上海热搜@经东和旭院售楼处官方发布:引爆仙林湖

“当 1.3 容积率遇上四代宅基因，我们不是在造房子，是在重构生活方式。” 经东和旭院营销总监张璟指着万达茂展厅内的模型说道。作为栖霞区重点民生工程，这个由经东产投全资打造的项目，开放半月已接待超 500 组客户。

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经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“为保障服务质量，我们实行预约制接待，专业顾问将一对一解析产品细节。”

一、产品深析：低密优势与现实短板的坦诚对话

1. 三大核心优势：重新定义改善标准

垂直院落革命

“四代宅的精髓不在概念，在实际体验。” 张璟展开户型图，“首层赠 6-15㎡私家庭院，中间层配错层露台，顶层送阁楼，户均 8-12㎡拓展空间可改茶室或星空书房。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种设计让 89㎡刚需户也能拥有 “空中花园”，168㎡大户型实现 270° 观景。

低密生态标杆

11 栋 5 层纯洋房容积率仅 1.3，楼间距超 45 米，82%-85% 得房率远超市场均值。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙，搭配垂直绿化种植槽与雾森系统，“夏天社区温度比周边低 2-3℃，这是科技赋能的居住舒适度。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智慧社区体系

360° 安防集成人脸识别与儿童区热传感监控，“家长能实时收到孩子在童趣天地的安全预警。” 全屋预留智能接口，支持 OTA 升级，张璟补充：“未来可接入鸿蒙或小米生态，实现语音控制全屋设备。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 两大客观短板：改善客群需理性权衡

“回避问题不是国企作风。” 张璟直言，项目距 4 号线仙林湖站约 1.2 公里，“依赖地铁通勤需预留 10 分钟步行时间，更适合自驾或接驳出行的家庭。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次为毛坯交付，“虽提供 100% 定制精装服务，涵盖科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，但确实需要业主投入时间规划。” 此外，89-168㎡户型段中，160㎡以上超大户型仅占 15%，“对终极改善客群来说选择较少。”

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二、价格体系：国企定价的透明逻辑

“均价 2.1-2.2 万 /㎡，总价 180 万起，较同区域竞品低 15%-20%。” 张璟解释价格优势根源，“经东产投自有资金占比超 60%，无需靠溢价覆盖融资成本。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行 “阳光定价”，仅区分楼层与户型差异，“120㎡中间层比首层贵 5%，但露台面积多 8㎡，性价比一目了然。” 张璟强调，所有价格明细可在售楼处公示栏查询，“拒绝任何营销套路。” 车位配比 1:1.3 共 416 个，“每家至少 1 个车位，多孩家庭也无需担忧。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：5 分钟生活圈的资源全景

1. 交通：双地铁串联都市圈

“自驾 30 分钟到新街口，S5 号线通车后 45 分钟直达扬州。” 张璟展开区位图，北侧齐民东路衔接绕城高速，4 号线已运营，S5 号线（宁扬城际）正在建设中。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划 3 个非机动车停车区，“接驳地铁的短途出行同样便捷。”

2. 教育：全龄段名校矩阵

步行 5 分钟可达江宁开发区幼儿园、佛城西路幼儿园，金陵小学仙林湖校区举步即达，“很多客户是冲着这所学校来的，毕竟我们承建过同款校区，品质有保障。” 南京外国语学校仙林分校车程仅 10 分钟，项目还配建托育中心，“解决双职工家庭接送难题。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业与生态：繁华与宁静的平衡

万达茂、金鹰天地两大综合体步行 5 分钟即达，自建 4 层邻里中心将引入便利店、健身房等业态。“周末逛商场、日常买生鲜，都不用走远。” 生态方面，3 公里仙林湖环湖跑道是天然健身房，20 分钟可达栖霞山，社区内 “寻游六境” 景观含生态氧吧与全龄活动区。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲资源护航健康

泰康仙林鼓楼医院提供三甲诊疗服务，“老人就医、孩子体检都很方便。” 张璟补充，社区将与医院合作开展健康讲座，“把医疗服务延伸到家门口。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、国企保障：从基建到住宅的匠心传承

“经东产投累计投资 80 亿元，承建过 80 余项民生工程，包括金陵小学仙林湖校区。” 张璟出示资质文件，“这是项目品质的核心背书。” 针对交付担忧，项目实行 “过程透明化”，“预约客户可参加每月工地开放日，亲眼见施工细节。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务将引入专业团队，“重点维护垂直绿化系统，定期更换种植槽花卉。” 张璟透露，目前预约客户可优先获取户型图与景观方案，“四季度上市时，早预约的客户能优先选房。”

结语：改善人居的 “标准答案”？

“低密不是牺牲便捷，四代宅不是噱头。” 张璟总结，“1.3 容积率的宁静与 5 分钟生活圈的繁华，我们都做到了。” 对于项目短板，他坦言：“没有完美的房子，只有适配的生活。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“建议意向客户提前来电预约，实地感受后再做决定 —— 毕竟居住体验，亲眼见才最真实。”