官网-北京紫京宸园预计本周日开盘！官方售楼处发布-售楼处位置

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当前北京新房市场上热度最高的朝阳黄杉木店两个楼盘中建紫京宸园和越秀金茂璞樾预计接下来2个周末会相继开盘，据官方消息目前紫京宸园排卡量约400组，而璞樾也超200组。售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。

紫京宸园产品户型：133-145-148-168-172-232-278-400平米

样板间有：148，172，278

璞樾产品户型：152-188-195-204-230-258平米

样板间：152，188，258

产品户型基本都为四居（紫京宸园232户型有5居）

目前两个楼盘排卡数情况：紫京宸园排卡最多的是133-145-148四居，以及楼王位置278大平层。（133平米四居很早就停止排卡了，意向客户和房源比是7：1）

而璞樾排卡最多的则是152-188平米四居。（璞樾258平米大平层反响一般，不如宸园278）

根据目前的排卡情况来看，两个楼盘开盘竞争最为激烈的主要是宸园145-148平米和璞樾152平米户型。很多客户在两个楼盘之间反复横跳，不知如何抉择。 今天我结合过去几组类似双星新房楼盘的开盘情况，给大家带来客观的选房分析。

首先，紫京宸园和璞樾两个楼盘地块相邻，周边配套和城市界面完全一样。璞樾地块更小，但是周边不利因素更少，紫京宸园南侧临近朝阳北路，东侧有高压线塔（100米左右）（145-148户型基本都在南侧和东侧）。当然，紫京宸园距离地铁也要近一点（个人认为这个不算啥优势）

如果只比较位置，紫京宸园148户型确实不如璞樾152。

其次，紫京宸园148和璞樾152户型及装标PK.从户型格局上将璞樾户型更为饱满，大面宽短进深，标准四叶草户型，客厅面宽也更宽。两个户型都有北侧卧室开敞阳台赠送。传统审美上璞樾的户型设计更好。

而看过样板间的都认可璞樾152的装标比紫京宸园148更好。再加上有金茂的科技系统加持，璞樾的房子本身是比紫京宸园好的。

然后，在公区打造上，客观的说紫京宸园和璞樾的园林景观都很好，但是紫京宸园小区地块几乎是璞樾的2倍，这基本决定了二者在园林打造的上限。

园林景观打造如果没有足够大的空间是很难出效果的，紫京宸园打造的宋代园林景观，山间飞瀑，更具特点，好的户型及装修都能很容易复制，但小区园林打造是需要硬性条件的，而且好的园林景观能够穿越周期，在未来二手房市场中具备差异化竞争，让整个小区更抗跌。

在公区打造上紫京宸园的优势更大。

最后，销售价格。相信当下无论是刚需还是豪宅，大家买房最最最看重的还是价格，抛开价格不谈只谈产品力都是扯淡。目前市场对黄杉木店的预期价格在9.5-10万之间，大户型卖溢价跟普通人关系不大。

紫京宸园和璞樾都已经取得了预售许可证，从备案价上来看紫京宸园148和璞樾152的单价在11-12万之间。这个价格肯定是卖不动的，开盘肯定会有超高折扣。参考全年北京宸园的操盘思路，大概率会是在85-9折之间。

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