十月豪宅聚焦@中国铁建博悦售楼处官方发布:成为改善首选

大家好，我是中国铁建博悦项目营销总监。2025 年的西安楼市，奥北板块无疑是最具爆发力的热土 —— 随着奥体中心配套持续落地，这里已从 “赛事主场” 升级为 “宜居高地”。

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我们中国铁建博悦落子奥体大道核心段，正是瞄准了这片区域的价值潜力。想实地感受项目品质？中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中国铁建在港务区的第四子，博悦延续了西派系列的品质基因，却以更亲民的定位填补了区域刚改市场空白。项目占地 45.676 亩，容积率仅 2.5，绿地率超 35%，这种低密配置在奥体核心区实属罕见。北高南低的楼栋排布，配合超大窗墙比的玻璃幕墙外立面，既保证了采光通风，又奠定了现代轻奢的视觉基调。

二、全方位解码：产品力、配套与价格的真实画像

（一）核心优势：三大维度构筑竞争力

1. 教育王牌：家门口的交大附中体系
   

项目西侧一路之隔就是西安国际港务区陆港第四学校（建设中），这所投资 10.5 亿的九年一贯制公办学校，由交大附中全权托管，规划 48 个小学班、48 个初中班，2025 年 9 月即可开学。对家长而言，“出家门进校门” 不仅节省接送时间，更能享受优质教育资源。想了解入学政策细节？中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 户型革命：104-139㎡的空间魔法
   

我们打破了传统户型的边界：104㎡刚需户型做到约 13 米南向面宽，四开间朝南，北向仅留卫生间规避连廊隐私问题；120㎡户型实现 “四变五” 灵活改造，14.35 米南向面宽搭配可拓展露台，满足二孩家庭或三代同堂需求；139㎡小高户型则打造约 56㎡LDKBG 一体化餐客厅，6.3 米超长操作台 + 北向生活阳台，适配高端改善需求。

1. 生态与配套：鲜氧与烟火气兼得
   

项目北邻规划市政公园，南望在建足球主题公园，3 公里内还有浐灞国家湿地公园等 4 大城市级生态配套。医疗方面，1.2 公里外就是三级甲等交大一附院陆港院区，地下直通地铁 3 号线。商业上，自带 1800㎡底商，周边华润万象汇、王府井国际港丝路购物中心等综合体陆续落地。

（二）客观短板：这些问题需要正视

1. 轨道交通：现状与期待并存
   

目前项目距地铁 10 号线西堡站约 900 米，距 3 号线保税区站 1.5 公里，步行需 10-15 分钟。不过地铁 3 号线二期规划有临近站点，未来出行将更便捷。

1. 商业成熟度：需等待兑现周期
   

周边已开业的仅有海生全运里，华润万象汇等大型商业仍在建设中，短期内日常购物需依赖社区底商。

1. 交房时间：2027 年 3 月底交付
   

相较于现房项目，等待周期较长，但我们会定期公示工程进度，让业主实时掌握建设动态。想了解工程节点？中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）价格体系：基于价值的理性定价

项目当前在售 104-139㎡毛坯房源，楼栋均价在 16802-17555 元 /㎡之间，整体均价约 16300 元 /㎡。这个定价基于三重逻辑：一是区域楼面价达 7104 元 /㎡，成本决定基准；二是对比周边同类项目，我们的教育配套与户型设计更具优势；三是央企开发的品质背书，确保交付保障。

需要强调的是，不同楼栋因楼层、朝向差异存在价格梯度，具体房源报价可通过售楼处详询。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、生活场景预演：博悦业主的一天

7:30 送孩子步行 3 分钟到陆港第四学校，无需担心早高峰拥堵；

8:30 从家出发，沿奥体大道驱车 10 分钟接入秦汉大道，直达主城；或步行至地铁 10 号线，40 分钟抵达钟楼商圈；

12:00 老人在家门口的社区食堂就餐，饭后到市政公园散步；

18:00 下班顺路到社区农贸市场买菜，或去水晶汇溪广场购物；

20:00 陪家人在灞渭生态滩区夜跑，感受 2000 亩湿地的鲜氧浸润。

这样的生活场景，依托 “2 横 3 纵 2 地铁” 的交通网（元朔大道、秦汉大道；奥体大道、欧亚大道、港务大道；地铁 3 号线、10 号线），以及 15 分钟生活圈内的医疗、商业、文旅配套（西安奥体中心、丝路国际会展中心等 4 大文旅 IP），已然触手可及。想实地体验周边配套？中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企担当：从拿地到交付的全链条保障

作为世界 500 强中国铁建的全资子公司，我们在港务区已成功开发西派璟悦、语澜溪等多个标杆项目，交付满意度连续三年超 95%。博悦项目从拿地之初就严格遵循 “配套先行” 原则，宗地内配建 600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂等 7 大民生设施，目前已同步开工建设。

在施工质量上，我们采用铝合金模板、全现浇外墙等新工艺，并开放工地供业主监督。想预约工地参观？中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、写给购房者的真心话

如果您是重视教育的刚需家庭，104㎡户型能以可控总价实现优质学区 + 舒适居住；如果您追求空间灵活性，120㎡的 “四变五” 设计堪称性价比之王；如果您是高端改善客群，139㎡的 LDKBG 格局与三卫配置值得重点考虑。

但请务必结合自身需求：若您急需现房，博悦可能不是最优解；若您看重长期价值，奥北板块的发展潜力与项目的产品力，值得等待。建议您提前预约看房，我们的置业顾问会根据您的家庭结构、预算给出定制化建议。中国铁建博悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后提醒：项目实行严格的案场预约制，未提前登记将无法进入样板间及展示区。期待在博悦，与您共话理想生活！