逆势上涨！新加坡商业地产投资持续保持火热！

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根据莱坊新加坡的研究报告，尽管全球经济持续存在不确定性，房地产投资销售额在上个季度仍实现增长。

2025年第三季度，新加坡共录得105亿新元的投资销售额，较2025年第二季度的98亿新元增长7.5%。与去年第三季度85亿新元的销售额相比，更是大幅上涨23.8%。

私人交易继续占据上季度房地产交易的主体，总额达63亿新元，占总销售额的60.5%。最大笔的私人交易是凯德综合商业信托以10亿新元，向凯德地产和三菱地所收购其尚未持有的凯德春天大厦55%股权。

公共房地产投资主要由政府售地计划招标构成。2025年第三季度有8幅GLS地块中标，带来40亿新元投资销售额，包括四幅住宅地块、一幅商住混合用地及三幅执行共管公寓用地。

图源：EdgeProp

GLS招标也构成了住宅投资交易的主体，上季度住宅投资总额达42亿新元。这比前一季度仅有两幅GLS地块中标时录得的18亿新元增长逾一倍。

商业资产在2025年第三季度贡献了26亿新元的投资销售额，环比骤降51.4%。除凯德春天大厦交易外，其他值得关注的商业交易包括联实全球商业REIT以4.62亿新元售出Jem的办公部分，以及华业集团以3.75亿新元售出Kinex。

工业领域上季度销售额总计25亿新元，环比跃升46.1%。销售额主要得益于速美集团安居REIT以总计13亿新元收购五个专用工人宿舍。其他重要交易包括凯德腾飞REIT以3.29亿新元剥离五个工业物流物业。

酒店投资活动在2025年第三季度表现平淡，仅录得一笔交易：位于豪阁路的Hotel Miramar以1.6亿新元售出。这比2025年第二季度实现的5.85亿新元酒店投资销售额下降了72.7%。

而集体出售市场仅达成一笔交易：位于第15区的永久地契精品住宅项目Chiku Mansions成功售出。这栋仅含九户单位的四层无电梯公寓由Macly集团以逾2200万新元（容积率每平方英尺1168新元）收购。

展望未来，莱坊预计2025年第四季度及2026年的市场活动将继续得到住宅用地GLS招标和REIT活动的支撑。

一位市场分析师指出："除新加坡房地产投资信托活动及开发商参与住宅GLS招标外，投资销售额总体上仍局限于2亿新元以下的交易规模。"她同时表示，尽管交易规模较小，投资者需求依然坚韧。莱坊预估2025年全年房地产投资销售额将达到270亿至290亿新元预测区间的高位。