地产很久没有这样的创新力度了

半年前，真叫卢俊有幸参与了一次上海楼市产品力共创

半年后，这个项目成为上海楼市如今当之无愧的焦点之作

这个案例，来自保利今年推出的天系全新作品：上海保利天奕

之所以会深度介入，是为了和开发商共同塑造项目独特的单盘个性

半年过后，当上海保利天奕的实景示范区完整展现在眼前时，我感慨万千

作为保利发展今年全力投入研发的全新产品线

作为行业内首次完整具体兑现松弛感的豪宅

我看到今年保利的豪宅产品力迭代，展现了一种坚定的态度

叫做，他当初怎么说的，就会怎么做

天奕这条全新的产品线，是行业内的一个范本

不仅向我们展示了如何真的兑现社区的松弛感

也是保利这个大厂房企近两年在豪宅市场快速且精准迭代的最有力证明

而接下来大家所见的，都是实景

01

保利的松弛主义兑现，是放松疗愈的生活体感

保利拿到唐镇这块地的时候，面对的目标客户非常之明确

因此，有一个很大的优势可以对客户生活方式和画像进行具体研判

于是，保利在前期调研中，便开展了大量入户深访、竞品市调

并在此基础上，交付了一次针对目标客群的精准创新

尤其集中呈现在约1500㎡生活服务中心奕Club的创新上

具体表现为：奕Club的创新功能兑现+传统功能坚持二度细分+用艺术感创造社区精神图腾

以此来全面引领豪宅客群的生活方式

说实话看过的高端会所也不少了

而近几年来，行业在会所的功能创新应该是最为枯竭的

大量的产品存在着千篇一律同质化的现象

上海保利天奕除了囊括当下上海高端豪宅都有的会所配置之外

不断寻找突破口，创新引入多个上海楼市前所未有的会所功能

终于有人站出来，带着领先和冒险的精神，敢于做不同

上海保利天奕，这是我首次看到将奕Club，将疗愈空间，如此系统化交付

说明保利对于奕Club功能的思考没有放在那些夸张博眼球的资源堆砌上

而是真的从松弛感生活的角度，更进一步想要为客户解压

因此在健身区，我第一次看到开发商引入了双人高压氧仓

保利考虑到现在的客户，常处于高压的工作环境

如果他们在运动后，可以立马来一次六十分钟的高压氧疗，作用相当于深度睡眠8小时的细胞修复效果，既高效又减压

在学习区的自习室，保利居然还配置专业的弥散氧设备

目的是通过快速增加氧气浓度的方式，缓解精神疲惫感

让所有来到自习室的人，一直保持精神状态的良好，然后投入更多精力提升自我价值

与此同时，在恒温泳池内还增加了全上海豪宅独有的湿蒸桑拿房

湿蒸桑拿被列为世界非物质遗产名录，是各种顶级酒店和豪宅的标配

这样的空间本质上就是为了疗愈客户受到外部环境压力和生活的疲惫而来

如果说上面的疗愈空间还只是体现了保利对于奕Club功能的小创新

接下来的这个，应该是上海豪宅会所里

首次国际化运动空间的引入：保龄球+沙壶馆

多从事于前沿科技产业的客户，普遍拥有国际化视野和生活方式

而保龄球被誉为四大贵族运动之一，沙壶亦起源于英国贵族，两者都是全球主流精英社交运动，是未来社区圈层聚会的催化剂

因此，保利不遗余力的要让这些国际化运动空间，进入奕Club

其次，即便是传统功能，保利认为也有二度细分的必要

在大部分会所都会有的学习阅读区

而在上海保利天奕这里则分为公域+私域两个空间独立交付

一边是公共阅读区，一边是独立自习室，互不打扰

健身房也是如此

女神运动区实景图

一边是传统健身空间，保利又另辟一片空间，交付女神运动区

为女性客户创造属于自己的独立运动场域，享受运动带来的多巴胺分泌

在瑜伽室里除了有传统的训练设备，还特意内嵌了七组定制音钵

通过声感的方式，享受瑜伽运动的同时，也让人快速卸下焦虑和疲惫

还是那句话，所有一切，保利都在围绕着松弛感这个主旨提出具体解决方案，更精准也更精细

最后，用艺术感创造社区精神图腾

上海保利天奕的奕Club，所有空间都有属于自己的艺术精神符号，包括你经过的任何一个通道，一段景观，推开的一扇大门

保利除了在奕Club功能上的创新引领之外

他依然希望当业主打开门的那一刻，看到的空间都拥有属于自己的精神图腾

所有的空间都给人自由的想象空间，比如这个会客厅

和传统做法相比，上海保利天奕的会客厅完全除掉了厚重的商务感

在会客厅中央，保利特意打造了一个标志性造型“羽化万象”艺术吊饰，让整个空间开始变得轻盈而艺术

而在这种氛围的背后，是你想象不到的极致工艺、非遗文化以及海量细节

这个重量约1.8吨、总共4800片双面羽毛纹理玻璃片

耗时数周，由师傅手工现场一片片排列搭建而成

不仅营造出空间美学，颠覆了传统会客厅的商务感，让这个空间也变得更加飘逸松弛了

泳池区域更是将光影的艺术演绎到极致

保利选用景德镇陶瓷马赛克作为底部材料

每片陶瓷通过烧制，再由老师傅人工拼图制作成马赛克的造型，在灯光的照射下

呈现出这样美轮美奂的感觉

在公共阅读区的标志性木质吊饰

灵感来源为达芬奇设计的飞行器手稿，巧妙融合西方文化精髓与传统非遗技艺的造型

仿佛也在告诉人们，在这里你即将开启一场知识的自由遨游之旅

当室内空间和精神图腾结合，人身处其中的感觉就会完全不同

保利把艺术感融入公共空间，而目的就是为了让人进一步沉浸于更松弛自由的精神世界

所以你看到了吗，上海保利天奕对于松弛感的打造

并非停留在产品的表皮和第一眼印象

而是真的扎根于目标客群真实所需，真正向往生活体感中

当社区的会所不再陷入标准化的功能堆砌

而是成为一个拥有疗愈解压功能、国际化运动社交、兼具艺术精神空间的生活场域

我们说什么叫松弛主义生活体感的真兑现，这才真的是

02

保利的松弛主义兑现，是情绪价值的持续满足

如果把松弛感当作一种情绪的感觉，我会把它定义为四个阶段，也可以说是四种感觉的组合

首先是愉悦感，人只有在感受到愉悦的时候，才有可能感受到松弛

其次这种感觉是沉浸不脱节的，并且要有逃离日常感，然后再加以一些仪式感

我想，这样的体验，大概率就能让人感受到相对完整的松弛体验

于是，保利用第一眼视觉审美，带来松弛的愉悦感

作为立志要体系化兑现松弛感的社区，上海保利在项目审美和园林景观设计

以多个全球高级度假酒店为榜样，让度假感不再是遥不可及的，而是成为日常

比如，社区大门作为社区视觉审美的直接标签

保利以雅典顶级度假酒店ONE&ONLY为原型，打造了一个尺度阔绰的天奕之门

保利摒弃了传统豪宅做法中产生距离感的厚重设计，以柔和浅白色+暗金色为主色调

让建筑形体如玉石一般圆润舒缓，近看材质上又呈现出高级温润感

这样的门头，视觉第一眼的震撼

也意味着保利从一开始，就决定给到整个社区建立满配的度假酒店感氛围

第二：由外至内的超级尺度景观预埋，提供沉浸式度假体验

上海保利天奕想为业主营造的松弛感，不仅仅停留在第一眼的情绪愉悦

因此，上海楼市首个红线内外一体化交付的度假式景观，如今也实景呈现

这是我敬佩保利这家企业的原因

他不仅是敢规划敢承诺，而是真的彻底践行真的做

保利在整个造红线内外体系化度假景观，阶段上分三步走

第一步，用外部的休闲公园兑现，开始宣誓造场的决心，对外释放出极强的度假感

在整个项目开发的时候，就决定同步把红线外的约1.7万方休闲公园不计成本的做起来

如此超大规模体量的红线外度假公园，你以为只是简单的交付市政绿化吗

不，一个热带雨林风情、大量景观层次、多重水景、社交节点的度假景观在社区外部就徐徐展开，但这也只是保利兑现度假感景观的1.0版本

第二步，氛围打出去后，1.5版本是通过开放和运营其中的儿童活动场域：丛林童梦岛

这里自带水盘装置，保利还专门给小朋友准备了玩具水枪，让整个休闲公园并非只是作为观赏，而是真的可以成为业主未来亲子游玩的人气聚集地

景观开始拥有了生活场景感

第三步，景观中轴的下沉水院景观实景展现，通过由外到内延伸景观空间尺度

这种体系化的景观让人沉浸，无限拉长归家节点，因此创造更饱满的情绪价值

社区内的巴厘岛水院延续了社区外的海岛风情，一脉相承

设计灵感来自于东南亚顶级度假酒店阿丽拉，在社区的归家轴线上营造了双重水院系统，立体层层叠叠的水景交错流动，让人瞬间心旷神怡，然后被治愈

至此，保利营造的这条从红线外至内，归家即度假的2.0版度假景观体系，实景呈现

有兑现，有氛围，有生活，还有不断的升级进化，这样一来也给足客户确定性

第三、景观内部提供大量情绪空间，让人有逃离日常感

在景观设计中，围绕着水景，上海保利天奕还提供大量的情绪空间

下沉水院被奕Club和植物环绕，具有强烈包裹感和漂浮感

所有的一切都围绕着度假感而来，保利选择了拥有热带风情的植物银海枣

巨大的树叶和热带岛屿造型，营造出更加浓荫遮蔽的效果

结合双重下沉水院系统，一种逃离都市、松弛度假的视觉感受，油然而生

第四、用超级符号贯穿始终，成为度假的精神指引

每一个高级度假酒店都拥有自己的超级符号，保利天奕亦是如此

我们从门头开始，就能看到属于天奕的超级符号演变成为线条、成为地面铺装、成为入户空间细节

行走于社区，你仿佛感觉自己正在一个远离尘嚣的酒店享受假期

这就是上海保利天奕想要呈现给客户的松弛感

创造一个自成一体的世界，让客户回家目光和思绪立刻被浓烈的度假风情包围

此刻的你，就会身临其境般的置身于保利用心营造的度假场域之中

忘记纷扰，从归家开始，就是一次真正的度假松弛之旅

03

保利的松弛主义兑现，用未来长期断层领先的生活方式，兑现生活从容感

所谓的松弛感，不应该只关注当下所需，还需要前置化满足客户未来的生活需求

我在上海保利天奕身上看到的产品精神

并非只是追求外在的感觉和贩卖即时的享受

产品内核交付的是未来十年都长期领先的生活方式

当交付的生活是一切准备就绪的，这样的松弛情绪价值才能给的够长够久

因此，最后我们来回顾那些上海保利天奕的产品细节

依然能够感受到的是，延续骨子里天系高端品质感的同时，用品质迭代，驱动产品领先

比如，118/125平户型升级交付了铸铝子母门，结合类一梯一户的设计，创造尊贵的私享归家感

子母门是分体式门锁+精雕子母铸铝门，还拥有着天奕logo造型的定制贝母门把手，高级感十足，这在同类竞品中，极其少见

而来到房间内部，你还能感受到保利试图给你一个科技感十足的房子

室内配置了智能系统，除了可以通过APP+户内中控屏+语音调节空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等多种智能场景模式

样板间示意图，非最终交付标准

客厅还居然专门设置了背景音乐系统，一键打开蓝牙音响，享受旋律，真正实现归家松弛感

在这个时代，视角的稀缺决定产品的稀缺

保利在多个产品细节打造，都融入了女性视角产品需求的兑现

这大概是全上海对女性需求挖掘的最透彻的楼盘，没有之一了，量身定做的女神四件套，包含美妆灯、镜柜、冰箱、龙头

这简直是用女性视角重新定义了整个卫生间的功能

大部分时候，女主人真的就是家空间的最重度的使用者

对女性用户的精准讨巧，也让这个项目真的在市场取得正向反馈

上海保利天奕能够成为今年年度女性购房者最爱的楼盘，我一点也不意外

除此之外，保利还在充分挖掘那些还未有人实现过，但客户真实需要的隐秘需求

上海楼市终于出现了一个符合人体工作操作的高低台面设计

在主卧里插座的排布也充满巧思，保利特意设置了纵向排布，不占用空间

如此的精细化交付和洞察，带来客户未来生活的从容感

可以预见，这个产品在未来上海市场的二手竞争中，也依然会保持品质的全面领先

04

事实证明，保利发展在高端市场的能力，远远被低估

保利发展交付了一个严格意义上，不管是在上海楼市还是在行业水准之上，都明显上了一个台阶的产品

其实我们一直密切关注和沟通天奕这个项目的研发全过程

产品设计的前期阶段，我就常听到这样一句话：为了这个项目，打通了所有部门

之所以今天我们才看到后期执行端都能围绕这些需求快速落地，是因为保利真的投入了大量的心力在前期的研发中

并创造出符合单盘主义价值观的践行方案

第一，三专业条线的打通

产品各个维度并非拼凑式设计，而是建筑、景观、室内三个部门共同去做一张总图，保证项目的整体能够统一协调，并且在落地环节中不出现变形

第二，坚持入户真调研

不论是在上海保利天奕还是在广州保利天奕，我都看到了保利前期对于客户真实需求的极高重视

坚持入户调研、客户深访、竞品研究，做客户真的想要的产品，在这样的前提下，才有这样一个如此精准切中各个城市新兴中产赛道的全新产品诞生

第三，大量采用共创的研发模式

保利前期从灯光、结构、地库、建筑声学、收纳深化等多个层面开展点状的研发

所有需求在同一时间同一场景充分沟通和充分解决，真叫卢俊也有幸成为其中的环节

我们说，一个好的产品系发展，应该是怎样的

一定是有了成熟稳定的产品标准，满足用户预期，积累过足够的口碑和信任度之后

保利天奕就是天系沉淀了多年之后，在这样的基础上，做出更多元化、个性化的需求和细分

能够今天兑现天奕这样一款具有引领性的新奢产品的原因

这些年保利，在天系这条高端产品线上，不断研发新品类

而此刻的上海保利天奕，正是保利近几年高端产品力迭代之快之精准的具象化作品呈现

以上为正文，来自乔不丝

这是真叫卢俊公众号的第6260篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025年10月