87平做四房！石围塘项目户型图意外流出，很炸

拿地不到1个月，石围塘江景盘，有新动作了！

最近，项目工程总承包正式招标，造价约20166万元。

招标文件还意外披露了户型图，主打建面约73-106平，3房1.5卫起步，87平做四房，很牛！

楼市君还挖到，该项目已引入保利置业合作，并由保利置业操盘，一起来看看~

｜图源：广州公共资源交易中心

壹

项目这次工程总包规划工期是628 个日历天，涉及工程设计、建安工程等，是入市的主要前期工作。

招标公告显示，项目总建面约36293平，规划2栋住宅，并且只有26层楼高。

相比这些年入市的部分超高层住宅，这里的密度、通风采光和梯户比会更优，住起来也比较舒服。

｜图源：项目招标公告附件

广州楼市发布 制图

当时国贸拿地的时候，大家针对该盘的产品定位就没少讨论。

毕竟就在万象城旁，部分高层能望江，还是中心四区难得的容积率3.0的低密地块，有做高端产品的价值支撑。

｜石围塘地块现状

｜图源：广州公共资源交易中心

不过招标文件披露项目主打约73平三房、87平四房以及106平四房三个户型。

主要面向白鹅潭片区刚需和首改客群，定位跟周边城市面貌和地块规模都有一定关系。

不过有一说一，产品设计非常牛掰！（注意：以下户型图出自招标文件，属于非官宣版，仅供参考，不排除开发商会持续优化，以项目最新公布为准）

73平的两个格局相似，都做到3房1.5卫，虽然图纸显示是1.5卫，但功能跟正常的2卫差不多。

主卧可以实现270°景观视野，硬是给小户型做出了以往90多方才有的舒适感。

87平竟然全部做到了4房，并且这里的4房不是入户花园凑的，是真正可以住人的书房或卧室空间，有两种格局。

第一种格局有独立入户玄关，客厅一整面墙采光+通铺飘窗，客厅和三个房间全南向，超过12米四开间朝南，亮点很密集。

｜图源：项目招标公告附件

广州楼市发布 制图

第二种格局所在梯腿是单边位，做到真正南北对流带约3.7米大阳台。

主卧和主卫都是双面屏视野，也是比较大的创新点。

｜图源：项目招标公告附件

广州楼市发布 制图

再来看最大的建面约106平户型，全部是单边位设计，可以看作是87平边户的“升级版”。

这两个户型格局差不多，只不过106平的阳台加长到了约7.2米连通次卧，入户的那里也从书房升级成了标准次卧，主卧也更加阔绰。

｜图源：项目招标公告附件

广州楼市发布 制图

这样的产品力，放在荔湾高温市场简直是炸弹。

截至今年8月，荔湾区80-100平的小户型成交约1065套，占据荔湾整体去化的1/3，卖得又快又好。（数据来源：中指院）

更重要的是，楼市君得到可靠消息，该盘目前已和保利置业合作，由保利置业操盘。

楼市君猜测，这个盘大概率是“小盘快打”的模式，有机会成为荔湾下一个快速清盘的“种子选手”。

贰

项目9月2号拿地至今不到1个月，动作就如此密集，未来会卖什么价？

当时国贸拿下石围塘AF0107048地块，总价是50574万元，楼面价约2.15万/平。

除了地价，周边的新盘价格和项目的综合实力，也是定价的重要参考。

第一，项目周边新盘价格跨度较大，上至10万+，4万+是起步线。

白鹅潭悦府和保利·翡翠甲第由于定位不一样，参考的意义不是很大。

不过定位刚改和改善的花语和岸，以及面积段有一定重叠的建鑫·鹅潭名郡有一定参考价值，前者售价约4.6-5.1万/平，后者吹风4万+。

｜广州楼市发布 制图

第二，靠近白鹅潭CBD，学铁商都在步行范围内，综合实力也有溢价基础。

产品以外，石围塘项目的地段和配套的优越度，也是荔湾少有的。

项目距离白鹅潭CBD核心区约1公里，出门往东约200米就是地铁11号线石围塘站，一站就到万象城、大湾区艺术中心等。

近距离共享白鹅潭心脏区域的高端配套，近地铁，日常通勤也很便利。

在建的如意坊隧道也在附近，开车到老西关只要几分钟，过江去往越秀、天河也会比现在快很多。

｜广州楼市发布 制图

另外，此前周边地块调规，项目北侧就规划了一所小学用地，是否引进名校先不说，但主打一个近。

还有隔壁就是商业商务用地，占地面积比项目更大，引进大型商业的可能性很高，毕竟荔湾给人一种商业不打低端局的感觉。

都不用去白鹅潭核心区，家门口步行范围内，地铁、学校、商业都配齐了，先天条件就非常能打。

｜广州楼市发布 制图

综合来看，石围塘项目的均好性优势是十分突出的，“爆款潜质”基本都集齐了。

石围塘项目入市后，荔湾这个赛道全是90分以上尖子生打比赛的感觉。

石围塘项目和前面讲到的建鑫·鹅潭名郡是其二，保利·怡景湾也准备出来了，主推约77-91平的三四房，最高使用率或做到120%。

还有国庆正式开放的建鑫·如意芳华，首推约88-108m²新规三至四房，阳台6.3米起步、全南向设计、酒店级主卧等细节可圈可点。

左右滑动查看更多（建鑫·如意芳华户型图）

不得不说，荔湾的刚需和刚改买家，今年品的全是“细糠”啊。

那么问题来了，面积段差不多，总价相差不会太大，你会选择哪个盘？

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