四季度楼市冲刺：TOP20房企搅热「购房局」！

转眼四季度已经到来，对今年有购房计划的购房者和房企来讲，都基本进入了冲刺阶段，于是能看到在双节期间各家房企就已经是火力全开。

昨天我们（公众号：四海为家）的稿件中，，这需要购房者在接下来的区域选择中保持高度关注。而除此之外能发现，今年双节热销的很多新老项目，都来源于TOP20房企，如绿城、金茂、招商、中铁建等等，都是市场的“老熟人”。

那么面对TOP20房企，各区域如何选择，他们的新盘和在售项目存量又有多少？了解清楚这些，更有利于买房人接下来进行置业判断和选择。

TOP20房企排序刷新

在售项目占比36.7%

从最新发布的前三季度西安房企销售业绩信息中，能看到TOP20房企变化不大，仅有排序位次的更新。而销售数据方面，TOP20房企业绩均已突破10亿大关，但对比去年同期TOP4均已经突破百亿，这数据还是略有惨淡。

丨前三季度销售TOP10房企数据

还剩不到90天，TOP20房企们要如何发力？可以保持关注！而结合数据来看，有望最先破百亿的房企，依旧是保利，同时它也是目前的单月销售业绩排名第一，结合单盘销售榜单就能很明显的看出，保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悦均上榜单盘TOP10，三盘贡献出58.3亿销售额。

丨9月房企单月销售额数据

而目前单月销售位居第二，也曾连续多年登顶销冠的绿城年底能否赶超也是很令人期待，毕竟就在售和待售项目的占比来看，绿城的货量都很大，如果四季度开启一波猛攻，也或将扭转这一情况。

除此之外，要注意龙翔控股集团是首次进入TOP10，而梳理9月推盘数据，能发现龙翔奥城云邸和龙翔奥城云樾两盘，2.1万元/㎡左右的均价给区域贡献了172套改善选择，能发现随着龙翔在西安的不断深耕，产品也开始从首置变为改善，同时房企排名中也因为楼盘的热销而名次不断靠前。

再来看TOP20房企的在售存量，207个主流楼盘中，TOP20房企的项目占比在36.7%，分布在12个区域，其中港务、高新、雁塔的数量较多，港务甚至有近20个在售项目都出自TOP20之手。

这里也给大家提个醒，想要关注TOP20房企的项目，优选这些选择量大的区域。

能发现两家房企目前在售房源量较大，一个是前面我们说到的绿城中国，另一个就是高科地产。绿城的在售项目，主要以高新、城北和港务为主，高科则是深耕在高新，仅有枫林九溪一盘位于港务区。

除此之外，保利、铁建、龙翔三家房企的在售存量也较大。

当然也要注意，随着年底冲刺阶段的到来，这些布局集中、房源充裕的区域与房企，后续是否会推出更贴合购房者需求的产品，也值得持续关注。

TOP20新盘占比超4成

区域&产品都要看

在售项目之外，TOP20房企的新盘量也较多，根据此前我们（公众号：四海为家）的统计，目前西安的主流新盘共计47个，而这其中TOP20房企的新盘就超过4成。

而TOP20房企中，绿城、金茂、龙翔、华润、高科这五家房企，待售新盘量都相对较多。对购房者来讲，四季度新盘优先关注这几家，当然绿城的绿汀芳菲和润百合已经开始登记，12号首开，如果关注到了这两个项目，抓紧去售楼部了解登记摇号信息。

同时要注意金茂，除了之前我们（公众号：四海为家）提到的金茂西安首座棠系产品外，高新和奥体的两个璞系也要来了。尤其是金茂的高端璞系首次进入奥体板块，也让这个区域的价值和奥体的璞系产品更值得期待。

当然，TOP20房企打造的新品多是不断升级的，如华润玺宸上院的创新叠拼产品、招商西安湾的6.6米室内挑空、绿城润百合的迭新ULTRA四代宅等等。

因此在选择过程中，关注产品的迭代很重要，在自己可接受的预算范围内选择更新以及舒适度更高的产品，一方面能够进一步优化升级自己的生活方式，另一方面这类产品创新度更高的项目更具穿越周期的风险。

新盘除了看产品，区域也要保持高度关注，而从TOP20房企布局的区域来看，以下的几个区域，也是未来购房者买房过程中要多考虑的。

高改顶流板块-浐灞三角洲

毫无疑问四季度浐灞三角洲成为新盘的优选区域之一，前有玺宸上院的首开，用建筑扭转的设计和陶板叠涩工艺刷新灞岸临河高改选择，临河叠拼再加上超大的露台赠送，吸引了诸多目光。

国庆期间，招商西安湾展厅的开放，又给区域释放出劲爆产品，室内6.6米挑空直接将产品内卷从外部的露台卷到室内的赠送上，从西安序到西安玺再到西安湾，招商对于产品力的创新，也吸引了不少买家的目光。

融投的在售和待售项目也值得关注，此前我们（视频号：四海为家001）也在海聊中给大家带来了较多的信息。

如今规划了高层、小高和洋房产品的融投·誉璟臺也已经亮相，建面约104-170㎡的产品让更多年轻人可以实现“一步到位”，同时这个项目也规划有业主食堂，再加上旁边代建的市政路和公园，未来生活范围必然不错。

城市更新板块-团结片区、幸福林带

今年我们（公众号：四海为家）就一直在说购房要关注城市更新板块，一方面城市更新已经写入了全国城市发展的总体要求中，另一方面城市更新区域的资源本就有一定的成熟度，再加上生活配套的更新，未来舒适度会进一步升级。

目前西安五大城市更新试点片区中，团结片区和幸福林带是速度最快的，并且区域的教育、交通、商业等资源也都加速兑现，因此对于想享受主城便捷+生活舒适度提升的朋友来讲，这两个城市更新板块就是优选。

其中，团结片区目前除了F4之外，马上还有新地块挂牌，激活热度，而幸福林带目前幸福晓棠、长缨赋也释放出不少信息，再加上陕建的进入，后续也有部分地块等待挂牌，进一步充实区域置业选择。

置业高热板块-浐灞国际港·港务片区

最后要来说说这几年始终保持高热的港务，在其他区域或多或少价格稳定或些微下降的当下，港务却有不少楼盘都打出了2万+元/㎡的均价，尤其当上半年招商西安玺的出现，让区域的价值潜力被更多购房者和房企看到。

目前作为楼面价也已经破万的区域，奥体在改善之后也逐步迈向进阶改善，除了TOP20中的绿城和金茂外，文昌这个首入西安的房企也打造出十分亮眼的产品。

文昌临江阅超四代的住宅在产品舒适度、社区配套以及周边资源等方面都做到了提升，目前也处于在售状态，感兴趣的朋友最近也可以前往项目实地了解。