大道消息2025.10.10

0.在小红薯上摸鱼，看到有网友爆料，有老太太团在海淀北某楼盘狂爆金币，拿下了10套大平层，总金额在3个亿左右。

表姐打听了下，有传言说是功德寺，就是不知道是ym还是wy了，但赢家都是D总。

大家感觉到没，五环放开之后，这种大佬扫货的现象越来越多了，之前亦庄也是，zs的两个项目8套房源也是去化了差不多3个小目标。

如果这种现象在未来还会持续出现的话，大概率会指向两个方向，一个是市场回暖，一个是闲置资金bx，大家相信哪个呢？

1.节前有大佬爆料，zd太阳宫地块的楼面价并不是8.5w/㎡，刨除15%的商业面积后，实际的楼板价应该是在9.4w/㎡。

再加上地铁的迁移成本，在销售阶段要卖到14-15w/㎡才能有得赚，不过表姐打听了下，zd内部对这个地块还蛮有信心的。

从zd过往的表现来看，他们确实不打无准备之仗，所以表姐就还蛮期待的。

旁边的玖合府也可以稍微松一口气，来的这位新朋友是要做价值拉升，而不是价格收割。

2.网友爆料，某近期成交的网红地块，预期售价是20w/㎡，听到这个消息表姐有点懵，这对后续市场也太有信心了吧？

不过，表姐倒是希望这个价格是他们内部经过详实论证，而不是拍脑袋得出来的，因为北京市场真的需要这样的标杆和勇气了。

3.小道消息，最近有位身着僧袍的大师现身rwl看房，网友线上辣评：有图有真相，rwl已经火到让大师再入红尘。

表姐看了网友发来的图片，不像是p的，也不像ai作品，表姐查了下，项目9月底开盘，到现在已经签了156套房源，去化率超37%。

这成绩算是相当不错了，从一开始的争议与黑红，rwl也算是用销售实力证明了自己，对于行业来说，啥都是虚的，卖出来才是王道。

4.运河玖院公布后续地块规划，节奏比表姐预期的要更快一点，到现在，运河玖院可以说是入选年度热销红盘了。

开盘到现在网签471套，去化率超60%，网签均价也稳在6.1万/㎡，打出了通州运河区的气势和价值，后续稳住节奏，持续去化网签，就可以恭喜L总啦。

5.紫京宸园发布海报，认筹倒计时截止到今天晚上10点，看来开盘只剩倒计时，这次紫京宸园应该还是线下开盘。

表姐已经能够想到项目开盘时火爆的场面，表姐盲猜145户型应该会开盘清，现在就是好奇开盘海报能爆到多少，大家也可以猜猜。

6.璞樾应该是跟紫京宸园前后脚开盘，预计也是线下开，整个国庆期间，璞樾到访客户超3600人次，基本是红盘双子预定的节奏。

不得不说，璞樾这次无论从园林、户型还是装标，都武装到牙齿了，尤其是石材的运用，数量和种类都卷到天花板了。

据说项目精装+公区的石材用量，平铺下来几乎能铺满整个小区，什么叫东富？这就叫东富！

7.网友爆料，懋源虽然没有拿到太阳宫地块，但后续会一直有拿地计划，遇到优质地块还是会果断出手。

作为只做大千万量级以上的豪宅专家，懋源这两年的活跃度有点超预表姐预期，可能也意味着北京再度进入豪宅时间。

据说懋源内部现在也在调整，有意引入新鲜血液，看来老板对北京市场的信心和野心蛮大的。

8.小道消息，据说通州同仁堂地块，虽然现在还在预公告，但私底下关注的房企还挺多的。

表姐预测，zs应该会去参与一把，毕竟最初通州就是他们家炒热的，jh盲猜会看，但能拼到多少不太好讲，毕竟yhjy虽然卖得好，但后续房源压力也不小。

另外，听说zh也在看，还跟区里签了战略协议，但是表姐觉得吧，要冷静看待。

9.网友爆料，bl就不参与同仁堂地块的争夺了，他们最近在跟松榆里地块，看来bl还是一心深耕朝阳大本营。

松榆里地块热度也蛮高的，听说跟进的房企不少，表姐听说ZZ也在跟进，不过这个地块的一级开发应该是合生，不知道他们来不来拿啊。

10.小道消息，据说现在zt也在积极看地，就前面提到的同仁堂地块，zt应该也是在研究跟进。

表姐听说，zt这次研究地块的任务还挺着急，节前突然就启动了，投拓小哥只能临时把火车票退了回来干活，真是不容易。

11.对于地产人来说，节点就是生命，只要卡节点基本上就没有休息，节前跟一位朋友聊天，还感慨太阳宫地块没拿到也挺好。

因为要是拿到了，就得连夜做方案深化，假期基本上就不存在了，假期是什么，好吃吗？

12.跟太阳宫一天拿地的门头沟地块，昨天公示了建设方案，这速度应该也是加班加点提前抢出来的。

有意思的是，网友发现项目在地块东边，配建了一座地下公厕，应该是必要配建，但项目方实在没地方搁了，就给摁地底下了。

不得不说，地下公厕还挺有想象力的，搞得表姐都想去打个卡了，但一定得是白天，晚上的话表姐感觉有点害怕。

13.网友爆料，阿里大文娱项目，已经在平房乡开工，表姐看了下地块位置有点眼熟，这不就是在黄杉木店附近么。

表姐拿地图测了下，阿里大文娱项目到黄杉木店的位置，直线距离也有2公里冒头，黄杉木店也是有福了，准备好迎接阿里高管吧。

14.小道消息，据说yp北方产品线一直在招兵买马，主攻提升产品定位的准确度，最近终于招到一位技术大拿。

表姐搂了眼履历背景，只能说优秀的人几乎都有相似的履历，XX曾经地产界皇甫军校的名头真的不是白叫的。

15.今年电建就还挺让人意外的，先是卖爆了长安华曦府，现在又卖爆了泷悦玖宸。

十一假期成交了15套，金额1.86亿，基本预定10月别墅成交top1了。上个月，项目还拿下9月别墅成交金额和成交套数第一。

逆势也总有人能冲出来，强者从不抱怨环境，只会根据环境果断调整行动。

16.华润顺义项目节前公布案名，北京润园，案名就挺温润大气的，不过表姐还是更好奇他们的产品。

搂了几眼效果图，很有现代法式的艺术感，这两年北京确实很缺韵味正宗的别墅产品，北京润园来得正是时候。

大家关注项目的话，也可以联系助理：XGDBJ2022，会持续给大家打探更多产品细节。

17.宝山双子最近也有动静了，表姐打听了下，中建壹品海宸元境的售楼处已经开了，位置在海淀四季科创中心。

北京隅·海岄的售楼处预计20号左右要开，两家也是都在积极准备，今年如何搞定海淀客户成了北京各大开发商的课题。

表姐看了各家的项目方案，咱们海淀业主也真是可以吃点好点的了，关注海淀项目的亲们可以联系助理进群了哈。

18.略，下周见。

19.印香山实景园林开放，表姐去搂了一眼，整体的园林表现颇多点睛之笔，山居的幽静和游园的起承转合捏合得很好。

只能说在造景这件事上，地块优势真的是绝杀，人力物力无论再怎么努力，在自然面前真的都是只能仰望，难以比肩。

20.有网友爆料，有项目刚开盘就被诉了，表姐很好奇，这还没到业主维权的阶段吧，有些业主合同可能都没签完。

仔细看了下，原告是经纪公司，并且已经撤诉，估计是为了结佣的无奈动作，只是千万别变成标准动作就好。销冠100

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