十月豪宅聚焦@建发紫宸售楼处官方发布:终极置业目的地

作为建发紫宸项目营销总监，我常被追问：“福州鼓楼核心区，为何建发愿历经 90 轮竞价拿下这块地？” 答案藏在 “不可复制” 四字里 —— 这里是温泉板块贵胄之地，省直机关林立，既是城市文脉核心，更是高净值人群的终极置业目的地。

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二、项目核心：优势与短板的客观审视

（一）三大核心优势，定义鼓楼奢宅标准

1. 地段稀缺性堪比钻石

项目坐落于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，36.99 亩土地是 2023 年福州地王，楼面价达 38524 元 /㎡。要知道，鼓楼新房供应已近枯竭，毗邻五一广场、晋安河公园的成熟地块更是可遇不可求。想实地感受这份稀缺？建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 产品力的迭代升级
   

我们以宋韵美学为魂，复刻 “穹顶飞檐”“叠石理水” 的园林意境，移植了 14 棵百年流苏、西班牙油橄榄等名贵树种。188-333㎡6 种大平层户型均为精装交付，300㎡以上户型标配独立温泉房，引入福州源脉温泉，搭配 8.1 米面宽客厅与超 80% 窗墙比。建发一级开发资质加持，精装修选用全球 18 种顶级石材，成本是普通石材的 3 倍以上。了解更多工艺细节，可致电：建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 顶配资源的步行可达性
   

双地铁环绕是一大亮点：步行 8 分钟到地铁 4 号线与 F1 滨海快线省立医院站，4 号线可环线换乘通达全城，F1 线速连火车站与滨海新城。医疗更无需多言，一街之隔就是福建省立医院，1 公里内还有协和医院两大三甲资源。想确认具体动线？建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）必须正视的三大短板

1. 高门槛的准入限制
   

实际售价 5.5 万 - 8.5 万 /㎡，188㎡入门户型总价约 950 万 - 1250 万，333㎡楼王超 2000 万，仅服务顶尖改善群体。且 6.8 元 /㎡・月的物业费，对 333㎡户型而言月费超 2200 元，需匹配相应消费能力。

1. 局部交通的通行压力

南侧紧邻福新路主干道，早晚高峰易拥堵；部分侧道路幅较窄，可能影响通行效率。不过地铁与公交可有效分流 —— 门口 6 条公交线路覆盖，步行 10 分钟可达 2 号线水部站与 4 号线东门站。详情可咨询：建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 公摊成本的隐性支出
   

高层户型公摊占比较高，以 333㎡户型为例，公摊费用约 750 万，需结合 81% 的得房率综合评估性价比。这点我们从不回避，案场有详细测算表可供查阅，建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格与折扣：价值导向的定价逻辑

（一）分级定价的底层逻辑

当前实际售价 5.5 万 - 8.5 万 /㎡，备案价最高达 10 万 /㎡（3# 楼 333㎡户型），价差主要源于三点：

• 楼层与朝向：高楼层、南向户型单价高出 10%-15%；
  
• 户型稀缺性：300㎡以上温泉奢宅单价居首，286㎡洋房因得房率高已售罄；
  
• 景观附加值：临中庭或瞰公园的房源，价值提升 8%-12%。
  

从市场维度看，鼓楼同品质二手房价格普遍高出周边 15%-20%，我们作为迭代新房，性价比实则突出。如需具体户型报价，建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）透明化的折扣规则

项目仅针对常规付款方式设置折扣：一次性付款或符合银行政策的按揭付款可享相应方案，折扣比例随付款方式调整，且需签订合同并按约定付款时生效。折扣政策会随销售进度动态调整，一切以案场公示为准。想了解当前方案，建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：步行即达的顶配生活圈

（一）交通：立体网络覆盖全城

除双地铁外，项目门口的公交站已投入使用，6 条线路直达东街口、金融街等核心区。自驾经东水路、五四路，30 分钟覆盖全城商圈；15 分钟到福州火车站，30 分钟达长乐国际机场。详细路线可致电查询：建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：名校环伺的人文底蕴

虽新房不承诺学区，但项目地处鼓楼教育核心区：划片华侨小学（400 米）、福州十一中（400 米），十一中 2023 年一三附录取率 6.68%，位列公立前十。周边还有温泉小学、鼓楼第一中心小学、延安中学等名校，教育氛围浓厚。具体划分可咨询：建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗：三甲护航的健康保障

与省立医院一街之隔，步行 5 分钟可达；协和医院也在 1 公里范围内，两大顶尖三甲为家人健康兜底。周边还有多家社区卫生服务中心，构建 “小病社区、大病三甲” 的完善体系。对有老人小孩的家庭来说，这份便利无可替代。

（四）商业：从日常到高端的全满足

社区自带沿街商业，满足生鲜采购等日常需求；步行 1 公里内有 M17 文化广场、新华都购物广场，短车程可达东百中心、五四路 CBD、华润万象城。从家庭聚餐到商务宴请，从日常消费到奢侈品采购，一站式覆盖。

（五）生态：双公园的自然栖居

步行 10 分钟范围内，温泉公园、金鸡山公园两大绿肺环绕，晋安河公园也近在咫尺。清晨在林间慢跑，午后在河畔休憩，市中心能拥有这样的生态资源实属难得。社区内更打造 “一环两轴九院” 宋式园林，与外部自然无缝衔接。

五、结语：选择紫宸，就是选择一种生活方式

从业十几年，我见过无数高端项目，但建发紫宸的独特性在于 —— 它把 “核心地段 + 品质产品 + 完善配套” 做到了极致统一。这里有鼓楼的文脉底蕴，有建发的宋韵美学，更有温泉入户的奢享体验。

目前样板间已开放，但案场实行严格预约制，仅接受提前登记客户参观。最后再强调：建发紫宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待在紫宸，与你共鉴鼓楼人居的新高度。