租客福音！Zillow重磅预测：2025年底租金涨幅大降温，明年还要降

根据Zillow发布的最新CPI住房通胀预测，衡量租金涨幅的关键指标将在2025年底大幅放缓，并在2026年继续下行。这对于持续承受高生活成本的租客而言，无疑是一个值得关注的积极信号。

美国劳工统计局的新住房通胀数据定于美国东部时间 2025 年 10 月 15 日星期三 8：30 发布

核心结论：住房通胀显著放缓

Zillow预测，由美国劳工统计局发布的住房通胀数据，将在2025年末和2026年显著缓和。

这一转变的根本动力，是过去几个月市场租金增长的急剧减速。宏观数据的降温，虽然会迟到，但终究会到来。

两大关键指标同步减速

报告聚焦于CPI中的两大核心住房分项，都显示出明确的放缓趋势。

1. 业主等值租金

这个概念衡量的是房主若租房居住，理论上需要支付的租金。它是CPI中权重极高的部分。

Zillow预计，2025年9月，OER的月度涨幅为0.32%，低于8月的0.38%。

从全年来看，OER的同比涨幅预计将从8月份的4.0%，回落至年底的3.5%。而到了2026年，这一增长将进一步大幅放缓至2.2%。

2. 主要居所租金

这个指标直接追踪租客实际支付的租金。

预计9月的月度涨幅为0.24%，同样低于8月的0.30%。

全年方面，该指数的同比涨幅预计从8月的3.5%，降至年底的3.0%。2026年，涨幅会急剧收窄至1.7%。

市场租金：未来的风向标

Zillow对2025年市场租金增长的预期基本稳定，但增速明显放缓。

独栋屋的租金增长预计将降至2.8%。

公寓租金的年增幅更是将大幅放缓至1.1%。

到2026年，这两种类型的租金增长预计会进一步减速，分别降至2.0%和-0.3%。公寓租金可能出现轻微负增长。

需要理解的一个重要滞后效应是：目前CPI中的住房成分，其涨幅仍然高于市场租金。

因为CPI不仅包含新签租约的价格，也包含了续约租户和长期租户的租金变化。市场的新行情传递到全体租户的账单上，需要时间。

这对你意味着什么

数据的背后，是租房市场供需关系的转变。对于仍在寻找住所的租客来说，未来可能在议价时拥有稍多空间。

对于政策制定者和经济学家而言，住房通胀的放缓是整体通胀降温的关键前提。

Zillow的这份预测描绘了一个清晰的图景：持续数年的租金飙升浪潮正在退去。虽然你的租金账单不会一夜下降，但那种每年大幅跳涨的压力，有望得到切实的缓解。