楼市聚焦@聚亿椰海锦程售楼处官方发布:封关前夜的价值锚点

作为项目营销负责人，首先要明确聚亿椰海锦程的核心底气 —— 三亚崖州湾科技城高科路 666 号的战略站位。

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这里是自贸港 2025 年封关前的最后政策窗口期，承载南繁种业、深海科技两大国家战略，已集聚 68 家科研机构和 286 家高新技术企业，未来三年科研人员将突破 10 万人。从城市发展看，三亚正从旅游驱动的 3.0 时代迈向产业驱动的 4.0 时代，崖州湾 2023 年战新产业增速超 30%，远超传统板块。

交通上，项目南北紧邻还金路、云川路两条通海主干道，距在建三亚西站仅 5 公里，2028 年深琼高铁通车后 2 小时直达深圳。自驾 2.9 公里达崖州湾高速互通，30 分钟到凤凰机场；8 条公交线路途经，最近的南山花园站仅 748 米。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品解析：低密纯板的优与思

核心优势：宜居品质的三重突破

1. 低密规划：60 亩土地上建 13.6 万㎡建筑，容积率 2.5、绿地率 40%，8 栋纯板楼 + 1 栋商业楼仅 764 户（含 43 套人才房）。超宽楼间距搭配南北通透户型，舒适度远超周边容积率 3.0 + 的项目。
   
2. 户型设计：115㎡三房、131㎡及 139㎡四房均为两梯两户（部分一梯一户），139㎡配独立家政间和 7.6 米阳台，115㎡动静分区明确。精装修交付含中央空调、新风系统，采用科勒卫浴等一线品牌。
   

1. 景观与配套：贝尔高林打造四大庭院，直通南繁公园，外部 7 大公园环抱，年均负氧离子 3200 个 /cm³。社区内设恒温泳池、健身房、书吧，泳池采用臭氧消毒系统。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
   

客观考量：待完善的现实视角

• 朝向差异：5-7 号楼为东西朝向，夏季午后客厅采光较强，已通过 Low-E 玻璃和遮阳系统优化。
  
• 开发商经验：海南聚成置业首入三亚，但引入德桑物业，预留智慧管理系统和活动空间。

• 配套兑现：科尚城市广场 2026 年开业，目前金茂科创荟、招商花园里可满足基本需求。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

三、价格体系：明码标价的价值逻辑

当前项目均价 20000-23000 元 /㎡，总价 230 万 - 278 万，定价基于三大维度：其一，崖州湾核心区同类纯板项目均价已达 2.5 万 /㎡；其二，精装配置含一线品牌建材；其三，区域二手房价格比三亚市区高 20%，租金回报率 4%-8%。

户型价差上，139㎡四房因三卫设计和景观优势单价略高，但整体梯度合理。必须强调：所有房源价格均在售楼处公示，实行明码标价，无隐性收费。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：5 分钟生活圈的全维赋能

教育：从幼儿园到高中的名校矩阵

3 公里内 28 所幼儿园，上海世外附属幼儿园已招生；寰岛实验中小学、南开小学 / 中学均已开学，海南大学三亚南繁研究院近在咫尺。南繁公园内的种质资源科普馆可作研学基地，形成 “科研 + 教育” 特色氛围。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗：双三甲护航的健康屏障

10 分钟可达已运营的国康医院（1000 床三甲），2025 年上海仁济医院海南分院（海南最大三甲）将投用，重点打造肿瘤、心血管科室。社区规划 24 小时医疗服务站，可与三甲医院绿色转诊，适配养老及有孩家庭。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业：繁华与便利的双重覆盖

自带 5600㎡临街底商，计划引入生鲜超市等便民业态；500 米内有金茂南山荟、保利栖悦商街，1.5 公里达青椰广场。8 分钟车程到金茂科创荟，涵盖餐饮、影院、亲子娱乐全业态，满足家庭消费。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态：7 大公园环抱的天然氧吧

步行 5 分钟到通海公园红树林湿地，10 分钟到中央公园露营，观海公园 1.8 公里椰林栈道可赏日落。区域绿化覆盖率 68%，PM2.5 日均值 15μg/m³，优于 WHO 标准 3 倍，生态环境在城市核心区极为稀缺。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业答疑：透明化的交付保障

项目主体已封顶，预计 2026 年第二季度精装交付，每月组织 “工地开放日”，预约客户可实地查看工艺与建材。作为案场预约制项目，我们提供 “一对一专属接待”，确保看房体验。

客观而言，聚亿椰海锦程并非完美，但崖州湾的产业红利、低密纯板的产品稀缺、全维配套的生活保障，形成了不可复制的价值闭环。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。