新城悦资金挪用“罗生门”还在继续 这一次是70亿

来源：市场资讯

（来源：观点网）

观点网 一边是停牌半年终于披露独立法证调查结果的物管企业，一边是“跟团”发出更正版2024年年度报告的地产企业，“新城系”资金挪用案的另一位主角浮出水面。

9月30日晚八点半左右，新城悦服务刊发了一则信息量巨大的公告，包括披露有关70亿资金挪用的独立发证调查的主要结果、罢免执行董事、环境及社会及管治委员会成员变更以及继续停牌等事项。

随后在九点，新城控股发布了2024年年度报告（更正版）及更正公告，表示“因工作人员疏忽”，致使原披露的报告中“关联方资金拆借”部分内容错误，于是现将该部分内容由“不适用”改为“从关联方资金借入合计69.7亿元”。

事发

一切还要从新城悦服务发不出的年报说起。

3月31日，新城悦服务在公告中提到，因公司发现与关联方之间的资金往来，需要延迟刊发2024年年度报告，同时暂停公司股份买卖。

后来，新城悦服务对此展开了一系列内部调查，并在5月13日公布了进一步调查结果：“就初步内部审阅，发现公司曾进行若干属于向关联人士提供财务资助性质的资金往来，录得最高未偿还余额为人民币8亿元。”

在2024年年底，这笔财务资助已经全数偿还，当时也并未发现其他未偿还余额。

值得注意的是，调查到的这8亿资金仅仅是“最高未偿还余额”，彼时以消极的视角来看，这也许只是挪用资金中的冰山一角。同时，在初步调查中，这笔资金的发生原因与具体流向也未披露。

风尖浪口之下，新城悦服务没有继续向外界公布更进一步的调查结果，取而代之的是接连公布独立非执行董事徐新民、核数师罗兵咸永道以及首席财务官陈妮娜的辞任公告。

9月底，新城悦服务终于将最新调查结果公布了出来。

正如市场所预测的一般，等来的不仅仅是挪用资金的流向与用途，还有最新核查出的总计69.7亿元资金往来。

公告表示，根据独立发证调查结果发现，新城悦服务附属公司的五个银行账户存在差异，涉及该等附属公司与新城控股附属公司“上海悦崧”之间的关联方资金往来，包括在2023年度的18亿元和2024年度的51.7亿元，合计涉及69.7亿元。

其中，除2023年中有一笔资金于转账次月偿还予新城悦服务之外，所有该事项所涉及的资金均于转账当月偿还。

尽管新城悦服务表示，由于资金已得到全数偿还，集团业务运营及财务状况均不会有任何重大不利影响，但挪用资金这一操作却是实打实地踩在了港股上市规则的红线上，结果不言而喻。

目前，新城悦服务仍处于停牌之中，停牌时股价为每股2.8港元，市值停留在24.4亿港元，与2021年市值221.51亿元相比，蒸发近200亿港元。

而促成这起资金挪用的关键人物也在公告中点明了——新城控股一名管理人员及时任执行董事杨博进行策划，此外还有多名新城悦服务员工参与协助，包括财务管理中心总经理、杨博的助理及三名财务管理中心员工。

据悉，杨博于新城悦服务协调关联方资金往来，并指示财务管理中心总经理使用定制纸质审批单进行资金转账，纸质审批单经由二者联合签署，旨在刻意规避新城悦服务以SAP系统实施的内部审批程序。随后，财务管理中心总经理指示员工从SAP系统删除相应转账记录。

东窗事发之后，新城悦服务宣布罢免杨博的执行董事及首席运营官职务，并终止杨博在公司及其附属公司与联营公司担任的所有董事及高级管理层职务。此外，开除了大部分参与本次资金挪用事件的员工，其余参与程度较低的员工则对其进行相应培训。

动机

对于资金挪用的缘由，新城悦服务在公告里表达得十分明确，并从新城控股、新城悦服务、二者关联性以及事件主导者四个方面列点说明。

其一，处于行业调整阶段的新城控股面临着极其严重的现金流量压力，为确保房产项目顺利交付，需要这些资金来偿还到期债务以及支付建筑合约款项。

其二，新城悦服务以轻资产业务模式进行营运，受经济周期波动影响较小，现金流得以维持稳定，因此可以拿出部分资金来给新城控股搭一把手。

其三，新城悦服务的部分业务及收入依赖于新城控股，如2022年至2024年期间，其来自新城控股的物业管理收入占总收入约60%，2021年至2024年来自新城控股的物业建筑面积占比达到37%、32%、66%及41%。

新城悦服务认为，为新城控股提供资金帮助，能避免后者无法交付房产项目，进而保证自身的部分业务及收入增长不受到相应的负面影响，因此在商业考量上属于合理的行为。

其四，负责新城控股财务管理及融资的管理人员和专责新城悦服务业务运营的杨博出于自身职业考量，希望通过这批资金来缓解新城控股的资金压力的同时，确保房产项目正常交付，以保证对新城悦服务相应业务的连续性。

从表面上看，新城悦服务列出的每一处原因都有其合理性，而物企输血房企的确是近年来常见的戏码，但为什么这一大批资金却没能摆到明面账目上？新城悦服务与新城控股是否还存在着更多不为人知的关联交易？新城控股的偿债能力究竟几何？

此次公告一出，外界对于资金流向者有了无限的猜疑，这些猜疑也并非空穴来风。

物聊社翻阅公告发现，在审查过程中，因部分取证对象不同意会计师全面存取其工作用途的个人电脑，或因电脑故障而导致无法取回涉事电脑，以及部分取证对象因已离职或个人原因无法参与面谈等原因，会计师无法完全履行相关调查程序。

也就是说，这起轩然大波还未能真正走到大结局。

不过，新城悦服务对于本次审查结果均表示认可，也承诺将加强其内部控制措施，并加紧控制及监察SAP系统的运作，同时对相关人员进行了相应纪律处分。