【预约热线】品尊国际售楼处|普陀品尊国际官方发布:理想生活

品尊国际三期：普陀真如 10.98 万 /㎡实景准现房，把 “确定性” 装回家

各位正在为改善住房发愁的朋友们，大家好！我是品尊国际三期售楼处营销总监徐杰。最近接待了很多改善家庭，他们说得最多的一句话是：“不想再等期房的‘画饼’，就想找个能看见房子、配套现成、买了就能住的项目。” 今天要给大家推荐的品尊国际三期，就是这样一个 “把确定性装回家” 的选择 ——140-205㎡实景准现房，均价 10.98 万 /㎡，2025 年 8 月交付即住；70 万方 TOD 综合体成熟配套，不用等商业落地；中国绿色建筑三星 + LEED 与 WELL 双铂金认证，健康品质看得见。

接下来，我会从 “改善家庭的实际需求” 出发，带大家看清这个项目 “不只是房子，更是安心生活” 的核心价值。

一、区位与 TOD：正如核心的 “成熟红利”，不用等的便利生活

改善家庭买房，最怕 “买了房却住得不便利”—— 配套没落地、交通不方便，最后只能 “边租房边等”。品尊国际三期的优势，就是把 “现成的便利” 摆在眼前，让业主入住即享成熟生活。

1. 真如核心：普陀 “最稳” 的板块，资产有保障

很多人问：“为什么选真如？” 答案很简单 —— 这里是普陀少数 “没有规划等待期” 的成熟板块：

• 配套现成：上海西站交通枢纽、真如寺文化街区、品尊商业广场已运营多年，不是 “图纸上的规划”，而是每天都能用到的便利；
• 价格稳定：对比普陀其他板块，真如次新二手房均价常年稳定在 11 万 - 12.5 万 /㎡，品尊国际前两期二手房更是以 “户型好、物业优”，成交量稳居板块 TOP3，近一年成交价较挂牌价溢价率达 3.5%，比长风、长征等板块更抗跌；
• 人口纯粹：板块内以企业高管、教师、医生等中高收入群体为主，社区氛围安静，适合改善家庭长期居住。

三期作为 70 万方综合体的收官之作，更是占据了板块 “最后的成熟地块”—— 周边没有待拆迁工地，出门就是商场、公园、学校，这种 “看得见的便利”，比任何 “未来规划” 都更实在。

2. TOD 生活圈：300 米到地铁，70 万方的 “一站式解决”

项目最核心的便利，来自 “地铁上盖 TOD” 的定位 —— 距离 7 号线岚皋路站仅 300 米，步行 3 分钟即达，这种 “出地铁进小区” 的体验，对有老人、孩子的家庭太重要了：

• 通勤成本省一半
• 7 号线 20 分钟直达静安寺，30 分钟到徐家汇、陆家嘴，对比住郊区通勤 1 小时 + 的家庭，每天能多睡 40 分钟；
• 换乘 11 号线到虹桥枢纽 25 分钟，出差不用提前 2 小时出门，赶早班机也能从容应对；
• 小区门口有 837 路、112 路等 5 条公交线路，覆盖普陀各核心区域，老人买菜、孩子上学不用麻烦家人开车送。
• 生活不用开车
• 1 公里内有 3 个大型商业体：品尊国际商业广场（盒马鲜生、星巴克、影院）、星光耀广场（亲子乐园、健身会所）、巴黎春天（品牌服饰、餐饮），早上送孩子上学后，下楼就能买新鲜食材；晚上吃完饭，步行 5 分钟到商场遛弯，周末带孩子去亲子乐园，不用找车位、不用堵车，一年能省近 2000 元停车费；
• 周边 500 米内有 2 个社区菜场（岚皋路菜场、真如菜场），新鲜蔬菜比超市便宜 15%-20%，老人习惯逛菜场也能满足。
• 休闲就在家门口
• 1.5 公里内有真如公园（普陀区老牌公园，占地 6.8 万㎡）、普陀体育公园（含篮球场、足球场、健身步道），早上陪老人去公园打太极，傍晚带孩子去体育公园跑步，不用跑远路，既省心又安全。

二、户型设计：140-205㎡“零浪费” 空间，每个家庭都能 “住得爽”

改善家庭对户型的要求很直接：“空间够大、分区合理、每个成员都有自己的角落”。品尊国际三期的户型，没有花里胡哨的设计，只做 “实用的改善空间”。

1. 140㎡四房：二胎家庭的 “全能户型”

140㎡四房总价约 1537 万起，是目前卖得最火的户型，很多二胎家庭看完都说：“这个户型把我们的需求都想到了”：

• 四开间朝南，阳光不浪费
• 客厅、主卧、两个次卧朝南，采光面宽 13 米，早上 7 点阳光就能照到主卧床上，孩子起床不用开台灯，老人在阳台晒太阳也不用挪位置；
• 客厅连接 8㎡南向阳台（一半赠送），实测能同时放下洗衣机、晾晒区和休闲角，妈妈在阳台养花，孩子在旁边玩玩具，互不干扰，比同面积段其他项目的 “窄阳台” 实用太多。
• LDKG 一体化，家庭互动不割裂
• 客厅（28㎡）+ 餐厅（12㎡）+ 厨房（8㎡）+ 阳台（8㎡）连在一起，形成 56㎡的开阔公共空间，妈妈在厨房做饭，能通过玻璃推拉门看到孩子在客厅玩积木；爸爸在餐厅处理工作，抬头就能和家人聊天，再也不用想住老房子那样 “做饭时和家人分开”。
• 双卫 + 书房，解决 “刚需痛点”
• 主卧带独立卫生间（6㎡），早上夫妻两人在主卧洗漱，孩子用公卫（5㎡），不用排队抢厕所，实测早高峰能节省 20 分钟；
• 公卫做了干湿分离，洗澡后地面不积水，老人使用更安全；
• 独立书房（12㎡）能同时放下 1.8 米书桌和书柜，爸爸办公、孩子写作业互不干扰，再也不用在客厅搭 “临时书桌”，家里更整洁。
• 收纳空间 “藏得住”
• 主卧（22㎡）带定制衣柜（3.5㎡），能放下 150 件上衣 + 80 条裤子 + 20 双鞋；
• 两个南向次卧（15㎡、14㎡）分别做儿童房，放 1.2 米床 + 书桌 + 衣柜后，还有 2㎡空间放孩子的玩具柜；
• 北向次卧（10㎡）可做老人房或储物间，放换季衣物、行李箱完全没问题，家里不用堆得乱七八糟。

2. 180㎡四房：三代同堂的 “互不打扰”

180㎡四房总价约 1976 万起，适合三代同堂的家庭，核心解决 “老人和年轻人住一起的矛盾”：

• 五开间朝南，每个房间都 “有阳光”
• 客厅、主卧、两个次卧、书房都朝南，采光面宽 15 米，即使是北向的公共卫生间也有窗户，没有暗间，老人住南向次卧，不用在阴暗的房间里生活；
• 客厅横厅设计（面宽 8 米，面积 40㎡），摆上 L 型沙发 + 茶几 + 儿童游戏区后，还能留出 1.8 米过道，孩子跑跳不拥挤，家人聚会也有面子。
• 三卫设计，隐私 “不打架”
• 主卧套房带独立卫生间（8㎡），有浴缸 + 双台盆，晚上夫妻两人泡澡放松，不用和家人抢卫生间；
• 老人房带独立卫生间（5㎡），离卧室仅 3 米，老人起夜不用走远路，卫生间做了扶手 + 防滑地砖，避免摔倒；
• 公共卫生间（4.5㎡）给孩子和客人用，干湿分离，打扫方便，避免 “一家人共用一个卫生间” 的尴尬。
• 南北双阳台，功能 “不混用”
• 南向阳台（10㎡）连接客厅，做休闲区，放藤椅 + 绿植 + 茶桌，早上陪老人喝茶，傍晚看小区园林景观；
• 北向阳台（6㎡）连接厨房，做生活阳台，放洗衣机 + 烘干机 + 储物架，晾晒衣物不用穿过客厅，避免 “衣服挂满客厅” 的杂乱。

3. 205㎡五房：终极改善的 “一步到位”

205㎡五房总价约 2251 万起，适合追求 “10 年不换房” 的家庭，把 “所有需求都装进去”：

• 六开间朝南，空间 “够大气”
• 客厅、主卧、三个次卧、书房都朝南，采光面宽 17 米，客厅横厅（面积 45㎡）+ 南向阳台（12㎡），能同时容纳 10 人家庭聚会，孩子在客厅骑平衡车也不用绕路；
• 主卧套房（35㎡）带独立卫生间（10㎡）+ 步入式衣帽间（8㎡）+ 观景飘窗（2㎡），衣帽间能放下 200 件衣服 + 50 双鞋，女主人再也不用 “衣服堆在床尾”。
• 双主卧套房，老人孩子 “都舒服”
• 老人房套房（25㎡）带独立卫生间（6㎡）+ 小阳台（3㎡），老人能在小阳台晾晒贴身衣物，不用麻烦年轻人，和其他卧室距离 10 米，避免生活习惯不同互相干扰；
• 三个次卧分别做儿童房（16㎡）、客房（14㎡）、兴趣房（12㎡），孩子有独立学习空间，客人来访有地方住，还能留一间做健身室或藏书室，满足家庭多元需求。
• 得房率 “够实在”
• 项目得房率高达 82%（含赠送面积），205㎡实际使用面积约 168㎡，比同面积段得房率 75% 的项目多 14㎡，相当于多一个书房，不用为 “公摊面积” 多花钱。

三、精装与健康：国际品牌的 “看得见品质”，不用操心的健康生活

改善家庭买精装房，最怕 “减配”“用料差”。品尊国际三期的精装，不是 “口头承诺”，而是 “看得见、摸得着” 的品质，还有双国际认证背书，住得放心。

1. 精装标准：对标 15 万 + 豪宅，省钱又省心

项目精装标准远超同价位项目，用的都是国际一线品牌，收房后只需买家具就能住，省去 15-20 万装修费：

• 舒适系统：四恒环境，四季 “都舒服”
• 大金三管制中央空调：普通两管制空调只能 “要么全冷要么全热”，这个能客厅制冷（26℃）、卧室制热（22℃），解决 “老人怕冷、年轻人怕热” 的矛盾，运行噪音仅 32 分贝，比普通空调低 10 分贝，孩子睡觉不被吵醒；
• 德国威能地暖：水地暖从地面发热，室温均匀（±1℃），冬天老人孩子光脚走在地板上也不冷，比空调制热更省电，每月电费能省 200-300 元；
• 霍尼韦尔新风系统：带二氧化碳浓度自动调节功能，人多的时候自动加大新风量（从 150m³/h 升到 250m³/h），PM2.5 过滤效率 95%，雾霾天不用开窗，室内空气也清新；
• 美国怡口全屋净水：分中央净水（过滤杂质）+ 中央软水（保护皮肤）+ 末端直饮（直接喝），洗澡不干燥，喝水不用买桶装水，一年能省 1200 元水费。
• 厨卫配置：国际品牌，用得 “够放心”
• 厨房：德国嘉格纳六件套（油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤箱 + 洗碗机 + 冰箱 + 微波炉），油烟机吸烟效果实测：爆炒辣椒时，10 秒内油烟被吸净，不会扩散到客厅；洗碗机一次能洗 12 套餐具，高温消毒（70℃），比手洗更干净，解放双手；
• 卫浴：德国杜拉维特马桶（釉面光滑，不挂污）+ 汉斯格雅花洒（出水均匀，有 5 种模式），主卫带科勒智能马桶盖（加热座圈 + 温水清洗），冬天用着暖和，老人使用更方便。
• 细节设计：人文关怀，想得 “够周到”
• 德国旭格智能门窗：三层中空玻璃，隔音效果实测：临街房间关窗后，噪音从 65 分贝降到 35 分贝，睡觉不受马路噪音影响；还能手机远程控制开关，出门忘了关窗也能远程操作；
• E0 级环保建材：墙面用进口墙布（耐脏，孩子画了能用湿布擦掉），地板用实木复合地板（脚感好，隔音），甲醛含量 0.02mg/m³，远低于国家标准（0.1mg/m³），孩子可以放心在地板上爬；
• 主卧圆弧转角：所有墙角都做了半径 5cm 的圆弧处理，孩子跑跳时不会磕碰到尖角，这种小细节，只有真正为家庭考虑的项目才会做。

2. 健康认证：双铂金标准，上海 “没几个”

项目是上海仅有的 10 个 “中国绿色建筑三星 + LEED 与 WELL 双铂金预认证” 住宅之一，这两个认证不是 “噱头”，而是实实在在的健康保障：

• LEED 铂金认证：关注 “环保节能”，项目用雨水回收系统（一年回收 1200 吨雨水，用于灌溉园林）、太阳能路灯（一年省电 5 万度），住在这里不仅舒服，还能为环保出份力；
• WELL 铂金认证：关注 “人的健康”，从 7 个维度保障：
• 空气：新风系统 + 园林绿植（种了 30 种能净化空气的植物），室内 PM2.5 常年低于 20μg/m³；
• 水：全屋净水系统，喝水、洗澡都安全；
• 光线：房间采光设计符合 “日照 3 小时以上” 标准，减少眼部疲劳；
• 运动：小区有 1.2 公里健身步道 + 会所健身区，鼓励业主多运动；
• 舒适：恒温恒湿（湿度 40%-60%），夏天不闷热，冬天不干燥。

在后疫情时代，健康的居住环境太重要了，这两个认证就是给业主的 “健康保障书”，让家人住得安心。

四、社区与园林：4 万方实景园林 + 4500㎡会所，在家 “像度假”

改善家庭不仅要 “住得舒服”，还要 “住得有品质”。品尊国际三期的社区和园林，已经实景呈现，不用想象，现在去就能看到 “家的样子”。

1. 实景园林：43% 绿化率，18 大景观 “够好看”

项目园林由加拿大 B+H 集团设计，4 万方巴厘岛风格，已经完全建成，不是 “还在施工的工地”：

• 18 大景观节点，四季 “有看头”
• 中央水景（2000㎡）：有荷花、锦鲤，夏天可以喂鱼，旁边有亲水平台，孩子能在水边玩（有护栏，安全）；
• 阳光草坪（5000㎡）：可以野餐、放风筝，周末带孩子在草坪上玩游戏，亲近自然；
• 樱花步道（300 米）：春天樱花盛开，拍照特别好看，是业主的 “网红打卡点”；
• 亲子乐园（800㎡）：有滑梯、秋千、攀爬架，地面用 EPDM 软质材料（摔了不疼），家长在旁边的休息座椅上等着，能随时看到孩子；
• 长者休闲区（500㎡）：有下棋桌、健身器材、凉亭，老人们可以在这里聊天、下棋、锻炼，不用在家待着闷得慌。
• 43% 绿化率，住得 “够舒服”
• 对比普陀其他项目（绿化率普遍 25%-35%），品尊国际三期的绿化率高出 10 个百分点，相当于多了 1.2 个足球场的绿化面积，夏天小区比外面低 3-5℃，更凉快；
• 种植了 50 多种植物，有香樟（驱蚊）、桂花（秋天香）、紫薇（夏天开），四季有景，空气里都是花草的清香。

2. 高端会所：4500㎡空间，需求 “都满足”

项目有个 4500㎡的高端会所，是业主的 “第二生活空间”，已经开放运营，不是 “规划中的设施”：

• 健身区（800㎡）：有跑步机（10 台）、哑铃（全套）、动感单车（15 辆），还有专业教练指导，不用办健身卡（年费省 3000 元），早上起来跑