北京
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来源：市场资讯
（来源：研报虎）
▍房地产市场概况
根据中指数据库监测，9月份，中山新房住宅成交10.8万平方米，新批上市7.4万平方米。
9月，中山楼市整体维持低位运行，但市场潜在需求已显现释放迹象。政策刺激下港澳客群与刚需、改善需求形成主要支撑，新房高库存、二手房高挂牌量仍是主要压力。
9月17日落地的港澳全民营销政策成效初显，推荐港澳居民购房的推荐人可获合计3%现金奖励(政府1%+房企不低于2%)，新政实施一周内新房咨询量大幅上涨，其中港澳客群占比增多。另外，“新中山人”补贴扩围政策，刚需客群加速释放，50-80万总价房源成交占比显著提升。
开发商为加速去化，价格战迹象凸显，清盘特惠、工抵房抛售及“送装修、送车位、抵扣物业费”等组合优惠成为多个项目的标配。当前高库存背景下，开发商“以价换量”策略仍将延续。
短期来看，等政策效应将持续释放，叠加深中通道通车带来的交通便利，港澳客群有望进一步成为需求主力。
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