香港出现“最贵凶宅”：金庸曾住11年，现任主人是“重庆李嘉诚”

你好我是移民观察员无忧，科普华人移民的博主。

10月8日早上约7点35分，香港警方接到一名自称是山顶道豪宅工作人员的报案。到达现场后，发现屋内有一名上吊自缢的菲律宾女佣，已经气绝身亡。

警方没有在现场检获遗书，真正死因和案件还在调查之中。

这个突发新闻，也让这幢著名的“山顶道1号”豪宅瞬间就变成了香港“最贵凶宅”。

“山顶道1号”，最早属于美国领事馆用地，1982年被一位神秘的香港富商买下。1985年，著名报人，小说家金庸以1200万港元买下，并在这里和家人居住了11年。

香港坊间曾于传言，金庸最一开始认为大宅门前有大路直冲而上，风水上可能不太吉利，所以一直犹豫不决，不知该不该搬进去住。但后经高人指点后，确认该宅风水吉利，金庸夫妇才安心搬入。

1996年，金庸将“山顶道1号”卖给了品质国际的主席李同乐。成交价是1.96亿港元，11年来升值了10余倍。

李同乐本来想推倒重建一座全新豪宅，但是还没来得及请人设计，1997年亚洲金融风暴来袭，资金链紧张，重修豪宅之事也就作罢。

2004年，李同乐又将房屋卖给了有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥，成交价是1.38亿港元，持有8年净亏了约6000万港元。

张松桥一直持有“山顶道1号”至今。如果不考虑“凶宅”因素，市场估价在6亿港元左右。

这位在重庆创业成功的大富豪，似乎非常喜欢“山顶道1号”这个名字，他还将“山顶道1号”用作产品品牌，在重庆兴建多个以此命名的公寓单位。

这些年来的香港豪宅市场，经历了大起大落，一直到2025年，才终于又被中国内地买家们给救了回来。

今年6月下旬，莱坊公布的《全球超级豪宅报告》显示，在截至今年一季度末的过去12个月中，全球超级豪宅总成交达到2055宗，中国香港以229宗排名全球第三，仅次于迪拜及纽约。

香港楼市在经历了多年的走衰之后，第一个复苏的就是豪宅市场，可见财富上层的那波人，依然坚挺。

今年前五个月，按照香港中原地产整理数据显示，当地已成交52套总价超亿港元豪宅，其中有七成左右被内地买家购入。

内地买家在这个时候涌入香港豪宅市场，我能想到的一个原因就是——香港的行情又回来了。

由于市场预期美国年内仍将降息两次累积0.5%，此举将降低香港置业者的按揭成本，减轻入市压力。

香港政府近期还将投资移民计划中的住宅物业投资门槛，由5000万港元下调至3000万港元。政策调整后，内地富豪进入本地豪宅市场的资金门槛显著降低，直接刺激高端住宅的需求。

根据《2025全球私人财富报告》预测，今年将有800名高净值人士移居中国香港，香港也是首次跻身“高净值人士净流入”榜单前十名。逆转了过去几年移民潮的走向。

香港的顶级豪宅，在富豪阶层手中转来转去，它不仅是身份的象征，也是资产的保险箱，资金的蓄水池。一旦将来有什么变故，只要出售一套豪宅就可以有足够的资金来获得保障。

过去内地房地产市场突飞猛进的时候，也曾经扮演过这样的角色。但是现在，似乎只有香港的顶级豪宅，还能够作为资产配置中的优质选项。内地市场那么多的资金，不能躺在银行当数字看，锁死在越来越低的利率中贬值。

香港的经济发展和国际金融中心地位，将持续吸引全球富豪和投资者。尽管市场有短期波动，但长期持有顶级豪宅，依然被视为一种稳健的资产配置策略。