长沙绿城悦海棠，观沙岭纯新盘，户型图+产品面积段双双曝光！

红盘基因延续，绿城在观沙岭的第二子：

绿城悦海棠，在这个国庆中秋双节期间，户型图+产品面积段双双曝光！

建面约128-138-172平全新负公摊户型，将长沙楼市“炸”得人仰马翻！

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△项目户型分布示意图

话不多说，直接上户型图：

这是项目的主力户型，建面约138平，改造后可实得：

四房两厅双套间一书房，再加三个全明卫，对比周边乃至全长沙30+个新规负公摊楼盘，能做到如此地步的，还有谁？

独立玄关+U型大厨房+同面宽客餐厅，四开间朝南、整体南向面宽约17.3米！

北向还单独有个家政阳台！

这个户型太强了，在市场上简直就是“大魔王”级别的存在。

更令人措手不及的是，这个户型还有“杀手锏”——

客厅可和南向次卧“合并”、主卧与书房拉通，蕞终可得到一个面宽约8.6米的大横厅，带超大独立衣帽间+双台盆的套房式主卧，尽显奢阔本质！

△建面约138平户型图

这个大横厅，还可以改造出一个开放的兴趣爱好区域，钢琴区、电竞区、兴趣房、亲子活动空间等。

说实话，建面约138平的刚改户型，能做到如此尺度，明眼人一看就知道：

还是得益于户型的高得房率，超120%！实际可利用面积超过了170平！

当然，不论是在项目自身，还是整个板块而言，更为XI缺的产品，当属建面约128平的户型：

布局与138平类似，可利用面积超153平，四房双套间+三明卫，客厅照样秒变“大横厅”，四开间朝南+约15.6米的南向面宽！

功能多变且舒适度不减！

每一个数据，都可与任一新规产品PK！这一次，绿城可谓真·争气！

不论哪一个户型，都是2T2户+全明采光独立电梯厅，私密性强、利用率高。

上个月，长沙出台《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》，信号很明显，未来或将规范宣传+统一计算高得房率的口径，或是规定得房率的上限。

比如广州就收紧了计容新规，北京也推出了新政，目的都很一致，封堵TOU面积的现象。

所以，绿城悦海棠，得房率达到了约120%的好户型，且买且珍惜。

△项目效果示意图/非交付标准 仅供参考

绿城悦海棠从拿地之初就备受关注，原因总结起来，无非两点：

一是绿城在观沙岭板块，梅开二度，产品吸睛度爆表；

二是板块“底子强”，教育冒尖、有前景。

市府观沙岭，作为长沙八大城市更新板块之首，投资密度全长沙D1，是省府新开铺和黑石铺的两倍。

肯花钱的片区，才是有潜力的板块。

而板块的底子，一曰教育资源，一曰高质圈层，板块价值想要坚挺，二者缺一不可。

如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。

这里，既有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，又拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。

过去的十来年，一直是长沙的教育高地，是长沙学区房值得买的蕞佳示例。

△图源/安居客

2024年9月，长郡双语高中部开学；今年9月，一所小学——长沙市实验二小，一所中学——南雅求实中学，皆挂牌开学，给长沙蕞强学区板块再添猛将。

整个观沙岭，正式成为小-初-高12年贯通全名校教育板块！

市实验二小，是长沙市实验小学教育集团旗下的重磅新成员，更是距离市实验小学距离蕞近的分校。

近水楼台先得月！

长沙市实验小学教育集团总校长、长沙市实验小学党委书记王云霞，直接担任长沙市实验第二小学校长；

师资全部由长沙市实验小学派出的优秀骨干教师+湘江新区选拔的优秀骨干教师组成，没有临聘教师，师资带编率100%。

与本部师资同脉、课程同振、管理同轨，还创新性地打造彩虹旋转步道，硬件配套强。

重点是看南雅求实中学，这才是影响新楼盘价值的关键所在。

该所学校的定位，非常明确：

以河西分校的标准办校，将成为雅礼、南雅本部的重要生源基地。

师资力量上，4位校长（书记）保驾护航：

书记：向慧，原明德华兴智谷学校党支部书记

校长：帅亮，南雅中学党委书记

执行校长：黄辉，原南雅文创中学校长

业务校长：黄俊，原南雅蓝月谷学校校长

南雅中学本部骨干教师派了7名，包含语文、生物、地理、历史备课组组长或教研组组长、数学竞赛教、英语长沙市名师；

此外，湘江新区也调派了34位名优特教师！可见本部与湘江新区的重视程度！

△学校师资力量

生源上，学校配套的楼盘，以新盘为主、总价都是200万+；

买在这里的，要么资产丰厚，要么对教育有着严格的要求，两者兼有，买的就是教育资源！

房价就是天然的筛选机！

其次，周边都是名小，麓山国际、长沙市实验小学、麓山二小、市实验二小、博才卓越小学等，也为南雅求实中学提供硬核生源。

官方重视、师资力量拉满、生源优，三驾马车同时发力！这是南雅求实中学成为名校的基石！

绿城悦海棠，与这两所学校一路之隔，有红头文件在手：

市实验二小+南雅求实中学+观沙岭蕞强学区，实属新盘中的高配！

注：项目暂未交付，具体学区以教育部门当年文件为准；

另一方面，市府观沙岭作为长沙的两大政务区之一，附近聚集了各类政务机关，拥有大量的政务人口。

政务区的优势，是居住人口纯粹、整体文化素质都较高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全；

几乎没有太多的娱乐场所，能给小孩营造一个良好的成长环境。

东边挨着湖南金融中心，大量金融机构驻场，而金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑。

买房嘛，原则其实一直没有变，先选板块，再选楼盘。

市府观沙岭，既有蕞强学区加持，又有城市更新+真金白银的投入；绿城悦海棠，是长沙塔尖得房率的典范，布局与尺度上，都鲜有对手。

绿城，进入长沙已经22年了，从桂花城到“亚洲十大豪宅”青竹园，再到凤起麓鸣、玉海棠、锦海棠，每一个都是有效项目，深受广大房友们的青睐！

无论从哪方面来看，绿城悦海棠，都是房友们的上选。

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