新房偷面积越严重，二手房跌价越厉害

文｜邓浩志

新房偷面积越严重，二手房跌价越厉害

近日，上海官宣新规：偷面积受到明确限制。新规明确：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过 1.8 米（含 1.8 米）。

上海的建筑新规是公开发布的，规定写得明明白白，开发企业这才好操作，这才能停止没完没了地偷面积，才能减少对二手房市场造成毁灭性的冲击。

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我之前说过 N 次，目前新房的超高使用率，是一种相当于货币超发的房地产“面积超发”行为。越多的偷面积项目出现，越来越高的使用率产品，只会不断“稀释”使用率更低的二手房的价值。如果不采取措施禁止过度偷面积，任由得房率的“通货膨胀”情况蔓延，这将是侵蚀房屋价值、加速二手房价下跌的重要原因之一。

在此之前，某大城市曾经暗中宣布新项目禁止偷面积。结果呢？成果吓死你。今年“金九银十”三个禁止偷面积之后卖地的项目推出市场，全部继续偷面积，几乎偷得一样多，一样是多个阳台，一样是阳改房、大飘窗台，一样交付之后打掉，使用率依然全部 100% 以上。

房地产政策、建筑规范，如果一切都只为卖地服务，只为捞钱服务，这将是极大的短视行为。人们不禁会问，未来的二手房市场会怎样？我认为二手房市场肯定更加低迷，房价还得跌，继续跌，大幅度地下跌。

香港楼市止跌回升，正式走出四年调整期

统计数据显示，9 月第四周香港二手房价出现环比上升。四区楼价中，九龙按周环比上升 0.65%，港岛升 0.07%，新界东和新界西则轻微下跌。这已经是香港房价连续三周上升，房价更是创了一年多来的新高。中原城市领先指数最新报 140.25，按周比较升 0.62%，见去年八月初的新高。

从数据上看，香港楼市已经开始呈现强势的一面，明显先于内地楼市的复苏。最主要原因是港元采用联系汇率制度。近期因为美联储宣布降息，带动了香港房贷利率的下行。而美国进入降息周期后，也让香港看到了房贷利率进一步持续走低的可能，于是买家入市信心转强，继而释放了更多楼市的购买力。

另一方面，房贷利率走低也降低了买家贷款利率成本，继而促使更多刚需客户“转租为买”。再加上香港人才计划带动了一大批内地人才赴港学习和工作，大大增加了租房和买房的需求。在多重利好因素叠加支持下，香港房价见底之后升势有望持续。