首置买家补贴计划生效，房价涨幅或超预期

在政府新的5%首付购房计划实施后，经济学家和贷款经纪人警告称，受政策刺激，受首次置业者青睐的城区房价短期内将上涨幅度超过财政部模型预测的0.5%。

这项在大选期间承诺的政策已于本月正式生效，扩大后的“首次置业担保计划”允许买家仅凭5%的首付即可免于支付商业贷款保险。此前单身购房者12.5万澳元、夫妻20万澳元的购房门槛被取消。

财政部预计，这将使得首年符合资格的人数增加至7万名，高于此前每年最多5万名的名额限制。

悉尼东区贷款经纪人James Watson透露，他在新政生效的首日就提交了三份申请，未来几周预计还将处理数十份。

“需求空前，人们真的是排队等着递交申请。”他说。

Watson指出，随着家庭收入上限被取消，以及新州购房价格上限从90万澳元提高至150万澳元，当地的两居室公寓突然对许多首次置业者变得可及。

“但这最终只会让先行动的人受益，因为随着咨询人数剧增，房价一定会随之调整。”

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，这类需求端政策将抬高外环公寓和独立屋价格。

“我们会看到更实惠房源的价格进一步上涨，这正是首次置业者补贴所带来的结果。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，房价上涨主要集中在市场中价格最低的那25%的房源。

“它会加快低价房源的增长，直至达到各首府城市5%首付计划的价格上限。”

扩大的担保计划规定，首次置业者在悉尼最高可购买150万澳元房产，墨尔本为95万，布里斯班和堪培拉为100万，珀斯85万，阿德莱德90万，霍巴特70万。

悉尼大学经济学家James Graham预计，该计划将令平均房价上涨0.5%至1%，但对接近价格上限的房源而言，涨幅可能“远高于此”。

财政部模型与住房供应短缺

总理Anthony Albanese与住房部长Clare O’Neil援引财政部的内部建模，称该计划将在六年内使全国房价总体上涨0.5%。

“他们预测的是一个非常小的涨幅，但更重要的是，它能让更多年轻人进入住房市场。”Albanese表示。

财政部的模型同时考虑了国家住房供应与可负担委员会的预测——未来五年内将建成93.8万套新住房，低于政府设定的120万套目标。

为弥补缺口，联邦政府将向各州提供30亿澳元激励资金，以加快住房建设，并通过100亿澳元的“澳大利亚未来住房基金”为社会与可负担住房提供资金。

Albanese特别赞扬悉尼内西区议会批准重划城区土地使用规划，未来15年最多可新增3万套住房。

不过，澳储行行长Michele Bullock提醒称，政府增加住房供应的政策至少要两年以上才会见效。

“这需要时间……我不认为未来两年内会产生实质影响。”Albanese对此回应称，行长说的是常识，因为建房确实需要时间。

截至8月的一年内，全国仅批准18.9万套新住宅，远低于每年24万套、五年120万套的目标。

房价已现明显上涨

数据公司Cotality最新数据显示，9月全国房价上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最大单月涨幅。

过去一个季度房价上涨2.2%，相当于澳洲房产中位价增加1.82万澳元，达到85.7万澳元。

Grattan研究所住房与经济安全项目主任Brendan Coates指出，这一扩大后的首次置业计划瞄准不精准，大多数受益者本来就有能力在未来几年内购房。

“财政部估计0.5%的长期房价影响大致合理，但短期内涨幅可能更高。”他说。

一份由Lateral Economics为澳大利亚保险委员会撰写的60页报告估算，该计划将在首年促使2.06万至3.91万人提前购房，从而令全国房价上涨3.5%至6.6%。

不过，这种上涨预计将在五年内被抵消，因为大多数受益者本身迟早都会进入市场。整体住房自有率预计将从当前的66%提高至约67.2%。

贷款经纪人Oscar Hvala补充说，即便首付比例仅需5%，买家仍必须有足够的收入通过银行的贷款偿付能力测试。

“他们或许有5%的首付，但收入水平可能不足以支撑贷款。”

新闻来源：AFR