深圳楼市新政“满月” 市场热度明显提升

自9月5日深圳推出楼市新政之后，至今已经“满月”，市场热度有所上升。有市场人士表示，深圳能够出台更多的增量政策，持续给市场带来提振作用。

记者从市住房建设局获悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。

另据深圳市房地产中介协会统计，9月深圳二手房录得量（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%。至此，二手房录得量已连续7个月超行业“荣枯线”。

记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大。

对于新房市场，深圳房地产信息平台的数据显示，新政后开发商推盘入市的信心较高，9月5日至30日已有16个新盘取得预售证。可供对比的数据是，8月仅6个新盘取得预售证。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，新政出台恰逢9月新盘集中入市期，不少项目赶在政策窗口期加推，“政策红利+优质房源”的双重吸引，进一步放大了成交量的增长效应。多个新房项目的营销负责人对记者表示，最近一个月看房人数和认购数量均明显增长。不过，市场人士普遍希望，深圳能够出台更多的增量政策，持续给市场带来提振作用。

深圳市房地产中介协会认为，得益于9月新政的精准发力和有效引导，深圳楼市预期得到改善、市场需求得到有效激活。随着政策效应的持续释放以及四季度传统销售旺季的推动，预计2025年四季度深圳楼市的成交量将继续保持较高水平，“银十”行情可期。此外，深圳的楼市新政对核心区和非核心区实行差异化调控，对非核心区取消新购套数限制等措施，使得非核心区域的市场活跃度明显提升，如龙岗中心城片区、布吉片区、罗湖国贸片区等，预计2025年四季度，这种区域分化的态势仍将持续，非核心区将继续受益于政策的宽松和较低的房价，吸引更多的刚需和改善型购房者，而核心区如福田、南山由于价格相对较高，市场需求的释放会相对缓慢，但优质地段的房产仍具有较强的抗跌性和投资价值。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看国庆中秋假期楼市表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。在二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。