这个国庆，成都楼市有点惨！

来源：成都淘房志

今年国庆，成都楼市真有点惨。

回顾去年十一，因为节前各种史诗级利好轮番轰炸，节假日期间不少售楼部都人山人海。

甚至在这期间，把住建的的资金监管系统整崩溃了，火爆程度可见一斑。

据贝壳新房提供的数据：

2024年10月1日-10月7日，通过贝壳新房渠道成交2540单，日均约363单。

图源贝壳

而今年，市场就显得有点惨了，成交直接“腰斩”。

近日，贝壳新房同样公布了今年国庆期间的销售数据。

2025年10月1日-10月8日，通过贝壳新房渠道成交1083单，日均约154单。

图源贝壳

就单单拿贝壳的数据来看，成都今年国庆期间的销量同比就已经“腰斩”了。

虽然还是有不少尾盘项目纷纷发出不少喜报、战报，但当淘房君认真看了下数据，有点一言难尽。

所以，今年国庆到底怎么了？

成都楼市什么时候才会好转呢？

01

来耍的人越来越多

买房的人越来越少

根据官方放出的消息，今年国庆，成都的旅游热度位居全国第二！

虽然在文旅层面，成都还在持续发力，但这份热度并没有给楼市带来多少增量。

图源成都发布

根据冰山数据显示，今年成都国庆期间成交量2669套，相比去年国庆跌了50%。

这个同比幅度和贝壳新房单量出奇的一致。

图源冰山大数找房

此外，还有克尔瑞四川的数据，今年国庆期间网签量仅880套，同比去年减少了38.5%。

网签面积同比去年减少了39.5%。

图源克尔瑞四川

尽管机构们统计的数据都有所出入，但其核心都指向了一个：

今年国庆，成都楼市真的很惨。

不过，即便是如此，淘房君还是发现不少项目依旧传出了好消息。

比如，龙泉大热的金茂晓棠，项目二期在国庆期间推出，根据置业顾问反馈，假日期间案场还是很有热度，冻资的客户数量也比较客观。

图源网络

龙泉行政学院海上蓉屿，一天就干了12套。

图源网络

还有天西的尾盘招商时代公园、阅天府，因为降价清盘，国庆期间的表现也还是不错。

此外还有就是一些好地段的“双限”项目，依旧抢手。

比如近期推出的华天杉峯，因为地段＋双限＋品质，尽管总价相对较高，但依旧很火爆，目前首开依旧只剩低层房源了。

当然了，还有一些项目也祭出了老掉牙的招数：

节后收回优惠。

我们也就看看就好。

图源网络

其实，从今年国庆这部分鲜有的好消息中，我们不难发现，国庆期间成都新房就两种项目卖的还可以：

1、总价可控的；

2、大幅降价的。

但是这恰恰违背了当前成都楼市的主要发展逻辑——超绝产品力的改善大平层。

因为地价接连攀升，现在成都无论是主城还是郊区的新房基本都锁定改善大平层这一定位。

由于产品价格过高，一旦遇到市场下行，去化自然而然就会变得比较艰难了。

至于二手，淘房君都不想在这里聊了，最近已经聊的够多了，后面也会继续给二手开专场，大家拭目以待吧。

跌的超乎你的想象。

所以，这次国庆成都楼市这么惨，依淘房君看也算是情理之中了。

02

为什么去年这么火

今年这么惨？

文章最开始就说了，其实去年成都楼市表现也比较一般，但从去年国庆开始，就有所好转，一路走强，直到年底。

去年的国庆，可以说是成都楼市一个由冷到热的重要转折点。

淘房君去年就统计过，2024的国庆期间，仅头部房企的销售额就已经超过70亿元！

2024年国庆期间成都新房战报 图源网络

为什么今年国庆就没出现这样的“奇迹”呢？

淘房君可以很明确的告诉大家，就是因为：

政策。

去年国庆前，最高官方出台的政策可谓是力度空前。

存量住房贷款利率下调、二套最低首付比例下调、成都或可商转公/公积金贷款额度上调等诸多政策。

加之成都各区推出的购房补贴政策，极大调动了购房者的积极性。

加之从去年9月24日，A股开始逆势上涨，进入普涨行情，多线利好共同爆发，推动了这波楼市小高潮。

但反观今年国庆。

股市告别普涨，进入慢牛行情，虽然指数一直创近年新高，但却属于是板块轮动明显，个股并没有普涨。

其实，今年国庆没有大政策利好推动。

最后，就是今年国庆成都楼市最大的一个利空：

节假日前的土拍。

主城、天新无一例外全部回撤，这个影响，真的是太大了。

这对近期潜在购房者的信心造成了直接冲击，导致选择继续观望，淘房君身边不少人都是被这次土拍影响。

就节前这波操作，只要关心楼市并且想在国庆上车的，都想再等等。

影响十分巨大。

03

马上年底

急需强有力政策

还是从去年来看，2024上半年，成都楼市表现也不算太好，但因为政策的原因，在国庆硬拉了一波。

加上去年的国庆前后，成都的土拍还算稳得起，天新的几块地都能拍出好价。

综合下来，去年算是稳住了。

但就目前的情况来看，淘房君认为，接下来的四季度，成都楼市可能将继续面临大的挑战。

1、土拍挑战

今年成都土拍呈现高开低走的趋势，上半年的两个超级“地王”问世，把成都楼市推向高潮。

但这份土拍热度并未很好的传递给成交市场，后续开始疲软。

如果接下来，成都土拍市场依旧不能打出很好的预期，那这次疲软的时间将会持续更久。

比如，接下来即将入市的金三H08。

淘房君在这里做一个简单的预判:

H08地块可能不会超过建发的价格，预期价格3.5-3.8万/㎡。

2、政策挑战

只能说快出政策吧，不然又到年底了。

你认为呢？