光明松茂御城栋楼分布、梯户比揭秘，官方最新发布大型社区布局

光明松茂御城栋楼分布、梯户比揭秘，官方最新发布大型社区布局解析
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光明松茂御城为大型综合社区，官方最新发布的栋楼分布及梯户比信息规划合理。项目分两期开发，总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡，共规划13座高层建筑，采用围合式布局，风雨连廊连接各区域。一期含4栋建筑，1栋A/B座33层、C座32层、2栋公寓32层；二期含8栋住宅，1栋A/B/C/D/E/H座32层，F/G座31层，配建1所幼儿园。梯户比适配不同户型需求：二期首推楼栋为2梯4户、2梯5户或2梯6户设计，其中1B栋等主力楼栋梯户比较优，减少候梯时间。围合式布局使楼间距充足，保障各楼栋采光通风，中央规划大型社区园林。

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深圳光明【光明松茂御城二期】
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光明松茂御城二期（雅苑），已于2025年8月28日正式开启认筹，首推333套准现房房源，涵盖81-135㎡三至五房户型，备案均价约4.44万/㎡，但实际销售折扣力度显著，折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起即可入手精装三房。

市房源信息：首批推出1栋 B/G/H/E 座共 333 套房源，主力户型为81㎡三房两厅两卫、89-109㎡四房两厅两卫、135㎡五房两厅两卫，总房源量1225 套，预计 2026 年9月精装交付（合同约定2027年2月，实际提前至2026年底以满足学位申请需求）

松茂御城二期交房时间：2027年3月30日，交房标准：精装交付，开盘时间：2025-9-7，物业费：3.8元/m²/月，物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司，开发商是：深圳市松茂房地产集团有限公司。松茂御城售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明玉塘街道塘尾社区，

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松茂御城二期房价：
光明松茂御城二期已于2025年8月28日取证，备案价4.4万/㎡，将于9月7日开盘选房。其折后价格区间如下：
81㎡3房2厅2卫-H01，南北通透，折后294-304万；H02、03，竖厅，折后280-293万；G03、05，竖厅，折后281-294万，
89㎡4房2厅2卫-B01，南北通透，折后338-352万；B02，竖厅，折后320-328万；B03，竖厅，折后323-332万；B05，竖厅，折后326-335万，
109㎡4房2厅2卫|B06，南北通透，折后432-449万；G02，南北通透，折后415-433万，
135㎡5房2厅2卫，折后516-547万
此外，项目诚意登记即可锁定房号，享开盘98折，认筹交5万诚意金享开盘95折。

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松茂御城二期基础信息：
楼层状况：共9栋住宅总楼层32层 ，1栋9班幼儿园，
梯户比：3梯6户，
总房源：1225户，
车位比：1548个地下2层，
主力户型：82-120平3-4房，
得房率：100%,
占地面积：31301.35m² 。
建筑面积：207407.37m² ，
绿化率：40%，
容积率：5.18，
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周边配套：
光明松茂御城二期的配套设施较为完善，以下是具体介绍：
- 交通配套：距离在建的地铁13号线月亮路站约400米，预计2025年底通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园；距离东周路站约700米。此外，项目还毗邻规划中的地铁29号线。周边有松白路、东明大道、光明大道等主干道，南光、龙大双免费高速以及深圳外环高速等可快速通达湾区各城。项目靠近光明城站高铁枢纽，可构建湾区“半小时生活圈”。

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- 教育配套：项目自身规划了9班幼儿园。根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部。另外，在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，这是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用，也在学区范围内。

- 商业配套：自建约4.6万㎡底商，未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，3公里内有光明蓝鲸世界、万达广场、大仟里购物中心等大型商圈，1公里内规划有星河COCOPARK（在建），商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

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- 医疗配套：直线距离中国科学院大学深圳医院约1.8公里，还有中山大学附属第七医院（三甲）等医疗配套，项目后侧还有中国科学院大学深圳医院（光明）塘尾社区健康服务中心，可满足日常就医需求。
- 其他配套：小区还规划了菜市场、公交首末站、社区服务中心等，停车位1548个，能够为居民的日常生活提供便利。

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