开放10个月实景全呈现！这个三冠王，让期房焦虑成为过去

一个有趣的现象。

当大多数人仍惯性地将目光锁定在“东进南拓”，一股北部力量，已经开始不动声色地改写楼市格局。

数据，是最冷静的见证者：

今年1-9月，花都、白云的成交占比双双突破10%，与东部的增城、黄埔，南部的番禺、南沙，形成“三足鼎立”之势。（来源：克而瑞）

更值得玩味的是，在更能真实反映市场情绪的二手市场，全市成交量普遍萎缩，花都和白云，却成了唯二能够逆势上涨的区域。（来源：广州市房地产中介协会）

要知道，当前的广州楼市，无论是曾经大热的东部板块，还是备受关注的南部区域，市场竞争都早已进入白热化阶段。

在这样的背景下，北部却能逆流而上，其底气究竟从何而来？

一个常被忽略的事实是：

截至2024年，广州北部（白云、花都）的人口基数已突破500万。这一规模，不仅远超南部（番禺、南沙），甚至接近东部（黄埔、增城）的两倍。

当楼市回归真实的居住需求，如此庞大的人口基本盘，无疑构成了北部楼市最坚实的价值底色。

而这股底气，正清晰地投射在一个具体的楼盘身上。

近期，我们实地探访了花都的热销项目——智都越秀·臻智府。

入市仅10个月，它便频繁跻身广花路板块销冠三冠王 、花都成交TOP3之列，打败了不少入市两三年的项目。（来源：克而瑞）

它的热销轨迹，或许正是我们读懂北部价值崛起的一扇窗。

超前兑现，看得见的豪宅气质

其实，去年11月，项目开放初期，房产君就曾来过。

那时的臻智府与多数新盘并无二致——仅开放了美学生活馆、摩登广场、门楼及商业街、异地样板房等展示区。

令人意想不到的是，短短十个月后再度探访，项目已实现“脱胎换骨”般的蜕变。

智都越秀·臻智府实拍图

看得见的生活

房子未交付，万方实景已可见

这种蜕变，最直观的感受，来自项目超乎想象的兑现速度。

与常见项目"挤牙膏式"的展示不同，臻智府才开放10个月，就一次性将约1万㎡的实体园林完整呈现。

绿植层次分明，穿梭其中，让人瞬间忘记这竟是一个刚刚开放不久的项目。

智都越秀·臻智府实拍图

令人印象深刻的是，通常要等到交付前才完工的小区主入口、单元入户大堂，此刻也已实景落成。

约53米宽、7米高的超尺度礼仪门楼，以恢宏气势奠定归家第一印象。

智都越秀·臻智府实拍图

内部更贴心设置了独立休息厅，作为归家与出行的从容过渡，让每一次启程与抵达，都享有酒店般的尊崇礼序。

智都越秀·臻智府实拍图

而且，在归家动线上，项目还创新性地实现了三大功能的独立分流：

业主可通过人脸识别系统，无缝进入社区；

地下车库设有专梯直达门楼，实现"无风雨归家"；

特别设置的独立快递室，让快递员无需进入小区，业主在小区内即可便捷取件，既保障安全，又避免人流混杂。

智都越秀·臻智府实拍图

同时，从繁花美学馆、楼体外立面，到各楼栋首层大堂外立面，甚至泳池池底，都能看到市花“木棉”元素。

地面镶嵌的木棉花地刻，寓意"步步生花"。

智都越秀·臻智府实拍图

两侧的"玲珑华灯"亦以广府花灯为灵感，灯罩上雕刻着木棉图案，呈现出"月照花影"的静谧美感。

繁花绽放，不仅时尚大气，也表达了对业主未来美好生活的祝愿。

智都越秀·臻智府实拍图

园林中央，约600㎡假日泳池，已蓄满碧波，水光潋滟。

池底铺装着定制的木棉花元素，与池畔高大的弯杆银海枣相得益彰，营造出浓郁的热带风情度假氛围。

泳池更贴心设置了亲子双池、按摩池区等多元功能区，既满足成人的休闲需求，也为孩子们提供了安全嬉水的空间。

智都越秀·臻智府实拍图

移步至健身泛会所，空间规划令人惊喜。

专业的健身器材分区陈列，明亮的瑜伽室静谧舒适，更衣区、储物区一应俱全。

这已经不是简单的"展示"，更像一个即将投入使用的实景空间。

智都越秀·臻智府实拍图

步入每一栋的单元入户大堂，约6-8米的挑高空间，同样展现出不逊于酒店的品质追求。

智都越秀·臻智府实拍图

别忘了，从去年11月的生活馆展示，到如今媲美"准现房"的完整呈现，臻智府仅用10个月就诠释了什么是"超前兑现"。

房产君对比了市场上常规项目的兑现速度，发现臻智府的开发进度确实超越了大部分项目。

作为广花路首个超万方全维实景展示区，花都最早呈现的新规实体板房，项目以超前兑现的实景，极大缓解了市场对期房的顾虑。

这不仅是对购房者最好的承诺，更为广州楼市树立了"超前兑现"的全新标杆。

看得见的配套

学铁商同步推进

当然，能够持续赢得市场青睐，仅靠项目自身的品质还远远不够。

臻智府的可贵之处在于，它不仅实现了自身的快速兑现，更同步推进着当下购房者最为关注的"学铁商"配套。

在教育资源上，项目的推进尤为迅速——

开放仅5个月，家门口的都雅小学南校区就正式签约，接受广雅中学指导办学。

同时，1.5公里范围内，还汇聚了雅瑶小学、雅瑶中学、灵格风学校及广雅中学、黄广中学等多所优质学校。

在通勤体验上，臻智府同样展现出显著优势。

相比其他地铁尚在规划中的新盘，项目近邻双地铁，且两条地铁线均已动工建设。

直线约500米处，就是地铁8号线北延段雅源站，预计2028年开通（来源：广州公共资源交易中心），3站直达广州北站，一轨连通白云湖、陈家祠、江南西、客村、琶洲等地。

直线约1公里处，则是高速地铁18号线凤凰南路站，未来不用换乘，便可实现3站白云城市中心，4站京溪，5站广州东站，6站珠江新城，7站琶洲。

在这里，你能真正实现"白天天河上班，晚上花都生活"的便捷生活。

至于自驾出行的业主，则可通过家门口的广花快速路，4公里直达白云，通达全城，满足多元出行需求。

更值得关注的是，在项目开放前后，区域重大配套也接连迎来实质性进展。

医疗方面，三甲级的中山大学孙逸仙纪念医院（花都院区），已于去年年底正式开业。

商业氛围也在持续升级——除了现有的自由里、永利商业广场等，直线1公里范围内的花都亿达城，也已正式获批建设，将打造4层商业、超市、电影院等多元业态。

这些不断落地的优质配套，与项目自身优势形成强大合力，吸引了越来越多人来此置业。

看得见的居住面积

实用率超110%的新规户型

作为花都最早开放实体样板房的新规社区，臻智府还开放了5栋、12栋两栋实体样板房，让购房者亲身感受到，新规产品带来的空间革新。

作为项目的央景楼王，12栋主推建面约110-129㎡四房。

其最大亮点在于坐拥百米超阔楼距，实现了南北双向无遮挡视野——南向俯瞰约万方中央园林，北向直望度假泳池，形成"南北双园景"的稀缺视野格局。

5栋则面向更广泛的刚改客群，主推建面约84-105㎡四空间。

所有户型均可南向俯瞰实景园林与度假泳池，确保每一位业主都能享受到优质的居住环境。在保持相对亲民门槛的同时，依然提供了极具竞争力的景观体验。

事实上，房产君实地感受完，也对每个户型，印象相当深刻。

先来看看建面约129㎡的王牌户型。

创意装修方案，非交付标准

专梯到户的设计，为业主带来了接近10㎡的电梯厅，形成"电梯厅+入户花园"的“双玄关”体系。

既提升归家仪式感，又可改造为茶室、收纳区等功能空间。

建面约129㎡实体板房实拍图（具体以交付为准）

双阳台的设计，则使其展现出，与普通异地样板房截然不同的真实体验。

站在阳台上，眼前是真实呈现的万方园林，甚至，连风吹过树叶的摇曳都真实可感。

推开窗户，穿堂而过的不仅是清风，更带着园区植物的清新气息。

站在这里，你还能感受到真实的采光变化——上午南向阳光洒满客厅，下午北向柔光漫入卧室。

这种随着时间推移的光影变幻，是异地样板房永远无法复制的真实体验。

建面约129㎡实体板房实拍图（具体以交付为准）

当然，这个户型，还有诸多震撼手笔——

约4米开间的阔绰客厅，无需任何拆改，空间感已然超越期待；

约23㎡主套，配备270°环景飘窗，可打造步入式衣帽间、独立梳妆区；

双套房设计，让长辈也能拥有同规格的舒适生活空间。

建面约129㎡实体板房实拍图（具体以交付为准）

除了建面约129㎡单位，12栋还有建面约110㎡四房，电梯双开门设计，足够私密、尊贵。

如此面积段，就能实现“类专梯”的体验，在整个花都，几乎找不到第二个。

约15米南向采光面，客厅+四个卧室都朝南，还有约6米跑道型阳台，南北对流270°观景主套。

每一个关键词，都足够震撼。

创意装修方案，非交付标准

此外，5栋在售建面约84㎡、约105㎡四空间，也是市场卷王。

得益于110%的使用率，臻智府在同等面积内，比别人多了一个房间，

建面约84㎡，就能做到四空间设计，还有南向5米大阳台，270°主套，尺度惊人。

建面约105㎡，不仅做到四空间设计，还自带入户花园+独立储藏间，大大增加收纳，6米南向大阳台。

左右滑动查看更多（创意装修方案，非交付标准）

那么，为什么，臻智府能在短短10个月内，实现从概念到实景的跨越？

其背后的驱动力，正是两大实力国企的强强联合——智都集团与越秀地产，以“双保险”模式为项目的品质与速度保驾护航。

作为广州人熟知的“城建专家”，越秀地产，深度参与并见证了城市发展脉络，其对广州人居需求的洞察与品质把控，早已深入人心。

而深耕花都31年的智都集团，同样是花都人的“老朋友”。

对于花都人来说，你吃过的新鲜大蓝莓，可能来自智都的果园；你在花都逛过的公园，可能是智都修建；你用过的充电桩、停车场等等，都有智都的身影。

事实上，作为花都综合性城市资产运营平台，智都集团业务涵盖金融服务、城市建设、城市服务等六大领域，旗下拥有20余家子公司。

可以说，它融进了花都人居生活的方方面面。

正是基于对花都这片土地的深刻理解与国企的责任担当，智都集团、越秀地产，在臻智府项目中展现了打造标杆的决心——

不惜投入，以超前速度兑现实景园林、会所、泳池等高品质配套，以实际行动体现对购房者的尊重与重视。

从“本地认同”到“跨区吸引”

走出独立行情

可以说，强大的兑现力、产品力、品牌力，让臻智府成功跳出“花都只能做内生市场”的旧剧本。

它不仅赢得了来自花都湖、区府等本地改善客群的青睐，更吸引了大量白云客户回流。

在市场横盘期，仍能跨区域吸客，这本身就是项目实力的最强证明。

智都越秀·臻智府实拍图

究其原因，在于臻智府精准抓住了当下广州人置业的核心诉求：

在有限的预算内，实现居住品质的最大化。

而相较于花都市区与白云板块的众多新盘，臻智府不仅坐拥已动工的双地铁、已签约的广雅学校，更以“超前兑现＋超高实用率”的组合，实现了难以复制的超前性价比。

首付只需20万起，就能享受豪宅的居住品质。

市场反馈也极为直观——

自去年11月开盘以来，臻智府成交均价，便从开盘的约1.69万元/㎡稳步上扬，最高成交单价甚至去到约1.96万元/㎡，走出了一条独立于市场的“微笑曲线”。

如果说，“东进南拓”曾是广州人买房置业的一道标准答案。

那么今天，以智都越秀·臻智府为代表的花都楼盘，正以扎实的数据与真实的兑现力，书写新的可能。

越来越多的花都楼盘跻身广州成交前列，就是这种趋势的最佳注脚。

而智都越秀·臻智府的热销，不仅是一个楼盘的成功，更是当下广州楼市一场关于“信任重建”的样本实验：

用实景打破期房疑虑，用配套兑现区域信心，更用超高实用率赢得市场。

我们强烈建议，若您对项目感兴趣，不妨扫码加大嘴，一起亲临现场。不必猜测，无需想象，一切美好，眼见为实。

未来，当“向北”成为更多人的主动选择，当地铁贯通、学校开学，臻智府的能量，或许才刚刚开始释放。