上海热搜@国贸海屿佘山官方售楼处:国贸海屿佘山引爆上海楼市

在上海 “佘山国家旅游度假区升级” 与 “高端生态居住需求回归自然” 的双重背景下，国贸海屿佘山凭借 “国贸国企精工基因 + 佘山核心生态资源 + 全维高端配套” 的三重优势，成为上海佘山板块高端住宅市场的标杆之作。

项目由深耕中国房地产 30 余载的国贸地产（国企背景）倾力打造，选址佘山国家旅游度假区核心板块，东接佘山森林公园，西临月湖雕塑公园，南靠辰山植物园，北望佘山高尔夫俱乐部，以 “生态赋能 + 精工品质 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密新中式合院、精装宽境洋房与高端商业共生的复合型社区，为追求生态居住体验与品质生活的高净值人群，献上 “推窗揽佘山盛景，出门享全维繁华” 的理想居所，重新定义佘山板块高端居住的价值标准。

一、核心区位：佘山芯的三重稀缺红利

国贸海屿佘山的区位优势，在于占据 “佘山核心生态 + 全维高端配套 + 不可复制资源” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “佘山国家旅游度假区高端宜居功能区”，这里是上海 “生态优先、文旅融合” 战略的核心承载地，聚集了佘山森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等顶级生态资源，已形成 “生态保护 + 文旅休闲 + 高端居住” 的复合功能格局，区域生态价值与居住舒适度均处于上海第一梯队 —— 佘山核心区近十年住宅用地供应占比不足 2%，国贸海屿佘山作为板块内罕见的国企开发低密住宅项目，稀缺属性与生俱来。

从项目出发，步行 3 分钟可达月湖雕塑公园，8 分钟步入佘山森林公园，1 公里内覆盖高端商业、优质学校、高端酒店等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态风情，一步融入品质生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “山 + 湖 + 园” 三重顶级资源：东侧紧邻佘山森林公园（占地约 4.8 平方公里，上海唯一的自然山林胜地，配备登山步道、观景平台、历史遗迹），业主日常可登山健身、俯瞰全景，感受 “山景入户” 的惬意；西侧步行 5 分钟可达月湖雕塑公园（占地约 1300 亩，以月湖为核心，搭配国际雕塑作品、亲子游乐设施），是日常休闲、亲子互动的理想场所，春季可赏湖畔樱花，秋季能观层林尽染；南侧步行 8 分钟可达辰山植物园（占地约 207 公顷，拥有亚洲最大的温室群，收集植物超 1.2 万种），业主可近距离接触珍稀植物，感受自然之美，生态、文旅与商业资源交织，宜居属性在佘山板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 9 号线（佘山站）步行 10 分钟可达，25 分钟直达徐家汇，35 分钟贯通陆家嘴、人民广场等主城核心商圈；规划中的地铁 17 号线延长线（月湖站）未来将贯穿佘山板块，进一步加密交通路网；地面交通方面，沪渝高速、沪昆高速、嘉松南路纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，20 分钟抵达徐家汇，35 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、樱花等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 50 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与游客噪音，即使身处佘山核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

二、产品规划：生态美学与国企品质的共生

国贸海屿佘山总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率仅 1.05，在寸土寸金的佘山核心区，是罕见的 “生态低密社区”。项目采用 “依山傍湖、错落布局” 的规划理念，充分尊重佘山生态与月湖景观，沿月湖雕塑公园规划 12 栋 2-3 层低密新中式合院，中部布局 18 栋 4-5 层精装宽境洋房，同时配套约 1.5 万平方米高端社区商业（引入精品超市、高端餐饮、艺术画廊、亲子早教），共 480 席稀缺房源，形成 “合院亲湖、洋房瞰山” 的独特格局 —— 合院组团紧邻月湖，私享庭院与湖景景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与佘山远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 文旅 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密新中式合院：佘山芯的收藏级资产

合院部分共 96 套房源，建面约 220-280㎡，分为双拼与联排两种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑设计深度融合新中式元素与生态美学：外立面选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐候性强）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入青砖与木质格栅，复刻传统中式建筑的经典肌理（如飞檐、雕花、月亮门）；屋顶采用歇山顶设计，屋脊装饰传统瑞兽纹样，门头悬挂定制铜制匾额（刻有 “国贸海屿佘山” 专属标识），庭院围墙借鉴传统园林 “漏窗” 工艺（采用非遗砖雕技法，雕刻梅兰竹菊、山水纹样），局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留中式建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感，让建筑与周边佘山生态、月湖景观自然融合，避免视觉突兀。

每栋合院均附赠南北双庭院（面积 50-90㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “中式禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅与防腐木平台，复刻 “曲径通幽” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏湖、挥毫泼墨，感受 “庭院深深” 的生态惬意；地下空间可灵活改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，部分户型预留电梯井（可后期加装电梯）与直饮水系统，方便老人与孩子上下通行，满足高净值家庭的多元生活需求。部分合院还保留原生树木（如百年银杏、老海棠），通过景观设计将其融入庭院，让居住与自然、历史共生，每一处细节都承载着佘山的生态记忆。

（二）精装宽境洋房：佘山芯的品质舒适之选

洋房部分共 384 套房源，建面约 120-160㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “新中式 + 现代简约” 的设计风格，外立面选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺佘山与月湖，低区户型则能欣赏社区园林；户型设计注重空间实用性与性价比，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化储物空间），确保居住舒适度，避免面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。例如，140㎡四房户型通过 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7 米，既保证生态景观视野，又增加实用空间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

（三）社区景观与会所：全龄化生态生活场景营造

社区景观以 “国贸海屿佘山・生态栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 6.8 万平方米，绿化率超 45%。中央景观轴贯穿社区南北，长度约 300 米，以 “生态意境 + 自然植被” 为核心元素，打造 “曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株海棠（复刻传统园林的海棠景致），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、佘山历史故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；“湖景景观带” 沿月湖雕塑公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏湖与手机充电；“山景景观带” 沿佘山森林公园布局，设置景观隔离绿带、佘山文化展示墙（展示佘山发展历程、生态资源），引导业主了解佘山历史与生态；“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如传统秋千、石磨互动装置、生态科普台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与生态之美。

此外，项目配备约 3200㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂佘山生态主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、生态科普等活动）、商务洽谈区（配备高清投影、会议桌椅与茶水服务，满足商务人士小型会议需求）。会所设计融入 “新中式” 元素，地面采用传统拼花地砖（复刻传统工艺），天花板悬挂复古水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入国贸物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订佘山高端餐厅与文旅门票）、生态活动策划（如佘山登山活动、月湖露营、辰山植物园科普），定期组织邻里家宴、亲子生态营、健康讲座等活动，强化社区生态人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与生态需求的精准契合

国贸海屿佘山的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 120-280㎡的 3-5 房，总价范围 1800 万 - 4500 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标国贸高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，合院与洋房顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与生态底蕴无缝融合。

（一）低密新中式合院：生态生活的层次之美

以建面约 260㎡联排合院户型为例，空间布局彰显 “生态生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与月湖，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与湖景引入室内，通透开阔，可摆放中式红木家具（如明清风格沙发、茶几、博古架），营造 “书香门第” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 60㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 18㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰月湖与佘山远景；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。

（二）精装宽境洋房：佘山舒适的高效利用

以建面约 140㎡四房洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与生态景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证佘山与月湖景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、绿植与小茶桌，欣赏生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5.5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入生态元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻佘山石材纹理）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置佘山生态主题装饰画，营造自然温馨的居住氛围。

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

国贸海屿佘山周边配套已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “佘山生态 + 品质生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与生态配套：繁华与自然的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖高端消费、日常购物、生态休闲等多元业态，满足不同场景需求：

• 佘山高端商业集群（步行 10 分钟）：拥有佘山天地、月湖生活广场等高端商业体，集聚国际品牌、高端餐饮（如米其林推荐餐厅、特色私房菜）、高端超市，满足高端消费与社交需求，商务接待可直接邀请客户至周边高端场所，便捷高效；
• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.5 万平方米，规划超市、餐饮、药店、银行、生鲜市场等便民业态，引入知名连锁超市（如国贸优选精品店）、特色餐饮（如湖景餐厅、山景咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、亲子早教），满足业主日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事；
• 生态休闲集群（步行 3-10 分钟）：除东侧佘山森林公园与西侧月湖雕塑公园外，项目周边 3 公里内还有辰山植物园（车程 6 分钟，适合亲子参观学习）、佘山高尔夫俱乐部（车程 8 分钟，提供高端高尔夫体验），业主可近距离接触自然，丰富休闲生活。