6亿栋！住建部已查清全国住房数量，楼市或将迎来大变局？

现在新小区的空置率有多夸张，昨天晚上我开车在附近几个新楼盘转了一圈，黑漆漆的一片，感觉太惨了。

这么多新房竟然没人住，也不知道都是谁买走了，买房不住又是出于什么样的目的。

住建部公布过一组数据，说全国有6亿栋房屋，我第一反应是，这要是全住满，得塞下半个地球的人吧？

当然，住建部公布的6亿栋，其实涵盖的是所有城乡建筑，包括农村自建房、厂房、写字楼甚至仓库。

其中农村房屋占了九成以上，而城镇住宅实际只有4700多万栋，换算成住房套数，全国城乡住房总量大概是3.15亿套。

但即便是这样，要是按一家三口算，总量其实也不少。

那么问题来了，既然房子总量够，为什么还有人买不起房，答案俩字：错配。

房子数量够了，但未必在你想要的城市、想要的地段。

一线城市的核心地段，房子永远紧俏，但很多三四线城市，新区空置率能飙到20%以上。

我有个朋友2020年在郊区买了套房，五年过去，房价跌了四成，二手房挂了一年连看房的人都寥寥。

这种结构性过剩，背后是人口流动的虹吸效应，年轻人往大城市挤，小城市留下老人和空房。

结果就是，杭州、成都这种城市去化周期短，部分三四线库存却要消化五年以上。

过去开发商拼命拿地建楼，现在政策变了，2025年第三季度，全国约200个省市出台了超120条楼市新政，方向很明确，精准去库存。

比如政府亲自下场收房，广西收购2.9万套存量房改保障房，公积金活用，广州允许提取公积金付二手房首付。

北京五环外、上海外环外陆续放开限购。

以前买房和炒股一样，闭眼冲都能赚，现在呢？经济学家马光远提出三个20%：只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘还有投资价值。

其他房子，终究要回归住的属性。

房地产的黄金时代确实结束了，接下来是拼质量、拼服务、拼地段的阶段。

开发商开始搞轻资产运营、代建业务，购房者更关注户型设计、物业服务，甚至年轻人连买房心态都变了，他们宁愿租在内环老洋房，也不愿买郊区新房。

其实查清6亿栋房子，本质是让楼市从野蛮生长回归理性。

以前开发商靠盖房赚钱，以后要靠运营服务，以前大家买房靠投机，以后要靠需求。

那些说楼市要崩的人，没看到还有很多人在大城市租不到好房子，还有很多存量房在闲置浪费。

未来随着大部分城市的房价下跌，当初高价买房的人，都将损失惨重。

房产税越来越近了，增量市场不景气，地方财政紧张，土地收入减少，必然要从存量房下手。

很多专家建议征收房产税，缓解财政压力，一旦出台，对投资客群体的打击非常大。