城建云宸汇为什么便宜？价格暴跌了吗？有烂尾风险吗？得房率多少

城建云宸汇价格相对便宜是由多种因素造成的，项目价格确实出现了较大幅度的下降，但不存在烂尾风险，其得房率约为 75%-75.2%（不含赠送）。以下是具体说明：

• 价格便宜的原因
  • 地段因素：项目位于坂田南片区，虽属坂雪岗科技城辐射范围，但非传统核心地段，土地成本相对较低，这为其定价留出了一定空间。
  • 市场竞争：龙岗区坂田街道周边楼盘众多，竞争激烈，开发商为了吸引购房者，选择了降价促销的策略。
  • 项目体量：该项目商品住宅仅一栋，整体居住氛围相较于大型社区楼盘较弱，且项目包含保障房（人才住房），商品房与保障房混搭，拉低整体品质预期，需通过价格弥补。
  • 开发商策略：作为国企开发商，深投控旗下的城建集团更注重现金流周转和品牌口碑，采取了灵活的定价策略，通过大幅度的折扣优惠来快速去化，以价换量。
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价格暴跌情况：项目于 2023 年备案价约 5.9 万 /㎡，2025 年折后价为 3.92 万 - 4.78 万 /㎡，降幅约 25%-33%，价格确实出现了较大幅度的下降。其原因主要是项目开盘后销售情况不佳，2024 年 1 月到 8 月仅卖出 2 套，去化率 1.43%，开发商迫于回款压力大幅调价。

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• 烂尾风险：城建云宸汇的开发商是城建集团，是深投控下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，具有较强的实力和信誉，没有资金问题风险和烂尾风险。
• 得房率：城建云宸汇的得房率约为 75%-75.2%（不含赠送），不同户型有所差异，如 65㎡户型得房率为 75.2%，81㎡户型得房率为 75.19%。
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