陕西
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团结村片区位于西安市未央区，具体范围为东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，是西安主城三环内最后一块连片开发区域。
▲图源：网观西安
该片区的城市更新于2020年5月启动，采用了“拆建结合”的综合模式。截至2023年7月，已完成团结村、谭家村两村及其周边市场、企业的整体拆除，累计拆除各类市场和企业214家、宅基地1117户，拆除面积268万平方米，整理出可供开发土地3000余亩。
先来看看官方给的区域定位！
项目定位是打造“融产业创新、商业服务、品质生活于一体的城市活力心”，旨在成为未央区“西安北部开放门户、先进制造业为引领的产业高地和大遗址保护与文化传承示范区”的重要组成部分。
▲团结片区规划结构图
优势方面
规划层级高，配套先行：我这边梳理了一下目前区域内的核心资源，龙湖未央天街、红旗铁路公园、西安市团结实验学校（高新一中教育联合体成员）等核心配套已陆续兑现。
例如，龙湖未央天街开业三天客流超42万人次。
▲ 图源：西安城记龙湖天街
红旗铁路公园项目将废弃工业设施转化为公共休闲空间，保留了城市记忆，提供了高质量的生态环境，成为市民休闲的“后花园”。
▲ 图源：西安红旗铁路公园实景
- 交通优势显著：地铁10号线已覆盖该区域，未来还可能规划有地铁7号线和19号线（远期），将极大提升区域通达性。
- 产业导入尝试产城融合：片区规划不仅注重居住，还注重产业导入。例如，西航区块瞄准了航空发动机、燃气轮机等“硬核”产业链，旨在打造专业产业园区，推动“工业锈带”向“生活秀带”转变，力求避免成为“睡城”。
目前，高新一中教育联合体成员西安团结实验学校2024年9月已经投入使用开学，爱知中学未央校区这个月则已经开建。
▲高新一中教育联合体成员西安团结实验学校
▲爱知中学开始建设
集中开发带来的同质化竞争：片区采用集中供地、多个楼盘同时开发的模式。这意味着未来一段时间内，新房和后续的二手房源供应量可能较大，短期内可能存在同质化竞争，对房价上涨形成一定压力
兑现周期与预期管理：尽管目前核心配套进展迅速，但一些规划中的利好（如传闻中的其他名校分校、更完善的医疗设施等）仍需时间落地。城市更新是一个长期过程，存在规划调整或延迟兑现的可能性
2、团结村区域内主要商品房项目汇总
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