出的背景下，SFH种类贷款在市场中的份额逐渐下降，这影响了购房信贷的最主要资金来源。

2023年和2024年期间，储蓄账户因用户提取存款导致的净流出金额分别为878亿雷亚尔和155亿雷亚尔；截至2025年，储蓄账户已出现785亿雷亚尔的净流出。造成取款的原因之一是基准利率（Selic）维持高位，反而促使更多投资者更倾向于将储蓄账户中的资金投向收益和回报率更高的投资产品。

在此此改革之前，储蓄账户（Poupança）内的65%的资金仍须用于购买不动产的融资信贷，其余35%中，按现行规则，20%作为强制存款上缴中央银行，15%可自由支配。在改革过渡期内，向中央银行上缴的强制存款比例将降低至15%，其余5%将纳入新制度下用来提供购房贷款，过渡期即刻开始，直至2027年1月该政策正式实施。

与此同时，巴西城市部宣布了一项面向城市家庭住房改造的新信贷项目，针对月收入不超过9600雷亚尔的中低收入家庭。该举措属于“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）经济适用房计划的一部分，贷款额度在5000至30000雷亚尔之间。

该项目措施已于10月9日在《巴西联邦公报》特别版上刊登发布。巴西总统卢拉多次表示，希望将该计划落到实处，并指出全国尚有约130万套住房内没有卫生间。

卢拉总统在今年5月于巴西利亚与市长们的活动中表示：“那些希望对自住房屋进行改造和装修的中低收入群体，比如需建一个车库、卧室或卫生间的群体，将有权去银行申请市面上利息最低的装修资金贷款。”

编译 ：Marcos

本文由《中巴商业资讯网》编译，文章版权归原作者及原出处所有 。内容为作者个人观点，并不代表《中巴商业资讯网》赞同其观点和对其真实性负责，《中巴商业资讯网》只提供参考并不构成任何投资及应用建议。《中巴商业资讯网》拥有对此声明的最终解释权。