新政满月叠加国庆假期，深圳新房签约量环比上涨120%，“银十”稳了？

深圳楼市的国庆成交还算不错。

据乐有家研究中心数据，10月1日—10月7日，深圳二手房签约量较节前一周涨15%，新房签约量环比大涨120%。

值得一提的是，今年的国庆假期恰逢深圳“9・5楼市新政”满月，在新政效应下，深圳新房和二手房均出现了不同程度回暖。

“9月及国庆期间深圳新房成交上涨明显，除了新政对去化带动明显以外，开发商和相关部门9月以来举办多场宣传推介活动，也很大程度上激活了市场热度。”10月9日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称。

新政效应集中释放

乐有家研究中心数据显示，新政前一个月（8月4日—9月5日）至新政满月（9月6日—10月6日），其门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%，二手房市场虽相对平稳，但也实现环比略有上涨。

深圳市住建局的官方数据更为直观。9月6日—10月6日，全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。

具体到项目层面，据深圳房地产信息平台数据，新政后开发商推盘入市的信心较高，9月5日—9月30日已有16个新盘取得预售证。可供对比的数据是，8月仅6个盘取得预售证。

来源：深圳房地产信息平台

而不少新入市楼盘，也在国庆假期前后表现较为亮眼。

其中，9月20日，光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化率近九成；9月29日，福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源，当日去化率达83%。

“从个人感觉来看，今年国庆假期的带看比平常工作日时还是要好不少，但很多楼盘的畅销热，更多的还是开发商创造的营销热。”10月9日下午，深圳房产中介刘皓文向每经记者表示，现在开发商推盘的策略跟以前有很大区别，以前是好几栋一起推，现在是分栋推售，就会营造出特别火热的氛围。实际上大部分新盘仍有不少折扣，说明开发商还是以加速去化为主。

刘皓文告诉记者：“如今同一个区域的新盘竞争较为激烈，如果同片区有那么一两个盘在产品、地段、价格等维度都比较出圈，就可能导致周边其他盘去化压力较大。”

每经记者在实地探访中也了解到，近期深圳开发商加推较为积极，对价格的让利幅度也较大，和成金竹、中建观玥、御龙湾西园在国庆期间均推出了“一口价”特价房活动。

以位于深圳光明的中建观玥项目为例，项目整体销售均价为4.34万元/平方米，但国庆期间推出的一套低楼层80.92平方米特惠房源，总价约为304万元，折合单价约3.75万元/平方米。

深圳国庆期间部分楼盘宣传海报截图

此外，每经记者了解到，国庆期间，深圳创新推出“休闲+看房”模式，将房地产推介活动搬进热门景点与购物中心。在前海冰雪世界、南山博物馆、罗湖益田假日广场等场所，近百个优质在售楼盘集中亮相，涵盖地铁前海时代广场、深铁熙府、京基璟誉府等热门项目，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域。

“银十”稳了？

拉长周期看，今年深圳楼市成交仍维持增长态势。

据深圳房地产信息网数据，1—9月，深圳一手住宅网签29770套，同比上涨22%；二手住宅网签38508套，同比上涨17%，其中二手房录得量已连续7个月稳定在荣枯线5000套以上（9月录得量5808套）。

深圳贝壳研究院数据显示，今年10月1日—10月7日，其合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，较2022年增长68%，侧面印证了市场的复苏趋势。

在李宇嘉看来，深圳楼市受去年高基数影响，加上政策纾困空间收窄，9月已超前释放部分需求，10—12月市场交易可能面临一定压力。

中原地产首席分析师张大伟分析称，2025年以来，全国新房市场整体平稳，3—5月“小阳春”后，7—8月进入淡季，9月虽因供应改善略有修复，但二手房市场仍以“以价换量”为主，说明居民购房心态偏向谨慎，大部分城市二手房价格处于调整过程中，市场信心的全面修复还需政策支持与经济基本面改善的双重助力。

中指研究院指出，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，有望在四季度逐步入市，对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。

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