商场租金“涨三倍”起纠纷，商户电缆被商场员工连剪6次？警方：刑事立案正侦办

“商场单方涨价，我们还没谈拢，他们的物业竟然连续6次剪断我们的电缆，这也太下作了！”近日，陕西西咸新区沣西新城吾悦广场商户程女士向华商报大风新闻反映说，她已选择报警处理，但案件进展却令她难满意。

商场租金“涨三倍”起纠纷

>>当事人讲述——

商场单方涨租金没谈妥，

商户电缆多次凌晨被剪断

9月28日上午，程女士告诉记者，她自2021年起承包沣西新城吾悦广场西南角户外广场的场地，将其改造为“小火车集装箱商铺”出租，首年租金5万元。2023年7月续约时，应商场要求将面积扩至306平方米，铺位增至34个，年租金12万元。期间她还投入近5万元，配合商场建造了9米高的“无界市集”Logo塔。

“尽管疫情期间亏损严重，我仍坚持经营，就是看到这里的人流量，想着可以把这做成一个长久的生意。”程女士说，令她没想到的是，2025年初客流回升，商户渐见希望，却在3月底续约时商场单方提出将年租金从12万元涨至36万元。因自己无法承受，双方重新签约，合同面积改为135平方米（对应15个铺位），半年租金6万元。之后程女士实际保留了18个铺位，超出合同27平方米。对于超出的面积，商场要求半年租金3万元，她认为过高，双方未达成一致。

两家商铺的电缆先后7次遭人为破坏

谈判期间，6月10日至7月4日，两家商铺的电缆先后7次遭人为破坏（1次拔线头，6次剪电缆），导致手机维修店铺无法营业，精酿店啤酒酒品变质，损失数千元。

程女士提供的两段监控视频显示，7月1日凌晨2时许，两名身着工服的男子，一人手拿工具箱打开电缆箱操作，疑似破坏电缆，另一人则在旁边站立陪同。7月4日凌晨3时许，又有两名同样身着工服的男子来到电缆箱前，其中一名短发男子头戴探照灯疑似破坏电缆，另一男子站立陪同。值得注意的是，7月4日凌晨监控画面中，一名男子到达电缆箱前是空手，离开时手上却拿着一截电缆线。

事发后商户和程女士多次报警，当地警方刑事立案。

9月28日上午，华商报大风新闻记者来到沣西新城吾悦广场，未见到相关负责人。

9月30日，记者再次联系该商场负责人，对方称程女士违反合同在先。对于合同纠纷为何会出现剪电缆的情况，该负责人称此事已由警方介入调查，并表示已就程女士违约超合同范围经营一事起诉至法院。对于其他问题，该负责人称需由吾悦广场总部回复。截至记者发稿，仍未收到回复。

对于吾悦广场负责人称已起诉她的情况，程女士表示暂未收到法院传票。

>>警方回应——

剪断电缆确为刑事案件，仍在办理中

8月13日，西咸新区公安局出具的立案告知书显示：沣西吾悦广场电缆被损坏一案，我局认为符合刑事立案标准。9月21日，钓台派出所调查后，将剪电缆的两人处以行政拘留。据程女士回忆，警方调取监控后查实，6月10日至7月4日间参与破坏电缆的共4人，其中两人为操作者，另外两人仅陪同，未作出剪电缆的行为。

立案告知书

警方提供的行政决定处罚书显示：2025年6月，程女士报称其公司在沣西吾悦广场展位区的“无界市集”商铺供电中的两根电缆被多次损坏，无法通电，后经核实“无界市集”经营面积超出规定范围，沣西新城吾悦广场商管多次让员工苏某某将电缆剪断5次，让员工豆某某将电缆剪断2次，导致“无界市集”无法正常经营，后经第三方机构对涉案电缆价格鉴定为375元。以上，对豆某某处以行政拘留5日，对苏某某处以行政拘留10日的处罚。

9月28日上午，钓台派出所民警向记者表示，案件正在进一步侦办中，目前给予行政处罚是因“系合同纠纷引起”。

程女士说，她对警方刑事立案却只做出行政处罚的行为感到疑惑。另外，派出所请第三方机构对涉案电缆价格鉴定为375元，她也不认可。“我6次接电缆就花费了2400元，若更换电缆，两根电缆共计67米左右，涉及材料及人工费大约在9000元左右；若以符合国标的标准进行维修，涉及维修费大约在2500元左右。同时，因多次断电，仅精酿店的酒水损失就约3500元。”程女士说她已向派出所提交了重新鉴定申请，目前在重新鉴定中。

10月9日，程女士告诉记者，派出所回复她称：该案件需分局研判，并需检察院介入。

>>律师说法——

刑事案件可以先处以行政处罚，

商场维权不能成为违法的“挡箭牌”

河南泽槿律师事务所主任付建律师表示：“本案中，剪电缆行为持续发生、次数明确，符合《刑法》第二百九十三条寻衅滋事罪中‘任意损毁公私财物’的构成要件，公安机关刑事立案符合法律规定。”

针对商户对“刑事立案后却转为行政处罚”的疑惑，付建解释：“在刑事案件未结案前，公安机关对违法行为人先行政处罚并不违反程序。根据《行政处罚法》和《刑事诉讼法》的相关规定，行政程序与刑事程序可以并行推进。如果后续检察院或法院作出有罪判决，已执行的行政拘留期限可以依法折抵刑期。”

付建表示：“损失金额鉴定直接影响案件性质。如果最终鉴定价值达到立案标准，或者‘多次毁坏’行为被认定构成犯罪，案件仍可能进入公诉程序。而本案中电缆被多次剪断，即使单次损失较小，但行为本身的恶劣性和持续性应当被充分考虑。”

付建提醒：“商场作为管理方，在合同纠纷中应采取合法途径解决问题，若指使员工剪断电线，其行为不仅违反《民法典》合同精神，更可能涉嫌刑事犯罪。维权不能成为违法行为的‘挡箭牌’。”

华商报大风新闻记者 王煜鑫 编辑 李婧