【国庆楼市】保利海上瑧悦售楼处|保利海上瑧悦官方:开启理想生活

在上海 “临港新片区能级跃升” 与 “高端居住需求向滨海板块集聚” 的双重背景下，保利海上瑧悦凭借 “保利央企精工基因 + 临港战略核心区位 + 一线滨海生态资源” 的三重优势，成为上海临港新片区高端住宅市场的标杆之作。

项目由深耕房地产 30 余载的保利发展（央企背景）倾力打造，选址临港新片区滴水湖核心板块，东接滴水湖环湖景观带，西临临港科创总部园，南靠滨海文化公园，北望临港成熟商圈，以 “滨海赋能 + 品质栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集低密叠墅、精装大平层与高端社区商业于一体的复合型滨海社区，为追求临港战略红利与滨海品质生活的高净值人群，献上 “推窗揽湖海盛景，出门享科创繁华” 的理想居所，重新定义临港新片区高端居住的价值标准。

一、核心区位：临港芯的三重稀缺红利

保利海上瑧悦的区位优势，在于占据 “临港战略红利 + 一线滨海资源 + 低密土地稀缺” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “临港新片区核心功能区”，这里是上海面向长三角、链接全球的战略门户，聚集了滴水湖、临港科创总部园、滨海文化公园等顶级资源，已形成 “科创办公 + 滨海休闲 + 品质居住” 的复合功能格局，区域发展潜力与资源集中度均处于上海新兴板块第一梯队。

从土地稀缺性来看，临港新片区滴水湖周边近十年住宅用地供应以容积率≥2.5 的高层项目为主，容积率≤1.8 的低密滨海住宅供应占比不足 0.8%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型央企开发滨海项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超 12%，这种 “低密土地断供 + 滨海住宅稀缺” 的现状，让保利海上瑧悦成为临港芯难得的 “收藏级” 滨海居所。

从项目出发，步行 2 分钟可达滴水湖环湖景观带，8 分钟步入临港科创总部园，1 公里内覆盖双线地铁、优质学校、高端医疗等全维资源，真正实现 “一窗尽揽湖海风情，一步融入科创繁华” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “海 + 科 + 商” 三重顶级资源：

• 滨海资源：东侧步行 2 分钟可达滴水湖环湖景观带（滴水湖水域面积约 5.5 平方公里，上海最大人工湖，配套 10 公里环湖步道、亲水平台、水上运动中心），春季可赏湖边樱花，夏季能享湖风清凉，秋季可观落日余晖，冬季可品静谧湖景，业主日常可沿湖慢跑、骑行、垂钓，在科创核心区享受滨海自然惬意；
• 科创资源：西侧步行 8 分钟可达临港科创总部园（集聚人工智能、生物医药、集成电路等领域 50 余家科创龙头企业，年均科研投入超 40 亿元），承接临港新片区 “五自由一便利” 政策红利，科创从业者通勤半径控制在 10 分钟内，下楼即可对接产业资源，满足科创办公与社交需求；
• 商业资源：北侧步行 10 分钟可达临港成熟商圈（总建面超 30 万平方米，集聚港城新天地、百联临港购物中心等商业体），涵盖国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足日常消费与社交需求，周末与家人逛商场、品美食，轻松享受品质生活。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双线地铁 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 16 号线滴水湖站步行 5 分钟可达，30 分钟直达龙阳路枢纽，45 分钟贯通陆家嘴金融城；规划中的地铁 27 号线（临港环线）步行 8 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，申港大道、临港大道、两港快线纵横交错，自驾 15 分钟接入上海绕城高速，25 分钟抵达浦东国际机场，40 分钟直达张江科学城，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植海桐、女贞、樱花等耐盐雾植物）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 50 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与湖边人流噪音，即使身处滨海核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

二、产品规划：滨海美学与央企品质的共生

保利海上瑧悦总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 11.7 万平方米，容积率 1.8，在寸土寸金的临港芯，是罕见的 “低密滨海社区”。项目采用 “依湖布局 + 错落有致” 的规划理念，充分尊重滴水湖生态肌理与滨海美学，沿环湖景观带规划 12 栋 4-6 层低密叠墅，中部布局 10 栋 18-22 层精装大平层，同时配套约 1.5 万平方米滨海主题商业（引入精品超市、海景餐厅、文创书店、亲子早教），共 580 席稀缺房源，形成 “叠墅亲湖、大平层瞰景” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻滴水湖，私享无遮挡湖景；精装大平层位居社区核心，俯瞰社区园林与湖景远景，既最大化利用滨海资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “滨海 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密滨海叠墅：临港芯的品质改善之选

叠墅部分共 168 套房源，建面约 190-260㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高端改善家庭。建筑设计深度融合滨海美学与现代居住需求：

• 外立面：选用浅灰色仿石涂料（耐候性强，抗盐雾腐蚀，适配滨海气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻滨海建筑的简约肌理（如弧形屋檐、横向线条、大面积玻璃）；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，屋脊线条流畅自然，门头悬挂定制铜制匾额（刻有 “保利海上瑧悦” 专属标识），搭配对称式入户大门，彰显央企项目的严谨与品质，让建筑与滴水湖自然融合；
• 空间设计：得房率约 89%，较市面同类产品高出 6-7%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以下叠 240㎡四房两厅三卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “滨海禅意花园”，搭配景石、枯山水、罗汉松、荷花池与防腐木平台，业主可在庭院内摆放休闲桌椅，直面滴水湖景致品茗赏景；地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；
• 细节亮点：上叠户型配备约 30-45㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰滴水湖夜景，举办私人派对，感受滨海生活的浪漫与惬意。

（二）精装滨海大平层：临港芯的舒适宜居之选

大平层部分共 412 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “滨海元素 + 现代简约” 的设计风格：

• 外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 70%，高区户型可远眺滴水湖与东海远景，低区户型则能欣赏社区园林；
• 精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标保利高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、新风）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与滨海生活无缝融合；
• 空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 80%，较市面同类产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 135㎡四房两厅两卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7.2 米，连接约 14㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，可将滴水湖景观引入室内，通透开阔。

（三）社区景观与会所：全龄化滨海生活场景营造

社区景观以 “保利海上瑧悦・滨海栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 5.2 万平方米，绿化率超 45%：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 320 米，以 “滨海水景 + 特色绿植” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 滨海亭台” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，草坪周边搭配海桐、女贞、樱花、海棠等耐盐雾植物，春季樱花绽放，夏季绿荫蔽日，秋季桂香四溢，冬季腊梅傲雪，营造 “四季有景，步移景异” 的滨海园林体验；
• 主题景观带：“湖景景观带” 沿滴水湖延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏湖景与手机充电；“科创景观带” 沿社区内部道路布局，设置科创文化展示墙（展示临港科创成果、滴水湖发展历史）、邻里交流平台，引导业主感受科创文化与滨海生活的交融；
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如彩虹滑梯、攀爬网、沙坑）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、瑜伽平台、露营草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与滨海之美。

此外，项目配备约 2800㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂滨海主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展滨海科普、植物种植等活动）、休闲书吧（收藏近千册滨海文学、科创书籍，设置落地窗休闲区）。会所设计融入 “滨海简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂水晶灯与原木装饰，营造 “滨海雅致” 的社交氛围；同时引入保利物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订海景餐厅与水上运动体验）、滨海活动策划（如滴水湖徒步、科创文化探访、帆船体验），定期组织邻里家宴、亲子滨海营、健康讲座等活动，强化社区滨海科创氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与滨海需求的精准契合

保利海上瑧悦的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “滨海视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-260㎡的 3-4 房，总价范围 800 万 - 2500 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密滨海叠墅：滨海生活的层次之美

以下叠建面约 240㎡四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “滨海生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与滴水湖，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与湖景景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、绿植装饰），营造 “滨海温馨” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。

二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 60㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 18㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰滴水湖自然景致；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放原木书桌、书架，书架上陈列滨海科普书籍与手工艺术品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

• 地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统与采光井，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。

（二）精装滨海大平层：临港舒适的高效利用

以建面约 135㎡四房两厅两卫大平层户型为例，设计兼顾 “实用性与滨海景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 80%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7.2 米，连接约 14㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证滴水湖与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏滨海景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 全屋净水” 三大件，新风系统换气次数达 1.5 次 / 小时，确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入滨海元素，如客厅背景墙采用仿岩石材质（复刻湖边石纹）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置滨海主题装饰画（如滴水湖晨景、海上落日），营造滨海自然温馨的居住氛围。

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

保利海上瑧悦周边配套已形成 “滨海 + 科创 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “临港芯 + 滨海生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与滨海配套：繁华与自然的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖高端消费、日常购物、滨海休闲等多元业态，满足不同场景需求：

• 高端商业集群（步行 10 分钟）：拥有港城新天地、百联临港购物中心、临港万达广场等商业体，集聚国际品牌、特色餐饮、IMAX 影院、亲子乐园，满足高端消费与家庭休闲需求，周末可带家人逛商场、看电影、参与滨海主题活动，享受品质生活；
• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.5 万平方米，规划引入精品超市（如盒马鲜生）、海景餐厅（如海鲜餐厅、下午茶咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教、家政服务），满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即可解决生活琐事