厦门楼市大局，基本无悬念！

【独家数据】厦门房价真相浮出水面！思明5.3万/㎡依然坚挺，有人砍价210万成交！

人世万物，讲究平衡，月满则亏，水满则溢，厦门楼市亦然。

最近的成交数据，揭开了市场最真实的一面：岛内不一定永远碾压岛外，自己住的房子和投资的逻辑，也完全不同。

血淋淋的数据显示：厦门最新成交价，普遍低于报价，砍价比例最高达-22.11%！

我们整理了近期各小区的真实成交数据（按成交单价由高至低），发现：

1、单价之王：

思明·汇丰家园（文灶），135.12㎡4房，以53879元/㎡成交，总价728万，但业主也狠心降了160万！

思明·中骏天禧，158.6㎡4房，成交单价46659元/㎡，总价740万，砍价210万，堪称“刀下最狠”。

2、总价标杆：

集美·联发欣悦湾（灌口），218.65㎡别墅，总价748万成交，单价34210元/㎡，调价142万。

岛内的大平层、岛内外的高端改善型房源，依旧是改善客群的首选。

3、砍价风云榜：

中骏天禧：砍210万，比例-22.11%

湖里·第二城快乐天地（祥店）：砍67万，比例-25.19%

思北·后海路港：砍41万，比例-19.71%

不少次新楼盘，成了甩货的“集中区”。

4、成交周期两极分化：

快：

集美灌口的联发欣悦湾，2天，1.35万/㎡；

莲花·同亨大厦，3.8万/㎡，4天成交；

几乎“日光”；

慢：海沧·海银大厦，挂牌1148天，近三年才成交；

大多数房源，在1~6个月内达成交易。

5、区域格局：岛内仍是价值高地，岛外性价比凸显

①、思明：依然是单价担当，汇丰家园、海峡国际大厦、特贸苑等，成交单价稳居3.9万~5.3万/㎡区间，但砍价比例不低，普遍在10%~20%。

②、湖里：部分老旧小区或非核心地段，价格逐步回归理性。

③、岛外四区：

集美：

热点板块如：滨水、亭北，单价较高；而灌口、杏北等区域，1.3~1.7万/㎡，价格不到位的房源成交周期都略长。

海沧：

滨海社区依旧领跑，两极分化明显。

同安：

环东海域也成为了“价格洼地”，涌现了不少单价“1字头”的小区，性价比高。

后序：

厦门楼市，早已告别“闭眼买房”的时代，两极分化已经成为市场主流。

于看房者而言：

若是自住，不妨多看多谈，瞄准“砍得动”的房源；

若是投资，请回归核心地段、优质资产，远离“讲故事”的偏远板块。

毕竟，房子偏不偏，钱包能不知道吗？每一个基于自身实际达成的成交，都在书写这个市场最真实的答案。