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招商臻境二期：浦东三林 95 折抢藏！89-148㎡高层 + 叠拼，前滩南 + 泳池会所，豪宅级品质

各位在浦东寻觅 “高端改善好房” 的朋友们，我是招商臻境售楼处置业顾问吴佳琪！最近二期即将加推的消息一出来，每天都有客户带着家人来售楼处，看完 89㎡高层的 LDKB 设计和 148㎡叠拼的 5.5 米地下室后，都忍不住感慨：“在三林，能住上近前滩、带泳池会所的精装房，还能享 95 折优惠，这才是改善该有的样子！” 作为深耕浦东楼市 6 年的顾问，我太懂大家的期待 —— 想住得有品质，要有豪宅级配置；想通勤方便，要近前滩南和金色中环；想预算可控，要有实在优惠。而招商臻境二期，刚好把这些需求拧成了 “完美答案”。

今天就带大家走进 “三林的理想生活”：早上 7 点半自驾 10 分钟到前滩上班，中午在公司吃简餐，晚上下班去社区泳池游泳，周末带孩子在景观园林玩耍，陪父母在周边商圈逛街…… 这样 “高效、舒适、有质感” 的日子，正是招商臻境二期能给你的。接下来，从 “户型稀缺、区位优势、社区品质、优惠福利” 四个维度，带大家读懂这个 “浦东三林宝藏盘”。

一、89-148㎡全龄户型：高层 + 叠拼，每款都藏着生活巧思

在 “浦东三林高端新房稀缺” 的当下，招商臻境二期推出的 89-148㎡高层与叠拼，覆盖 “刚需上车、改善进阶、终极置业” 全需求，尤其是首批次 103㎡、135㎡基本售罄，仅剩少量 89㎡高层和上下叠，95 折优惠加持下，性价比堪称 “三林改善天花板”。要知道，同属浦东南部的新杨思区域，近期入市的住宅项目均价已达 9.9 万 /㎡，而我们项目折后均价仅 7.1 万 /㎡左右，差价近 3 万 /㎡，用更低成本享受更成熟配套，这样的机会真的难得。

1. 89㎡高层三房两厅一卫（总价约 630 万起，95 折后约 600 万起）：刚需上车首选

89㎡高层是 “年轻家庭的福音”，以 “LDKB 一体化 + 南向大面宽 + 全卧飘窗”，把 “紧凑户型” 做出了 “舒居质感”，95 折后 600 万起的价格，在三林同地段极具竞争力：

• LDKB 一体化：家庭互动无界限

客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成约 35㎡的开阔公共空间，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅玩玩具的孩子；周末家人围坐在餐桌旁聊天，或在阳台晒太阳，互动感拉满，再也不用 “做饭时和家人隔绝”；

厨房 U 型设计，操作台面宽 2.8 米，两个人同时备菜也不撞肘，嵌入式西门子油烟机 + 燃气灶，吸力强，爆炒辣椒也能秒吸走油烟，不会呛到客厅的家人。

• 南向大面宽 + 全卧飘窗：阳光满屋不压抑

客厅面宽 3.6 米，搭配 1.8 米宽的 L 型转角阳台（面积约 6.5㎡），阳光从早晒到晚，冬天不用开空调，晒被子满屋子都是阳光味；阳台一半做休闲区（摆藤椅 + 小茶几），一半做晾晒区（放洗衣机 + 烘干机），功能分区明确；

三个卧室都带飘窗，主卧飘窗宽 1.8 米，能摆一张小茶桌，早上在这里喝咖啡、看报纸；两个次卧飘窗宽 1.5 米，孩子可以在这里搭积木、写作业，相当于 “多了三个小休闲区”，空间利用率直接拉满。

• 空间实用：全家庭需求都满足
• 主卧：16㎡，放 1.8 米大床 + 双开门衣柜后，还能摆一张 0.8 米宽的梳妆台，女主人的化妆品、首饰有专属空间，不用堆在卫生间台面上；
• 次卧（儿童房）：12㎡，放 1.5 米床 + 1.2 米书桌，孩子学习、睡觉互不干扰，衣柜做了分层设计，校服、玩具分开放，找东西更方便；
• 小房间：9㎡灵活百变，改书房能放下 1.5 米宽书桌 + 书柜，加班时关上门就有安静空间；改储藏间能收纳换季衣物、行李箱，家里再也不会乱糟糟。

有位在前滩做互联网的客户说：“我和老公刚结婚，预算有限，89㎡高层刚好满足需求，LDKB 设计能陪孩子，全卧飘窗采光好，95 折后 600 万起，比买老破小舒服太多，对比周边新盘价格更是觉得捡了宝！”

2. 148㎡叠拼（下叠约 1200 万起，上叠约 1000 万起，均享 95 折）：改善终极之选

148㎡叠拼分为下叠和上叠，针对 “三代同堂或有高端需求的家庭”，以 “高附赠空间 + 全明通透 + 豪宅级配置”，打造 “有天有地” 的墅居生活：

• 下叠：5.5 米地下室 + 私家庭院，有天有地

下叠附赠约 50㎡私家庭院 + 80㎡双层地下室（层高 5.5 米），实际使用面积超 300㎡：

• 私家庭院：能打造 “花园 + 烧烤区”，春天种玫瑰、夏天搭遮阳棚、秋天烤串、冬天围炉煮茶，家人朋友聚会有专属空间，比高层的 “公共露台” 私密太多；
• 双层地下室：5.5 米层高可隔两层，一层做 “家庭影院 + 酒窖”，装 7.1 声道音响 + 120 寸幕布，周末看大片；二层做 “健身房 + 儿童游乐区”，放跑步机 + 瑜伽垫，孩子能在旁边玩积木，不用挤商业健身房；
• 地上空间：四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，主卧套间 25㎡（带双台盆卫生间 + 步入式衣帽间），老人房 18㎡（靠近公共卫生间，方便起夜），儿童房 16㎡，全家庭需求都满足。
• 上叠：大尺度露台 + 全景视野，俯瞰园林

上叠附赠约 40㎡星空露台，实际使用面积超 200㎡：

• 星空露台：能打造 “空中花园 + 观景台”，摆户外餐桌 + 躺椅，晚上看星星、聊家常，白天俯瞰社区景观园林，视野无遮挡，比下叠的 “地面视野” 更开阔；
• 地上空间：四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，主卧套间 22㎡（带独立卫生间 + 衣帽间），两个次卧分别 16㎡、14㎡，书房 12㎡（可改客房），空间宽敞不压抑，适合三口之家或年轻高端家庭。

有位三代同堂的客户说：“下叠的庭院和地下室太实用了，老人能种花，孩子能玩，我们有影院和健身房，95 折后 1140 万起，比买独栋别墅便宜一半，对比同区域近 10 万 /㎡的新盘，这性价比真的没话说！”

二、前滩南 + 金色中环：区位优势拉满，通勤 + 潜力双优

对浦东购房者来说，“区位” 直接决定 “通勤效率” 和 “未来潜力”。招商臻境二期位于浦东三林，紧邻前滩南和金色中环，左手享前滩产业红利，右手握中环交通便利，不管是自住还是投资，都极具优势。

1. 通勤便利：10 分钟到前滩，30 分钟覆盖核心商圈

• 自驾：10 分钟到前滩，20 分钟到陆家嘴

从项目出发，5 分钟上中环路，10 分钟到前滩商务区（东方体育中心、前滩太古里），15 分钟到张江科学城，20 分钟到陆家嘴，30 分钟到徐汇滨江；早高峰走中环，比地面道路快 25 分钟，不用堵在杨高南路；

有位在前滩做金融的客户说：“我之前住松江，每天 1 小时通勤，现在 10 分钟到前滩，早上能多陪孩子吃早餐，工作状态都变好了！”

• 地铁：3 公里内双地铁，换乘灵活

距离 11 号线三林站约 2 公里（步行 20 分钟 / 骑车 8 分钟），1 站到东方体育中心站（换乘 8/13 号线），3 站到徐家汇，5 站到陆家嘴；距离 13 号线华夏西路站约 2.5 公里，2 站到世博园，4 站到人民广场；双地铁加持，换乘灵活，不用挤 “单一线路” 的早晚高峰。

2. 潜力可期：前滩南 + 金色中环，产业 + 配套双升级

• 前滩南红利：承接前滩外溢需求

前滩作为上海 “中央活动区”，已集聚腾讯、阿里、小红书等企业，导入 10 万 + 高净值人才，而前滩核心区新房均价超 12 万 /㎡，招商臻境二期均价约 7.1 万 /㎡，仅为前滩的 59%，随着前滩人才外溢，三林将成为 “前滩后花园”，房价潜力可观；

• 金色中环加持：区域配套升级

金色中环是上海 “十四五” 重点规划，三林作为中环沿线板块，正在升级商业、生态、医疗配套 —— 周边在建约 20 万方商业综合体（预计 2026 年开业），将引入盒马 X 会员店、IMAX 影院等，未来购物、娱乐不用跑远；还有三林体育公园（距离项目 1.5 公里），面积约 120 万方，跑步、打球、野餐都方便，生态环境持续优化。

有位房产投资客户说：“我看好前滩南的潜力，前滩房价太高，三林性价比高，招商臻境又是高端盘，对比新杨思 9.9 万 /㎡的均价，这里未来升值空间太明显，现在入手刚好！”

三、社区品质：豪宅级配置，细节见真章

招商臻境作为招商上海首个 “臻系” 作品，从社区规划到精装配置，每一处都藏着 “对高端生活的追求”，1500㎡泳池会所、追光式车库、精装双入户大堂，完全媲美千万级豪宅，让业主住得有面子、有质感。

1. 1500㎡泳池会所：高端休闲不用跑远

项目配备 1500㎡高端会所，涵盖 “恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室 + 私宴厅”，是三林少有的 “社区高端会所”：

• 恒温泳池：全年 28℃，随时能游

泳池面积约 200㎡，水深 1.2-1.8 米，适合大人孩子游泳；全年恒温 28℃，冬天不冷、夏天不热，不用像商业泳池那样 “夏天人挤人、冬天闭馆”；旁边有更衣室 + 淋浴间，隐私性强，游泳后能及时冲洗；

• 健身房 + 瑜伽室：在家门口锻炼

健身房配备跑步机、椭圆机、哑铃、史密斯机等高端器材，比商业健身房（年费 1.5 万起）更方便，早上 7 点到晚上 10 点开放，下班晚了也能练；瑜伽室铺专业瑜伽垫，每周有免费瑜伽课，不用办卡就能学；

• 私宴厅：家庭聚会有面子

私宴厅面积约 100㎡，能容纳 15 人聚餐，有专业厨房 + 餐桌 + 餐具，家里办生日宴、年夜饭，不用去外面餐厅排队，还能自己买菜做饭，干净又实惠，比 “家里小餐桌” 宽敞太多。

有位喜欢运动的客户说：“我之前住的小区没有会所，游泳要跑 3 公里外的商业泳池，现在在家门口就能游泳、健身，太方便了！”

2. 追光式车库 + 精装双入户大堂：仪式感拉满

• 追光式车库：回家也有仪式感

车库采用 “追光式设计”，入口有星空顶 + LED 灯带，地面铺环氧地坪（干净耐磨，不会起灰），每个车位都有充电桩预留接口（未来买新能源车不用改线），电梯直达入户，提东西不用走冤枉路；

车库还设置 “访客停车位”“无障碍停车位”，朋友来访、老人出行都方便，比普通小区的 “昏暗车库” 舒服太多。

• 精装双入户大堂：尊贵感从进门开始

社区主入口大堂（地上）挑高 6 米，地面铺大理石，墙面贴岩板，搭配水晶吊灯 + 沙发，像 “五星级酒店大堂”，回家或接待朋友都有面子；

地下车库入户大堂挑高 3.5 米，同样精装交付，墙面贴瓷砖，地面铺防滑地砖，下雨天从车库回家，不用踩脏鞋子，细节贴心。

有位注重仪式感的客户说：“之前住的小区入户大堂很简陋，朋友来访都不好意思，招商臻境的双入户大堂太惊艳了，住在这里有面子！”

3. 国际品牌精装：品质有保障

项目所有户型都是精装交付，选用西门子、高仪、科勒、唯宝等国际一线品牌，品质媲美千万级豪宅：

• 厨房：西门子高端系列

配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱，油烟机吸力达 18m³/min，爆炒不呛烟；洗碗机 13 套容量，能洗锅碗瓢盆，解放双手；冰箱容量 500L，能囤一周食材；

• 卫生间：科勒 + 高仪 + 唯宝

主卫用科勒双台盆 + 高仪恒温花洒 + 唯宝马桶，双台盆解决 “早上抢洗漱台” 问题，恒温花洒秒出热水（冬天不冷），唯宝马桶带缓降盖板（晚上起夜无噪音）；客卫用科勒马桶 + 高仪花洒，品质同样在线；

• 全屋：日立空调 + 新风系统 + 地暖

全屋配备日立中央空调（制冷制热快，噪音低）、新风系统（每小时换气 2 次，过滤 PM2.5）、威能地暖（冬天升温均匀，比空调舒服），冬暖夏凉，健康又舒适，尤其适合老人和孩子。

有位经历过 “精装踩坑” 的客户说：“我之前住的小区用杂牌子精装，没多久就坏了，招商臻境用一线品牌，品质有保障，住得放心！”

4. 标杆式景观园林：把家安在公园里

社区打造 “一轴三园五境” 的标杆式景观园林，面积约 2 万方，相当于 3 个足球场大小，从入口到入户，每一步都是风景：

• 中央景观轴：仪式感十足

入口处是 12 米宽的迎宾水景，搭配对称的香樟树阵，夏天遮阳、秋天闻香；往里走是约 800㎡的阳光大草坪，能放风筝、搭帐篷，周末带孩子在这里奔跑玩耍，亲近自然；

• 三大主题花园：全龄乐活空间
• 亲子乐园：有滑梯、秋千、沙坑等设施，地面铺 EPDM 橡胶（防摔），孩子能放心玩，旁边有家长休息区，能随时照看；
• 长者花园：设置棋牌桌、健身器材、休息亭，老人能下棋、聊天、锻炼，不用挤小区门口的狭小空间；
• 邻里花园：种满月季、绣球等花卉，设置景观廊架 + 户外座椅，邻里能在这里晒太阳、聊家常，拉近关系；
• 五重植被景观：四季有景

选用香樟、银杏、桂花、山茶等植物，春天看山茶绽放，夏天闻桂花飘香，秋天赏银杏金黄，冬天有香樟常绿，四季景色不同，每天回家都有好心情。

有位喜欢园艺的客户说：“小区园林太漂亮了，比我之前住的老小区强太多，孩子有地方玩，老人有地方歇，我也能赏花散步，住在这里太惬意了！”

四、周边配套：1 公里全维成熟，生活不用等规划

对高端家庭来说，“配套成熟度” 直接决定 “居住便利性”。招商臻境二期周边 1-3 公里内，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，不用等 “规划画饼”，入住就能享受 “一站式生活”。

1. 商业：1 公里日常，3 公里品质

• 1 公里内：日常便利触手可及

步行 10 分钟到三林生活广场，有联华超市（买日用品）、24 小时全家便利店（买零食）、菜市场（新鲜蔬菜比超市便宜 20%），早上买早餐、晚上买青菜，方便得很；

项目自带 5000㎡社区商业街，已引入星巴克、百果园、益丰大药房，日常买咖啡、水果、药品，下楼就能搞定；

• 3 公里内：品质消费不用跑远

开车 5 分钟到前滩太古里（高端商圈），有 LV、Gucci、Apple Store 等，买高端服饰、电子产品不用跑市区；

开车 8 分钟到三林印象城，有 IMAX 影院（万达影城）、品牌服装店（优衣库、ZARA）、亲子乐园（奈尔宝）、高端餐饮（海底捞、西贝莜面村），周末带家人看电影、吃大餐，一站式搞定。

有位家庭主妇客户说：“平时买菜在三林生活广场，周末逛前滩太古里或三林印象城，不用跑市区，节省很多时间，住在这里太方便了！”

2. 教育：1 公里内优质校，孩子上学近

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中全覆盖（注：新房不承诺学区，最终入学以政府政策为准）：

• 三林镇中心幼儿园（公办一级）：距离 1 公里，步行 15 分钟，园区环境优美，师资均为本科以上学历，开设钢琴、舞蹈课，从小培养孩子兴趣；
• 上海市三林中学北校（公办优质）：距离 1.5 公里，开车 5 分钟，教学质量稳居浦东中上，每年 30% 学生考入浦东区重点高中（如进才中学），学校有足球场、图书馆，素质教育不落后；
• 上海市浦东模范中学（公办区重点）：距离 2 公里，开车 8 分钟，中考升学率超 95%，重点高中录取率 25%，师资中有 30% 为高级教师，教学经验丰富。

有位宝妈客户说：“我最看重孩子上学，项目周边学校近，不用早起送，孩子自己能走路上学，我也能多睡会儿，太省心了！”

3. 医疗：3 公里内优质医疗，健康有保障

• 社区医疗：三林镇社区卫生服务中心距离 1 公里，步行 15 分钟，头疼脑热、感冒发烧、老人体检、孩子打疫苗，在这里都能搞定，不用排队，医药费便宜，刷医保卡能报销 80%；
• 综合医院：上海市东方医院南院（三级甲等）距离 2 公里，开车 5 分钟，科室齐全，有心血管内科、骨科、儿科等重点科室，配备先进的 CT、MRI 等设备，家人有大病不用跑市区大医院，看病方便快捷；
• 专科医疗：上海市浦东新区三林社区卫生服务中心中医馆距离 1.2 公里，步行 20 分钟，有针灸、推拿、中药调理等服务，老人腰酸背痛、调理身体不用跑远，中医治疗更放心。

有位家里有老人的客户说：“老人年纪大了，难免有个头疼脑热，社区医院步行就能到，大病去东方医院也近，住在这里，家人健康有保障，我也更安心！”

4. 生态：1.5 公里内双公园，呼吸鲜氧

• 三林体育公园：距离 1.5 公里，开车 5 分钟 / 骑行 10 分钟，面积约 120 万方，有足球场、篮球场、网球场等运动场地，还有湖泊、湿地、花海等景观，早上跑步、晚上散步、周末野餐，都能在这里实现；
• 上南公园：距离 2 公里，开车 8 分钟，是一座 “口袋公园”，有健身步道、儿童游乐设施、休息亭，适合带孩子短途游玩，人少安静，环境清幽。

有位喜欢运动的客户说：“我每天早上都去三林体育公园跑步，呼吸新鲜空气，晚上带孩子去上南公园玩，比在小区里挤着舒服多了，住在这里，生态环境真的好！”

五、95 折专属优惠 + 一对一服务：置业更省心、更实惠

在 2024 年竞争激烈的房市中，招商臻境二期不仅靠 “产品力” 打动客户，更靠 “实在优惠” 和 “贴心服务” 赢得认可。

1. 95 折独家优惠：真金白银省成本

项目推出独家 95 折优惠，覆盖所有二期在售户型，算下来能省不少钱：

• 89㎡高层：原价 630 万起，95 折后约 600 万起，省 30 万左右，相当于 “省出一辆特斯拉”；
• 148㎡上叠：原价 1000 万起，95 折后约 950 万起，省 50 万左右，能 “装修升级” 或 “买个车位”；
• 148㎡下叠：原价 1200 万起，95 折后约 1140 万起，省 60 万左右，足够 “全家海外游 + 全屋家电”。

要知道，同区域新杨思板块的项目均价已达 9.9 万 /㎡，我们折后 7.1 万 /㎡的价格本就极具优势，再叠加 95 折优惠，性价比直接拉满，这样的机会真的 “十年难遇”。

2. 一对一专业服务：置业全程无忧

作为深耕浦东楼市 6 年的置业顾问，我和团队会为每位客户提供 “一对一专属服务”：

• 前期咨询：量身推荐户型

详细了解您的预算、家庭结构、需求（如通勤、教育、休闲等），为您推荐最适合的户型，比如年轻家庭推 89㎡高层，三代同堂推 148㎡下叠；

• 看房体验：全程陪同讲解

带您实地看样板间、社区园林、会所、车库，详细讲解户型设计、精装品牌、配套设施，解答您的所有疑问，比如 “地下室会不会潮”“露台能不能封” 等；

• 购房流程：全程协助办理

协助您办理认筹、签约、贷款等手续，对接银行、开发商等多方，不用您跑断腿，比如帮您对比不同银行的贷款利率，选择最划算的方案；

• 售后跟进：入住前持续服务

入住前会及时告知您工程进度、交付时间等信息，帮您预约验房，确保您 “买得放心、住得舒心”。

有位刚成交的客户说：“吴顾问太专业了，根据我的情况推荐了 89㎡高层，看房时详细讲解，办理手续也全程协助，不用我操心，买房子这么大事，有她帮忙真的太省心了！”

六、结语：抓住 “十年难遇” 的置业良机

各位朋友，在浦东三林，能同时拥有 “前滩南区位 + 泳池会所 + 国际品牌精装 + 成熟配套 + 95 折优惠” 的高端盘，真的不多见。招商臻境二期作为招商上海首个 “臻系” 作品，首批次 103㎡、135㎡基本售罄，仅剩少量 89㎡高层和上下叠，现在入手还能享 95 折优惠，对比同区域近 10 万 /㎡的新盘，性价比堪称 “天花板”。

不管您是 “刚需上车” 的年轻家庭，还是 “改善进阶” 的三口之家，或是 “终极置业” 的三代同堂，这里都有适合您的户型；不管您看重 “通勤便利”“教育配套”“社区品质” 还是 “性价比”，这里都能满足您的期待。

作为深耕浦东楼市 6 年的置业顾问，我见过太多 “犹豫错过好房” 的客户，现在招商臻境二期的机会就在眼前，真的别再等了！赶紧通过官方渠道预约看房，我会在售楼处等您，带您实地感受 “三林理想生活”，帮您抓住这 “十年难遇” 的置业良机，早日实现 “住豪宅级好房” 的梦想！

预约热线：XXX-XXXXXXX

售楼处地址：浦东三林 XX 路 XX 号

我是吴佳琪，期待您的到来！