上海悦97楼盘最新详情-静安悦97楼盘一共97套新房开盘详情-评测!

静安苏河湾板块【悦97】，是当下内环置业不容错过的“神盘”，项目现已过会，97套建面约88-100㎡房源，一次性全开！这一定是今年千万级预算不可错过的项目：上海悦97楼盘最新详情-静安悦97楼盘一共97套新房开盘详情-评测!

首先，悦97项目联动价12.88万，主打建面约88-100㎡产品，是当下市区难觅的千万级新盘，堪称“熊猫价”！板块内二手房挂牌甚至已经突破20万！

其次，悦97项目择址静安内环苏河湾板块，规划升级利好，更有顶级配套资源落地，城央精奢生活，即刻享有；

最后，悦97重磅打造人居范本，补足市中心小户型供应断档，当下上车优选！

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如果大家关注这两年的新房市场，那么最直观的感受，莫过于【涨价】！

从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，开发商们为了夺得更多核心地段的好地，加价也要拿下，所以触发中止价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目越来越常见！

所以，我们能看到要卖12万+的新杨思、16万+的大宁、18万+的瑞虹，甚至6月底结束的土拍中，外环外的浦东曹路，居然出现了41.7%的高溢价，未来售价有望逼近8万！

无论大家是否认可，地价上涨势必带来新房价格的上涨。而这样一来，前两年的【限价盘】，性价比突然爆棚！

尤其是涨幅凶猛的市中心：根据中指研究院数据，整个2024年，上海内环内新房成交均价达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年，仍然维持涨势！

数据来源：中指研究院

这意味着，同样是百平三房，2024年之后买入，置业成本直接涨了超300万！

这也是为什么独家君要特别强调，一旦市区出现有联动价限制的新盘，就一定要珍惜！一旦错过，置业成本蹭蹭上涨！

一江一河交汇处上海悦97楼盘最新详情-静安悦97楼盘一共97套新房开盘详情-评测!

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静安内环核心钜制

直线约600米苏州河

【悦97】

约88-100㎡稀缺产品预计10月11日开启认购

联动价约12.88万

周边二手已破20万

抄底市区核心资产的机会

千万不要错过！

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来看爆料！

Part.1

下一个新天地！

20万+才是苏河湾的底色？！

20万/㎡，才是苏河湾的底色，这绝不夸张。从去年开始，上海核心地段新房，过会价全面奔向甚至超过17万/㎡，但即便如此，上海的高精尖人群，仍然认为，核心地段资产，没有“回归到其应有的价值”，一二手倒挂仍然存在。

正因为如此，上海的高端市场才引发了“抢购潮”，屡次刷新纪录。

静安内环苏河湾，同样是这样一个一二手倒挂明显的地段：

就以【悦97】为例，项目联动价约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，都已经有新盘卖到了19.5万！

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此外，相比【悦97】12.88万的新盘联动价，周边二手房的挂牌价，已经超过了20万/㎡，如，中粮天悦壹号挂牌均价，目前已经来到了约21.5万/㎡；苏河湾中心润府，来到了约18.98万/㎡；华侨城苏河湾，更是高达约22.88万/㎡。

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在一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！目光回到悦97周边，纵览控规，住宅用地已经全部出让，未来想要上车苏河湾单元，选择越来越少！

伴随着苏河湾城市更新的逐步落地，顶级配套已经全面落位，这里就是城市中心的生活秀场。

Part.2

文化底蕴成就建筑高度

苏河湾顶级配套，唾手可得

在上海的中心城区，苏河湾是一个极为特殊的地区。它承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造天堂的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。

7月初，苏河湾商务单元规划再度重磅升级，悦97所在单元，被囊括入国际品质宜居区。

来源：《上海市静安、黄浦区苏河湾商务单元更新提升规划实施方案》

根据整个规划，苏河湾商务单元的商务楼宇，将迎来进一步提质升级！

就如同巴黎的塞纳河一样，得水而兴，世界级滨水区，呈现出了产业增值、人文增值与创新增值三个特点，苏河湾也是如此：

总部经济赋能产业增值

据上海静安显示，如今，苏河湾汇集了21家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。去年以来，全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。

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2022年，苏河湾全年累计产税97.64亿元，累计产生税收亿元楼18幢。2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。2024年，亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！

写字楼的体量和品质，直接反映了一个区域的活力和上升的动力。华润苏河湾中心、中粮大悦城等一大批5A甲级写字楼全部进驻，爆发出了强大势能，辐射周边居住人群与办公人群。

苏河湾万象天地实景，图源网络

单论总体量33万方的苏河湾中心，集居住、商务、文化、公园及商业等业态融为一体的城市综合体，包含了200米地标写字楼——苏河湾中心·MT、上海首座万象天地等。

而上海苏河湾万象天地，拥有近140个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%，米其林与黑珍珠餐饮商户大量入驻。以上海苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。

这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。

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建筑高度源于历史底蕴

无论是古典主义的邮政大楼、传奇色彩的上海总商会，亦或是经历弹孔林立的四行仓库，都是苏河畔工商业繁荣的早期印记。江河交汇之处，它曾经是上海版的“清明上河图”，吸引了海派艺术创始人吴昌硕先生，以及一代京剧大师梅兰芳先生等等名人居住。

苏河湾文保建筑 图源网络

丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。这片连绵约4.3平方公里的黄金土地，在“一江一河”重要城市战略蓝图之下，迎来世界级滨水中央活动区的东方新生。

苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，历史风貌保护与高端商务、公园绿地相互融合。

苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

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艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启幕，多元文化在苏州河全面绽放！

配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

多元交通肌理夯实创新基础

实际上，作为静安内环的顶级地段，苏河湾享一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。

在5条轨交（1/3/4/8/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。

项目区位示意图，点击放大查看

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

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北横通道实景，图源网络

强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

而以上种种国际资源，都遍布在【悦97】周边，别人羡慕的城央精奢生活，不过是悦97业主的生活日常！

Part.3

城央稀缺小户型登场

建面约88-100㎡人居典范，仅97套！

悦97，就是当下抄底苏河湾的最佳时机。建面约88-100㎡城央小户型，重磅登陆，极致的地段+上佳产品力，让悦97成为了接下来市区千万级置业的必看盘。

建筑面积约88㎡2房A户型，千万级预算买进苏河湾核心位置，这恐怕是最后的机会：

样板间谍照：

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建筑面积约100㎡3房B&C户型，动静分离格局，三开间朝南，次卫干湿分离，功能性完备：

C'户型样板间谍照：

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建筑面积约100㎡3房D户型，东边套产品，南北通透，全屋飘窗附赠，实际使用面积大幅增加，且有优秀景观视野：

在社区配置上，项目也相当精致：

外立面方面，项目采用大面积的玻璃搭配金属材质，线条流动性强，拥有流光溢彩的质感，完美符合苏河湾的调性：

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四重归家仪式，由大门-公区-前厅-私宅组成的归家动线，一路配置星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁等，让业主的归家之路充满仪式感：

效果图，仅供参考

此外，社区内部打造了新加坡式的都市绿岛，塑造五大景观功能，并提供了覆盖全年龄段的运动场地，让社区成为承载日常情绪价值的窗口，带来星级居住体验。

效果图，仅供参考

最后，独家君再次郑重提示，项目仅有97套，在上海新房市场普涨的当下，【悦97】这样的地段+价格，说一声“绝版”并不过分，真正的手慢无产品！

一江一河交汇处

静安内环核心钜制

直线约600米苏州河

【悦97】

约88-100㎡稀缺产品登陆

联动价约12.88万

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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【悦97】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2025年8月