短租变“噩梦”？Airbnb 居然成了“职业霸房客”的温床！怎么办？

添“星标”，点“在看”，

在法国，越来越多的人习惯通过Airbnb或Booking预订度假房：有人选择海边露营，有人偏爱酒店，而也有不少人会选择一间位于城市中心的公寓或别墅。对房东来说，这是一个不错的投资回报方式；但近两年，却有房东陷入了噩梦——短租房被“霸占”成了长期违法占用。

️ Airbnb 房东的“新型噩梦”：合法预订 → 非法霸占

根据 Nice-Matin 的报道，一些“职业霸房客”正在利用法律漏洞：

1. 他们以普通游客的身份在 Airbnb 上正常预订房源；

2. 入住后却不再离开，反而换锁、搬运行李、甚至把电表登记到自己名下；

3. 房东一旦发现，往往已经被“绑住了手脚”，完全拿不回房子。

这些“伪装成度假者的租客”，一夜之间就变成了非法占屋者（squatteurs）。

⚖️ 法律漏洞：为什么不能直接驱赶？

很多房东不理解：既然是霸占，为何不能报警？
原因就在于法国现行法律的漏洞

• 正常的入户手续：通过 Airbnb 预订入住，房东是“同意”的。

• 因此不算 squatteur：7 月 27 日 2023 年通过的《反霸房法》（loi anti-squat）规定，只对“非法闯入”的占屋者有效。

• 结果：这种情况被认定为“租赁合同纠纷”，只能走司法程序，就像处理“恶意租客”一样。

而大家都知道，司法驱逐的流程极其冗长：
可能需要数月甚至数年，费用高昂，期间房东不仅损失租金，还承担房屋费用（水电、物业等）。

更离谱的是：如果房东“私自清人”，还可能面临3年监禁 + 3万欧元罚款，因为对方甚至可以反告“非法侵犯住宅”。

Airbnb 的态度

Airbnb 在回应媒体时表示：

“这种情况极其罕见，一旦发现会删除相关房源和用户，并配合警方调查。”

听起来官方态度“重视”，但实际能帮房东解决的有限。毕竟核心问题还是出在法律层面。

那么，房东能做些什么？

虽然完全避免风险很难，但专家和律师提出了一些实用的防范措施：

1. 签署额外的短租合同

• 在 Airbnb 之外，让租客签署一份法律合同；

• 这样一旦出问题，可以更快通过司法“紧急裁定”（référé）解决。

避免过长租期

• 尽量不要一次性出租超过90天，时间越长，越容易被“套牢”。

严格身份验证

• 要求租客上传身份证、工作证明等；

• Airbnb/Booking 虽然有验证功能，但房东也可以自行二次核查。

使用智能门锁

• 可远程更换密码；

• 防止租客私自更换传统锁芯。

购买房东保险

• 部分保险公司针对“霸房风险”有专门条款，能覆盖司法诉讼及损失。

法国短租市场依然火爆，但这个“霸房漏洞”正在成为房东心中的隐忧。
短租带来丰厚收益，但同时也必须提高警惕：

• 别盲目信任租客，该核实的资料要核实；

• 一旦发生霸房，千万别私自驱逐，一定要走合法司法途径。

房东们，收益和风险并存，未雨绸缪才是保护资产的最佳方式。

文字：巴黎地宝

审编：Léa

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