静安里官方售楼处发布：上海静安里风貌别墅以品质铸就传奇！

在上海 “核心区价值深化” 与 “高端居住需求向人文底蕴板块集聚” 的双重背景下，静安里凭借 “品牌精工基因 + 静安核心区位 + 历史文脉与现代生活融合” 的三重优势，成为上海静安高端住宅市场的标杆之作。

项目选址上海静安区核心地段，东接南京西路商圈，西临静安雕塑公园，南靠新天地文化街区，北望苏州河景观带，以 “传承人文 + 奢居栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集低密洋房、精装大平层与高端社区商业于一体的复合型人文奢居社区，为追求城市核心生活与人文品质体验的高净值人群，献上 “推窗揽静安景致，出门享百年繁华” 的理想居所，重新定义上海静安核心区高端居住的价值标准。

一、核心区位：静安芯的三重稀缺红利

静安里的区位优势，在于占据 “静安核心地段 + 人文底蕴深厚 + 全维配套顶级” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “静安区历史文化风貌保护与更新核心区”，这里是上海百年商业文明与现代都市繁华的交汇地，南京西路的商业活力与静安寺的人文底蕴在此交融，已形成 “商业顶级 + 文化富集 + 生态宜居” 的高端生活格局，区域成熟度与稀缺性均处于上海第一梯队。

从土地稀缺性来看，静安区近十年住宅用地供应占比不足 0.6%，且容积率≤2.0 的低密人文住宅供应占比不足 0.2%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型人文奢居项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 32 万 /㎡，这种 “核心区土地断供 + 人文奢居产品稀缺” 的现状，让静安里成为静安芯难得的 “收藏级” 高端居所。

从项目出发，步行 3 分钟可达静安雕塑公园，5 分钟步入南京西路商圈，1 公里内覆盖双线地铁、百年名校、三甲医院等全维顶级资源，真正实现 “一窗尽揽人文风情，一步融入城市核心繁华” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “商 + 文 + 生” 三重顶级资源：

• 商业资源：东侧步行 5 分钟可达南京西路商圈（总建面超 80 万平方米，集聚恒隆广场、静安嘉里中心等国际高端商业体），涵盖奢侈品门店、米其林餐厅、高端商超等业态，既有 LV、Gucci 等国际一线品牌，也有老字号特色商铺，日常购物、休闲娱乐无需远行，周末与家人逛高端商场、品精致美食、看前沿展览，在核心商圈中享受顶级生活；
  
• 人文资源：南侧步行 8 分钟可达新天地文化街区（百年石库门风貌区，定期举办艺术展览、文化沙龙），周边还分布着静安寺、上海自然博物馆等人文地标，业主日常可沉浸式感受上海百年文脉魅力；社区周边保留多栋历史保护建筑，漫步街巷间，能直观感受老上海的人文风情，人文氛围浓厚；
  
• 生态与景观资源：西侧步行 3 分钟可达静安雕塑公园（占地约 6.5 万平方米，融合雕塑艺术与生态景观），园内陈列数十件国内外知名雕塑作品，配备景观草坪、亲水平台、休闲步道，春季可赏樱花绽放，夏季能享绿荫清凉，秋季可观银杏金黄，冬季可品腊梅暗香，业主日常可散步健身、欣赏艺术作品、休闲野餐，在城市核心享受生态惬意。
  

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双线地铁 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 2 号线静安寺站步行 5 分钟可达，3 站直达陆家嘴金融城，5 站贯通虹桥商务区；地铁 7 号线昌平路站步行 8 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，延安高架、南北高架、内环高架纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、樱花等本土名贵乔木）+ 四层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 55 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处城市核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的高端生活状态。

二、产品规划：人文传承与高端品质的共生

静安里总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 10.4 万平方米，容积率 2.0，在寸土寸金的静安核心区，通过科学规划实现 “人文传承 + 高端居住 + 生态利用” 的平衡。项目采用 “依园布局 + 错落有致” 的规划理念，充分尊重静安雕塑公园生态肌理与区域历史文脉，沿公园规划 8 栋 4-6 层低密洋房，中部布局 10 栋 18-20 层精装大平层，同时配套约 1.8 万平方米高端社区商业（引入精品超市、高端餐饮、文创书店、高端生活服务），共 450 席稀缺房源，形成 “洋房亲园、大平层瞰景” 的独特格局 —— 洋房组团紧邻静安雕塑公园，私享无遮挡生态景观；精装大平层位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密人文洋房：静安芯的高端改善之选

洋房部分共 120 套房源，建面约 220-300㎡，分为平层、复式两种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向顶级高净值家庭。建筑设计深度融合历史文脉与现代高端需求：

• 外立面：选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐候性强，适配上海气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻上海石库门建筑的经典肌理（如红砖腰线、拱形门窗、坡顶造型）；门头采用铜制装饰，搭配定制匾额（刻有 “静安里” 专属标识），门前设置汉白玉抱鼓石与景观绿植，彰显东方礼仪感与高端品质，让建筑与周边历史文脉环境自然融合；
  
• 空间设计：得房率约 90%，较市面同类产品高出 7-8%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以 260㎡复式四房两厅三卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 50-100㎡），庭院可打造 “新中式禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅、荷花池与防腐木平台，同时预留观园视角，业主可在庭院内摆放定制实木桌椅，闲暇时品茗赏公园景致、挥毫泼墨，感受核心区人文栖居的惬意；
  
• 细节亮点：复式户型二层配备约 30-50㎡星空露台，露台铺设防滑石材，预留水电接口与烧烤设备点位，夜晚可俯瞰静安雕塑公园夜景与城市灯光秀，举办私人高端派对，感受 “人文与高端生活共生” 的独特氛围。
  

（二）精装高端大平层：静安芯的舒适宜居之选

大平层部分共 330 套房源，建面约 160-220㎡，涵盖四房两厅两卫、五房两厅三卫户型，满足高端改善家庭需求。建筑采用 “人文元素 + 现代高端” 的设计风格：

• 外立面：选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与仿古花窗，玻璃幕墙占比超 75%，高区户型可远眺静安雕塑公园与南京西路商圈，低区户型则能欣赏社区园林；
  
• 精装标准：全屋采用国际一线品牌精装交付，装修标准对标全球高端产品线，选用博世、汉斯格雅、杜拉维特、嘉格纳等国际顶级品牌；同时融入历史文脉元素，如客厅背景墙采用天然大理石（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用进口实木（复刻传统榫卯工艺）、玄关处设置定制博古架（可陈列古董、艺术品）；智能家居系统涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风）、安防监控（配备红外报警与高清摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与人文高端栖居无缝融合；
  
• 空间实用性：户型设计注重实用性与景观视野结合，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室步入式衣帽间、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 200㎡四房两厅三卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观园阳台 + 生活阳台）”，面宽达 8.5 米，观园阳台面积约 18㎡，配备全景落地窗，可将静安雕塑公园景观引入室内，通透开阔，满足三口之家或二胎家庭的高端居住需求。
  

（三）社区景观与会所：全龄化人文高端生活场景营造

社区景观以 “静安里・人文高端栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 的新中式景观体系，总景观面积约 4.8 万平方米，绿化率超 45%：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 320 米，以 “中式水景 + 人文绿植” 为核心元素，打造 “曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株海棠与垂柳（适配生态环境），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、静安历史故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映园” 的浪漫意境；
  
• 主题景观带：“公园景观带” 沿静安雕塑公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备定制实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏园景与手机充电；“人文景观带” 沿社区内部道路布局，设置文化展示区（摆放静安历史文物复制品、传统手工艺品）、读书平台，引导业主感受区域历史文脉魅力；
  
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如定制传统秋千、石磨互动装置、人文科普台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与人文之美。
  

此外，项目配备约 4500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观与公园远景，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂新中式人文主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 28 人用餐，配备嘉格纳等高端厨房设备，装修融入中式元素，如实木餐桌、青花瓷餐具，同时预留公园视野）、亲子活动中心（提供高端绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、国画等活动）、文化交流区（配备高清投影、古籍书架与高端茶水服务，定期举办静安历史文化讲座、非遗体验活动、艺术品鉴赏会）。会所设计融入 “新中式高端” 元素，地面采用传统拼花大理石（复刻传统工艺），天花板悬挂水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的高端社交氛围；同时引入高端物业服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订米其林餐厅与文化演出门票）、人文活动策划（如公园徒步、人文摄影、文化沙龙），定期组织邻里家宴、亲子文化营、健康讲座等活动，强化社区人文高端氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与人文高端需求的精准契合

静安里的户型设计以 “顶级改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “景观视野性”“生活实用性” 与 “高端舒适度”，主力户型涵盖建面约 160-300㎡的 4-5 房，总价范围 5000 万 - 1 亿，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密人文洋房：人文高端生活的层次之美

以 260㎡复式四房两厅三卫洋房户型为例，空间布局彰显 “新中式人文高端生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与静安雕塑公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放新中式高端风格家具（如实木沙发、大理石茶几、定制博古架），博古架上可陈列古董、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的高端雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配嘉格纳五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 70㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 22㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰静安雕塑公园与城市天际线；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放定制中式书桌、书架，书架上陈列历史书籍与传统工艺品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  

（二）精装高端大平层：核心区舒适的高效利用

以建面约 200㎡四房两厅三卫大平层户型为例，设计兼顾 “实用性与公园景观性”，性价比突出，适合高端改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 8.5 米，连接约 18㎡观园阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证静安雕塑公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放定制藤椅、绿植与小茶桌，欣赏公园景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备定制整体橱柜），配备嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离，双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 7㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖 + 全屋净水” 四大件，新风系统换气次数达 2.0 次 / 小时，确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板、高端影音设备充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性；装修融入人文元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置静安主题装饰画（如静安寺景致、南京西路街景），营造人文高端温馨的居住氛围。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

静安里周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 人文” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “静安核心 + 人文高端栖居” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与人文配套：繁华与历史的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖高端消费、日常购物、人文体验等多元业态，满足不同场景需求：

• 高端商业集群（步行 5 分钟）：拥有南京西路商圈的恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业体，集聚国际品牌、米其林餐厅、高端影院，满足高端消费与家庭休闲需求，周末可带家人逛奢侈品店、品精致美食、看前沿展览，享受顶级生活