爆棚！温州绿轴、CBD、吴桥又新挂牌三宗地块！最新政策出台！

近日，温州市区又挂牌了3宗地块，其中两宗涉宅地块为，吴桥单元A-07地块、中央绿轴G-30c地块；一宗旅馆、商业地块为杨府山南单元B-12地块。

其中吴桥单元A-07地块起始总价约1.89亿元，起始楼面价约6812元/㎡，将在10月31日出让；杨府山南单元B-12地块起始总价约0.2040亿元，起始楼面价约2596元/㎡，将在10月31日出让；中央绿轴G-30c地块起始总价约2.509亿元，起始楼面价约9517元/㎡，将在11月7日出让。

两宗涉宅地块虽然都能享受第四代住宅政策，但进一步收紧了低密产品相关的政策，下面一起来看下这3宗地块的具体信息。

01、中央绿轴区域G-30c地块

位于鹿城区南汇街道上田村，月落垟路与府东路交汇处东面，东北侧为S1线，南面为圣门锦园（瓯海），西南侧为翡翠天地（瓯海）。

地块北面的大发都会道1号，2017年的成交楼面价24180.6元/㎡，今天地块的起始楼面价仅为都会道1号小区楼面价的39%。

地块占地约18.8亩（约12554㎡），容积率为2.1-2.81，建面≤26363㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。

该地块须设置200㎡以上建筑面积户型不少于40套。地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

该地块可享受第四代住宅的相关政策。这宗地块尽管容积率上限为2.81，但建筑面积限制了该地块的容积率上限为2.1。

同时地块的规划条件，对比之前相近容积率（2.0左右）的地块，进一步收紧了。

虽然依旧允许做高层+叠墅（联排）的的设计，但限制最高住宅和最低住宅的比例不超过3:1，即住宅最高80米，最低就是26米。而该地块的住宅已经明确了限低24米，意味着，如果低密住宅楼幢的最低高度为24米，那么高层住宅的高度就要来到72米，达不到上限的80米。

所以这条政策对于这宗地块的影响不算太大，只是意味着极限高低配的地块难以出现了，联排别墅（合院）、上下叠墅产品几乎不太可能出现，允许上中下叠墅产品出现。至于1-3层的下叠和4-6层的上叠产品，在温州比较少见。

早年在瓯江路上，曾经有2个项目在小区内，谋划过极限的高低配规划，即超高的住宅楼搭配联排别墅，但最终其中1个项目改变思路，建成了多栋超高层住宅楼，另一个项目沿用了这个方案，并顺利在近年交付。

另外该地块要求200平以上房源要大于40套，意味着大面积房源的占比要接近1/3，也就是这里建议打造高端改善小区。只不过，结合地块周边的条件来看，难度不小。

同时，该地块归属于鹿城区，按照今年的招生范围，该地块的施教学校并不在27中（直线距离约800米），而是直线距离该地块约3.3公里、挨着南塘大桥的21中。更有意思的是，该地块北面，一路之隔的市府路小学南校区，同样没有把该地块纳入施教区。

虽然该地块的定位的高端改善小区，对于施教区的需求没那么高，但是距离更近、家门口的学校没得读，这就有点难受了。当然了，该地块尚未出让、建设以及交付，最终以当年官方公布的施教区范围为准。

02、吴桥单元A-07地块

位于鹿城区南郊街道过境路与葡萄棚路交汇处东面。

地块起始总价约1.89亿元，起始楼面价约6812元/㎡。西面万科·翡翠心湖，2019年的拿地楼面价约15371元/㎡。

地块占地面积约19.8亩（约13211.59㎡），地块容积率为2.1-2.8，住宅和兼容的商服建筑面积之和≤27745㎡，其中兼容商业、餐饮、商务功能的面积在740㎡-11098㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。

兼容功能面积可分割转让，不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

该地块可享受第四代住宅的相关政策。同样这宗地块尽管容积率上限为2.8，但建筑面积限制了该地块的容积率上限为2.1。

吴桥地块的规划条件和上一宗地块类似，容积率、面积都较为相似，也都收紧了高低配政策；只不过，吴桥地块周边多为厂房、宿舍楼，城市形象面一般，学区价值几乎忽略不计，周边软环境稍弱一些。

该地块曾在2024年8月出让，仅1轮，由地方国企以1.47亿元竞得，楼面价约5563元/㎡。后在今年8月土地被回收，并重新修改控规和地块指标。

03、杨府山南单元B-12地块

位于鹿城区滨江街道汤家桥路与学院东路交汇处南面。地块起始总价约0.204亿元，起始楼面价约2596元/㎡。

地块占地面积约5.89亩（约3929平方米），容积率为1.5-2.0，地上总建筑面积≤7858平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤650平方米，建筑高度≤24米。

该地块地上、地下建筑面积自房地首次登记之日起十年内不可转让（除整体抵押外），由受让人整体持有和运营；自房地首次登记之日起十年期满后，可整体转让，不可分割转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

该地块对于天樾玺二期业主是不错的利好消息，不仅是弥补了周边的旅馆和商业配套，而且等到地块出让、建成后，可以有效遮挡地块南面的庙宇。

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